从三江口植物园开园，到南湖片区征迁，到闽江数字贸易走廊建设，再到格致中学南湖分校报建，福州三江口板块从来不缺利好消息。

就是这么一个有地铁、有学校、有产业、有预期的板块，近期新盘促销一个比一个狠：

景粼天著祭出0首付0月供的活动；

低到1.2万/㎡的远洋天赋，比起高峰期已是半价卖房；

中交中梁星海天宸1.22万/㎡的特价房，再次击穿底线；

以清华附中为卖点的大东海江山府，也从3万降到了1.5万/㎡……

遍地降价的板块，还敢买吗？

位于三江口粱厝片区的景粼天著，近日推出“0首付、首年0月供、送产权车位”的工抵房。这批房源面积段在76-89㎡，主要位于已交交房的二期5号楼，总价110万起，单价大概是1.46万/㎡起。

福州购房者对“0首付”并不陌生，金地自在城、滨江左岸等外围楼盘都玩过。闽侯南通的春江悦茗，去年也是靠“0首付+1年月供补贴+送产权车位”的促销清盘。

对比2021年高达2.25万/㎡开盘均价，开发商看似已让利。但去年年中，同样是二期的76㎡精装三房，总价才99万元，还送软装免一年月供，彼时单价仅1.3万/㎡。

有纯商、地铁和麦顶小学三江口分校加持的景粼天著，一期458套住宅差不多清盘了。

而二三期1011套住宅卖了将近4年终于到了尾盘阶段，目前剩129套住宅未网签，主推的是三期135㎡复式五房产品，总价180万起，优势是使用率能做到约105%！

远洋天赋项目位于三江口配套较弱的璧头村，今年也在首付上做文章，打出的口号是“首次支付10万”，近期的特价房最低12128元/㎡。

远洋天赋2021年高峰期卖2万出头，但周边无地铁、无商业、无名校，如今房价已接近腰斩。对比14706元/㎡的地价，更是亏损卖房。

根据远洋集团最新披露的财报，2024年，该公司物业开发带来的营业额直接腰斩，仅剩172.23亿元。公司拥有人应占亏损为186.24亿元，已连续多年出现大额亏损。

降价卖房，是因更是果！

远洋天赋872套住宅卖了3年多，仅去化7成，200多套未网签住宅大都处于抵押状态，还得熬很久。

同样有央企背景，同样被交房维权拖累，位于三江口粱厝片区的中交中梁星海天宸也跌跌不休。该项目近日推出12222元/㎡的特价房，也是现房，但有地铁加持，且划片麦顶小分校，价格上更具诚意。

该项目2021年开盘均价也有2.2万/㎡，再对比1.4万/㎡的地价，业主和开发商都亏麻了。

在三江口这批促销房源中，位置较好的应该是位于樟岚片区的大东海江山府，划片清华附中二部，距离地铁6号线樟岚站仅四五百米。奈何房企口碑不行，作为400亩大盘又有1275套住宅未网签，含泪降价也是意料之中。

大东海江山府2021年首次开盘的精装均价是2.8W+捆绑车位，而近期的毛坯单价是15188元/㎡起。

又是腰斩！

降价的风，已经吹遍了整个三江口板块。与此同时，大三江口板块的开发建设如火如荼。

官方最新的提法是，三江口片区正开展闽江数字贸易走廊建设。其中，整体规划3000多亩的南湖片区将投入100亿元用于开发建设，打造站城一体、产城融合的“福州版陆家嘴”。

总部经济、会展经济、商务金融、航运服务、低空经济、生物医药等优质产业的导入，将为板块带来人口和购买力。

另外，位于仓山城门片区的三甲医院——福州市第二总医院三江口院区，征迁进入冲刺阶段，三江口植物园二期项目也在加快建设。

虽然短期生活便利性一般，但三江口板块作为福州“东进南下、沿江向海”战略布局的关键区域和全国唯一的“八区”叠加区，还是有未来的。

总之，三江口目前的新房仍处于“挤水分”的过程中，但板块的期待值正在提升，适合长期自住且预算有限的刚需客群。记住没有无缘无故的“便宜”，一定要理清需求，做好取舍。

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