中指研究院讯：4月28日，北京迎来一宗朝阳区涉宅组合地块出让，该组合地块起始价126亿元，最终中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元斩获该地块，综合楼面价44565元/㎡，住宅楼面价54531元/㎡，溢价率0%。

北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地，地块六通一平，用地规模148302.262㎡，规划建筑面积282735.7㎡，起拍价为126.00亿元，综合起拍楼面价44565元/㎡。

该组团由三宗地块组合而成，其中宗地一为2107-01、2107-02地块，起始价426334万元，住宅起始楼面价54531元/㎡。其中，2107-01地块为R2二类居住用地，用地规模30070.168㎡ ，容积率2.6，地上建筑规模78182.44㎡，建筑高度80m，绿化率和建筑密度均为30%，另外需配建用地面积300㎡的开闭站，不出让，需竞得人建设后无偿移交电力主管部门；2107-02地块A334 托幼用地不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门，用地规模5253.052平方米 ，容积率0.9，地上建筑规模4727.75㎡，建筑高度16m，绿化率和建筑密度也都是30% ，其位置可结合方案与2107-01地块统筹布置。

宗地二为2107-03地块，用地性质为R2二类居住用地，起始价769566万元，住宅起始楼面价54531元/㎡，用地规模54279.042㎡，容积率2.6，地上建筑规模141125.51㎡，建筑高度80米，绿化率30% ，建筑密度30%。

宗地三为2902-73地块，起始价64100万元，用地性质为为B4综合性商业金融服务业用地，用地规模58700.000㎡ ，容积率1.0，地上建筑规模58700.00㎡。建筑高度方面，从中央公园后退100米区域内不超12m，100-150m区域内不超过24m，沿内环路可达到30m，绿化率30%，建筑密度50%。

今日成交的地块，也是朝阳区自2024年以来成交的第5宗涉宅用地，前4宗情况如下，点击可查看具体信息：

①2025年2月11日，保利发展联合金茂87.295亿斩获朝阳三间房组合地块

②2024年11月29日，中海153.32亿拿下朝阳区“酒仙桥+十八里店+小红门”组团

③2024年6月25日，金隅63.8亿斩获北京十八里店宅地

④2024年6月13日，中建智地112亿斩获朝阳区“酒仙桥+孙河乡前苇沟+中关村朝阳园北区”组合地块

图：平房项目地块位置

图：孙河项目地块位置

图片来源：出让文件

▌京土储挂（朝）[2025]011号

地块名称：北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地

用地规模：148302.262㎡

规划建筑面积：282735.7㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：126.00亿元

成交价：126.00亿元

住宅成交楼面价：54531元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中建智地+金茂+越秀+朝阳城发

图片来源：中指·开发云

地块住宅部分均位于平房乡朝青板块，现状投资价值较高，规划利好较多。地块六通一平，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离青年路地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了星河实验小学、中国传媒大学附属小学、北京市第十七中学(高碑店校区)、北京市日坛中学实验学校、民航总医院、购物中心朝阳大悦城、姚家园万象汇等生活配套。

图片来源：中指·开发云