2025年至今深圳仅在1月中旬成交了一宗宅地，收金30.65亿元，历史罕见。2025年一季度热点城市的房地产行情持续好转，正面反馈传导至土地市场。杭州、上海、北京、成都等核心城市出现多个新晋"地王"，这些核心城市加快推地节奏且争相加大优质地块供应比例，亦是希望通过营造土拍热度强化市场预期，巩固楼市"止跌回稳"态势。

作为楼市急先锋，身为四大超级一线的深圳怎甘于落后？于是最近深圳拿出政府手里储备的最优质土地准备轰轰烈烈大干一场，各方预测一片盛世的拍卖最后竟然草草收场。拍卖会之前通气好的房企临时变卦，本来皆大欢喜的地王最后落得无人问津，这对深圳不是一个好信号。

据出让公告，此宗地块总建面为27.1万平方米，包括13.23万平方米住宅、3.5万平方米酒店以及10.25万平方米商业。住宅部分取消了新房销售价格、配建面积、79/90户型等限制条件，酒店与商业均必须整体转让。

这宗涉宅地块位于深圳核心区域宝安中心区，已于4月20日挂牌。据出让公告，起拍价高达86.27亿元，按"价高者得"原则确定竞得人。从地块挂牌开始意向企业即可提出竞买申请，并在4月28日12时前足额交纳保证金。早在挂牌之前，业内就预测地块成交总价有机会突破百亿元。截至竞买申请期结束，尚无一家企业报名参拍。

主管部门担心流拍影响市场信心临时取消了交易，深圳主管部门通常要在供地前初步摸查房企的拿地意向，而且至少要为地块落实一家托底企业才会安排地块进入挂牌流程。

早在3月4日，深圳规自局联合深圳宝安区政府专门为这宗地块召开了招商推介会，参会企业共有40多家，包括华润置地、中海地产、深铁置业、厦门国贸、武汉城建、华发控股、鸿荣源、星河控股等。多名政府官员介绍了地块所在片区的规划利好与周边配套。

官方还向一众房企宣称这是宝安中心区近五年来推出的最大体量商住地块，前期大概率已有房企表达了拿地意向，地块才会挂牌'上架。但有意参拍的企业中途罕见改变意向，未按约定申请竞买，这让整个行业措手不及。企业为何冒着得罪深圳政府的风险都要退出这场盛宴？至少落实一家托底才会挂牌中途改变意向，担心流拍影响市场信心，临时取消说明如今的市场，房企负责人宁愿冒天下之大不韪弃权，也不愿最后天价拿地陷入巨额亏损被追责。

深圳本次拿出滨海核心区宝安核心地块，费了巨大功夫因为核心区土地极度缺乏，深圳这次拿出的地王是从商业地块中硬生生改成一块居住用地，为了提高市场热度深圳可谓拼了命，奈何所有人都低估了贸易关税这场战争的威力，地产之路已经超过了所有人认知和想象。