大家好，我是地产高富帅。

整个第一季度，房企销售额依然还在持续下降，各家房企2024年年报也陆续发布，在国央企阵营里面，华润置地与中海发展仍然还是持续领先。

从整体营收与业绩表现来看，越秀地产在整体去年top房企里面表现还是比较亮眼，特别是首次冲击前十成功，越秀如今也代表着粤系国企军团的整体突围。

3月31日，越秀地产发布2024年业绩报告。报告期内，公司实现864亿元营业收入，同比增长7.7%，也是极少数业绩还有增长的房企。

去年越秀地产核心净利润达15.9亿元、归母净利润保持在10.4亿元；合同销售额1145.4亿元，在克而瑞行业排名位列第8位。

去年开始，越秀在一线城市北上广的深耕优势愈发凸显，前有中海与绿城的成功案例，越秀在一线城市的投资额度方面，直接给到了最高级。

扎根一线高额投资的背后，是整体业绩的持续增长。查阅年报数据发现，越秀地产2024年一线城市销售业绩近600亿，占全国总销售额比重超5成。

就在今年开年不久，各大房企最新一轮管理动作仍在继续，中海，龙湖，大悦城，绿地香港，中国金茂，招商蛇口，保利发展等房企都在经历新一轮的组织调整。

越秀地产作为如今已经迈入top10的国企巨头，从2023年开始有过一轮组织调整之后，两年时间似乎都动静不大。

不过随着行业逐渐进入精细化运营赛道，组织优化与管理升级也是各大房企时时刻刻的核心战略，动才有机遇，不动就几乎没有任何机会了。

地产高富帅独家获悉：风头正劲的越秀地产，也开始组织调整，在总部与区域层面也涉及到了一大批高管任命。

地产一品塘在2023年就独家报道过越秀总部与区域的一些调整（国企又开始玩起立坐下？），从总部层面来看，职能部门的合并仍然是核心方向。

就在近期，越秀地产对于总部的职能部门再次进行了合并动作，原集团产品与客研中心，工程技术中心，运营生产中心整体合并。

三个大职能部门全部合并，这在地产圈确实还是比较罕见，而且是如今地产业务的三大核心部门，合并之后新成立的部门叫做：生产管理中心。

相对比其他头部房企来看，生产管理中心应该是行业内最新的一个职能部门了，另外从内部高管的任命来看，这个大的部门如今是由产品团队主导了。

大家应该知道，如今只有绿城中国的产品管理中心是由产品主导，包括了工程，设计，成本，景观等独立部门，属于地产圈职能系统里面的绝对另类。

对比本次越秀地产的调整来看，或许越秀要明确对标绿城中国了，死磕产品研发与落地很有可能是未来越秀地产的战略转型重点。

合并了职能部门，肯定意味着起立坐下，最新的高管名单如下：任命洪国兵兼任生产管理中心总经理。

任命刘玮为生产管理中心总景观师，李恩为生产管理中心副总经理，任命蔡正强为生产管理中心副总经理。

任命王超生产管理中心总精装师，任命李帷为生产管理中心高级专业总监。

任命张浩同志任生产管理中心总经理助理，任命黄琼为财务（金融）管理中心副总经理。

任命赵先锋为财务（金融）管理中心专业总监，任命孟庆恩为越秀建设科技公司副总经理。

越秀建设科技公司就是越秀旗下的乙方公司，这里面有设计院与工程公司，孟总这是从甲方变成了乙方，后续这种思路也是一个变相求稳的状态。

可以看到，洪国兵作为之前的产品与客研中心总经理直接扶正并牵头大的部门一号位，李恩+蔡正强一个是牵头设计，一个是牵头客研。

李恩目前已经作为部门联席总经理主持部门工作，也是本次调整过后最大的赢家了，越秀对于自己人看来还是非常重视的。

反观另外一个值得关注的重点，原来一波外聘的龙湖系高管似乎有一些暗淡，前龙湖集团工程总监庆恩，作为越秀早期的一级部门负责人，如今似乎已经边缘化。

王超+刘玮作为两位前龙湖集团产品大佬，也变成一个高级专业岗，虽然还是牵头业务，但是确实抬头看起来有一些过于低调了。

越秀集团早期的运营生产中心，几乎核心团队多来自财务为主，本次调整过后核心团队也都回归财务体系，也属于比较正常调整。

前运营生产中心总经理欧凡虽然没有在最新的名单里面，但是早就有一个更好的位置，去年等，欧凡已经调入越秀中西部区域担任区域总经理。

欧凡背景确实够扎实，早期是集团总部的办公室主任，几年时间一步登顶直接到了区域总，如今国央企阵营里面，办公室出道晋升高管的案例也越来越多了。

从最新的组织调整可以看出，越秀对于产品升级的诉求非常大，这也与如今重点布局一二线城市不去关系，毕竟大城市的产品竞争也是最大的。

就在上上周，越秀地产在上海就举办了一次产品的重大发布会，也是组织调整过后的第一次对外产品宣讲。

克而瑞数据显示，2024年TOP20房企产品研发投入同比大幅提升，说明升级产品力已成头部房企共识。

越秀地产将“四好企业”战略中的"好产品"确立为核心引擎，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑。

