大家好，我是地产高富帅。

2025年第一季度，国央企地产军团继续高歌猛进，特别是有些地方国企更是选择了死守上海，甚至很多房企直接把上海当成了大本营，大上海魅力无法阻挡。

除去传统头部央企巨头以外，如今外来国企军团里面的越秀地产，华发股份，国贸地产，象屿地产等新兴力量也都处于高速成长期，都在强势布局大上海。

从前三季度整体市场表现来看，上海市场前20强里面，外来地方国企就直接有六家房企杀入，加上本土国企，上海已经成为了国企央企包圆的局面。

闽系国企是这几年地产圈的超级黑马，不管是土地市场还是人才市场都是比较扎眼的另类，也是如今行业不可忽视的中坚力量。

闽系国企凭借超强的资金优势在全国大肆横扫很多地王，其中建发与象屿两家属于比较出挑的，特别是在2025年年初，两家已经杀疯了的节奏。

建发地产就一个月时间，连续在成都+杭州+重庆领衔三大地王，象屿在上海已经到了硬磕的地步，就在今年3月也终于在闵行获取新项目。

不难看出，无论是头部央企还是地方国企，如今投资趋势已经非常明显，从全国化布局已经完全转向深度区域布局，竞争也更加白热化。

国央企军团近两年也有一个明显的特点，大家的动作似乎都跟商量好一样，不是你先合并区域，就是我先调整战略，随后大家跟着一起行动。

可以看到，2025年，国央企军团的组织调整依然还在继续，这其实也跟目前整体战略投资布局有很大关系，没有持续深耕的地区自然就会被合并。

在闽系国企军团里面，建发地产是组织调整最为频繁的，时不时换个区域总裁，时不时整合一些职能，2025年更是直接迎来了最新巨变。

除去三大集群一把手更换以外，集团的一把手也在近期迎来最新调整，不得不说，建发在地产圈真的是好动的典型，也是最让人捉摸不透的存在。

闽系大哥都变了，二哥必然肯定要跟进，象屿地产这几年渐渐贴上了上海房企的标签，外地项目投资都逐渐减少，已经把上海当成了大本营。

地产高富帅独家获悉：象屿地产正式进行了大规模组织调整，这也是除去上次在上海设立总部之后的最大动静。

本次调整过后，象屿在全国的区域公司就剩下三个：江苏区域，浙沪区域，海西区域。

早期对外布局的天津公司+唐山公司合并到浙沪区域，重庆公司合并到江苏区域，算起来象屿地产一次性干掉了三个区域公司。

在本次调整过后，基本人员变化不大，原天津总经理调入沪浙区域分管运营管理部，算是有个内部位置暂时安顿。

除此之外，就在2025.2月，象屿地产也迎来了新的总经理，任命李雄文担任党委副书记、董事、总经理，任职时间为 2025 年 1 月。

象屿地产作为与建发地产同属性的地方闽系巨头，其打法还是有一定区别，建发地产是善于起立坐下，内卷程度比民企还凶狠，但是具备一定的产品辨识度。

但是象屿地产虽然动静可能没建发那么大，但是其产品运营内核比较匮乏，特别是布局上海的几年时间，正在单打独斗操盘得到市场认可的项目不多。

因此可以看到，虽然早期象屿地产在2024年之前冲的很凶猛，但是到了2024年之后，很明显在缺乏新项目的支撑下，业绩明显掉队很多。

在上海第一季度业绩排名看到，象屿在全口径与权益两个榜单里面都未进入前十，分别是15与17，勉强还在20强阵营。

整个2024年，象屿地产的销售端口是非常无力的，这也与上海市场确实是强敌云集的地方不无关系，但是更重要的是象屿地产自身的综合实力确实有限。

自2024年以来，象屿地产在上海土地市场的收获屈指可数，仅拿到3宗地块，这一数字明显低于过往年份。

上海作为象屿地产的深耕之地，当前土地市场补仓难度的增加，从某种程度也彰显了象屿地产目前的生存状况。

据中指研究院数据，2024年全年，象屿地产在上海仅摘得三宗地，权益地价合共68.6亿元，与2023年拿地数量持平，却远低于2022年。

如果不是开年3月补仓的闵行兰香湖地块，2025年象屿的业绩恐怕是有点难看了。

除去新项目获取减少之外，象屿在上海多个项目存在滞销，位于嘉定区的虹桥嘉悦府或许就是象屿近两年的痛点项目。

该项目于2023年3月首开，后又三次加推，合共推出房源1004套，截至发稿仍然还有大批房源在售，并且口碑一地鸡毛。

小红书等平台，象屿这个项目的小作文也不在少数，购房者投诉虚假宣传“樱花大道”实为公共通道，装标缩水致大金空调无法全屋运行，地下车库漏水发霉。

好不容易等到上海市区项目苏河琹庐”，开盘也没有得到市场验证，产品硬伤也非常明显，这也与区位也有很大关系，旁边还配置了保障房，也让项目整体观感打了不少折扣。

在整理销售持续恶化的情况下，象屿的营销团队也开始来了一次大调整，其中重点布局华东的两个区域都迎来了营销总的大换防。

其中浙沪区域拉来了习惯高举高打的佟文艳，早期在中南置地，旭辉，绿地等高周转房企担任过核心高管。

旁边的江苏区域迎来了钱华润旧将关炜鹏，不过这位前龙湖绽放出生的老将之前在东北时间较长，能否在华东区域立足，也需要时间锤炼。

如今可以看到，象屿地产仅剩下的三大区域公司，也就只有海西区域营销总没有更换。

从2022年开始算，胡新立掌舵象屿地产也在刚满三年，如今整体表现恐怕也是自己无法接受的。

作为一把手，他亲自谋划了象屿离开大本营，勇闯上海滩，开启规模化，把闽系标签逐渐去掉的同时，也学老大哥建发开始深耕华东区域。

作为一把手，他亲自筹划了组织重塑调兵遣将，建立上海+厦门双总部，开始不间断挖人组建新的团队，也让这家中小国企站到了聚光灯前。

不过可惜的是，市场竞争就是这么残酷，狂奔的象屿，显露出了疲态，本次区域合并很显然还是整体战略考虑，需要慢下来好好思考了。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。