其实在去年一年整体越秀的产品口碑来看，投入其实是有目共睹的，不过很多城市投诉也在持续增加，简配问题仍然是核心，工程品质质量安全对越秀来说仍然还是要足够的重视。

目前从越秀地产五大区域来看，产品团队的确还是相当抗打，核心老人+外聘明星经理人加持的团队，也让越秀在五大区域都有出圈的作品。

广州区域一直以来都是越秀的大本营，在广州也一直是保利与越秀的双雄战场，其他房企只能靠边站，越秀在广州区域的产品团队也堪称豪华。

首先就是区域分管产品与客研的张毅，早期在广州深耕多年，并且担任过万科广州的片区设计负责人。

越秀广州区域比较出圈的项目当属琶洲南TOD，这也是真正能代表越秀在广州高水准的顶级豪宅项目。

自2022年入市以来，琶洲南TOD便一直备受市场瞩目。近期，该项目更是传来两大喜讯，项目已进入全面兑现阶段，预计明年一期将逐步交付。

更加值得关注点的是，去年底，广州区域更迎来了一位超级重量级产品大佬，越秀在广州区域的高端产品线很有可能还有大动作。

前万科南方区域分管产品合伙人蔡亮已经加盟越秀，并且担任区域总建筑师岗位，牵头区域高端产品线业务。

紧接着是广州隔壁的湾区区域，也是当年合并之后的第二个布局华南市场的区域公司，深耕东莞，深圳，珠海江门等非广州地区为主。

目前湾区区域分管设计的是朱毅，早期也是内部竞聘出来的嫡系部队，在前期分管设计业务是的黄城，这位万科新动力出生的大佬，也在越秀经历了6年沉淀了。

湾区区域这几年属于有点垫底的位置了，有好几年没新增土地，如今在深圳，东莞的项目都进入存量收尾阶段，小编觉得被合并的风险还是很大的。

这几年要说进步最大的区域公司当属越秀中西部区域，在成都市场来看，越秀也已经稳健top10，并且在产品创新方面含金量非常高。

目前分管中西部区域产品与客研一号位的是黄河，这位早期来自蓝光的产品大师，一直深耕成都多年，在设计管理与产品研发方面都具备很强的专业功底。

越秀如今在中西部布局了多个城市，目前成都肯定就是产品人最喜欢的城市了，可以发挥的空间实在太大了。

特别是成都越秀·天悦云萃的面世，也是引领了整个成都新规下的审美风向，成都产品圈就在这个时候开始疯狂内卷了。

就在近期，越秀在北京市场传来了不少消息，北京星樾首次开盘便收获26.8亿销售额，北京海淀和樾望雲、和樾玉鸣双盘首开更是劲销152亿，创下北京同期市场成交额新高。

越秀地产作为京城市场的绝对新兵蛋子，两个项目居然把市场给整热起来了，这或许是比董毅上位更好的消息了。

目前越秀北方区域分管产品的大佬是爨博宁，东南大学硕士毕业的高材生，作为万科新动力出身，专业沉淀相当扎实。

在担任融创中国北京区域产品中心总经理期间，其操盘多个融创顶级豪宅项目，在北京市场来说，是产品江湖绝对的顶级选手了。

北京对于越秀地产来说，是必须拿下的重点大城市，相对比布局上海广州等城市，北京确实稍显晚了一些，不过就目前状态来看，北京还会持续加仓。

最后就说到华东区域，也是越秀出去大本营以外布局最久的区域，如今华东区域也是越秀地产内部规模排名第二的重点区域之一。

目前主持华东区域产品工作的是张之洋，清华建筑系硕士毕业，曾经担任合景泰富集团设计管理部总经理，属于绝对的青年才俊。

2025年2月26日，越秀·静安天玥、越秀·苏河·和樾府双盘售罄，创下了92亿元的销售额，入沪时间不长的越秀，也开始在市场发力。

值得关注的是，越秀华东区域本部也从杭州搬迁到上海，也就在近期越秀在杭州拿下新项目，华东区域未来城市深耕战略已经成型。

全局来看，越秀的产品战略已经正式起航，随着集团新的组织构架驱动下，刚刚迈进前十的超级国企，还会有多少惊喜，交给时间验证。

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