有一个网名叫83萌叔的头条自媒体人，曾经说过一段话，让我深有感触。

他是这样说的，21世纪初买了房子的人，时代的弄潮儿；2015年之前买了房子的人，时代的幸运儿；2020年之后买了房子的人，是时代的眼泪。

而2025，将是租房时代的元年，全民租房时代，将正式拉开大幕。

我觉得，他这个话，并不是耸人听闻，它有一定的道理。

因为，现在的房地产市场，处于饱和状态。一些房地产商因经营不善，资金链断裂，公司垮了，有的进去了，有的跑路了。

国家正在善后，将一些烂尾楼，收归国有，当做保障房。随着保障房保有量的大幅增加，房租也会随着下降。

随着保障房这个字眼，越来越多地出现在公众视野中，人们也逐渐意识到，与其背着沉重的房贷压力生活，活得喘不过气来，还不如租房居住，能减少压力。

因此，租房居住，将成为一种新的生活常态。不用顶着房贷压力生活，也将成为新一代年轻人的普遍选择。

但是，租房居住，也存在一些问题，需要引起我们的高度重视。

那么，一个老租客，曾经踩过的坑，你要注意了！

首先，就是有没有租房合同的问题。

没有租房合同的话，哪怕一些口头约定好了的事，退租时，它也会变卦！

房东可以翻脸不认人，完全不认账。

除非你聪明，有证据。比如，当初租房时，悄悄录了音，录了视频。

否则，当你中途要退租时，一些无良房东，就会矢口否认。

他们就会说，一年一租，或者几年一租，中途退租，不退剩余房租，不退押金。

所以，租房居住，一定要有书面合同，将各自的权利与义务，白纸黑字，都写清楚。双方各自保存一份，以免将来扯皮。

其次，就是租期长短的问题。

从房东的角度出发，三个月一租，是为了看行情涨价；一年一租，或者几年一租，是为了有固定的租客，避免房子空置，租不出去，而受损失。

从租客的角度出发，租期短一点，比如三个月一租，是为了防止随时会有变故，需要搬迁；租期长一点，比如，一年一租，或者几年一租，则是为了防止房东乱涨价。

假设，几个月涨一次房租的话，那谁受得了？

所以，这些事情，必须在合同中写明，以免日后生变，公说公有理，婆说婆有理。

第三，就是提灯定损，不退押金的问题。

一些房东老板，会有同一个套路。为了达到不退押金的目的，会找出各种理由，要求你赔偿。

不是厨房里水龙头坏了，要陪钱；就是卫生间里，地板砖松动了，换地板砖，要赔钱。

我就遇到过这类问题。

就连客厅的水泥地板，刷了一遍油漆，刷成了红色的，老板很生气，说没有经过他同意。

要不，恢复原貌；要不，扣钱！

还有，我在运输公司家属区，租过的那套房，客厅天花板上的那个大风扇，也坏了，不转了，也被迫赔了钱。

当时，房东老板说，交给我的时候，是好好的，现在我退租，要走的话，给我两个选择。

要不，将风扇修好；要不，将修风扇的维修费，从押金里扣除。

有些带家电的租房，保不齐，不是热水器有问题，就是抽水马桶有问题。

扣除了这些维修费之后，所剩无几，押金也就不退了。

所以，入住时，务必仔细检查屋内设备设施。如有损坏的，要立刻向房东报告，以免退房时，没有证据，遭遇提灯定损，不退押金，敲诈勒索。

最关键的问题，就是要提前约定好，说清楚。不能模棱两可，为以后的双方扯皮，打下埋伏。

第四，就是安全问题。

我的租房心得是，最好是租那种有门卫、有保安、有绿化的正规住宅小区。

搞推销的，卖食品的，无所事事的街溜子，闲杂人等，不能轻易出入，安全性才能有所保障。

不要贪图房租便宜，租在城中村，城乡结合部，或者一些脏乱差、治安不好的老旧小区。即便已经进行过一轮城中村和老旧小区改造，仍然难防三教九流、人员复杂、素质参差不齐的问题。

不仅容易掉东西，也有可能，会被地痞流氓无赖盯上，敲诈勒索，欺负外地人。

如果你是单身女性，那么，更要注意自身安全，防止被不怀好意的人尾随。

同时，也最好不要，租住在一些单位的老旧家属区。

那种家属区，虽然租金便宜，但是，房屋破旧，老人居多。

隔三差五，就有老人过世。他们的家属，不去殡仪馆办丧事，而是选在家属区院子里，吹吹打打，很吵！吵到晚上睡不着觉，你还不好意思提意见。

还有，最好不要租住小产权房的顶楼。

有的小产权房，房顶不是钢筋水泥，而是泡沫材质。

泡沫材质的房顶，天花板夹层里的老鼠，简直鼠患成灾！

一到晚上，成群结队的老鼠，在天花板里面，滋溜溜，滋溜溜，跑过来，跑过去。噪音特别大，影响睡眠。

它们的破坏力之强，还会将房门的门底，都给咬烂了，咬出一条缝隙。可以无障碍地，溜进溜出，形同上街赶集。

厨房里，卧室里，碗柜里，抽屉里，哪个犄角旮旯里，都有老鼠光顾过的痕迹。一想起来，就恶心想吐。

烦死个人！

你若提出退租，房东只有一句话，退租可以，剩余房租不退，押金不退。

因为，早就讲好了的，一年一租，一次交清，中途退租，不退房租，不退押金。

第五，遵纪守法，遵守公约，做文明租客，不扰民。

有些房东老板，不喜欢租客带太多的人，尤其是他认为的一些不三不四的人，经常性地，在租房过夜，扰民。

否则，你有可能遭遇，被退租！

我表弟，就曾经遭遇过，这种尴尬的事情。我来说说这个故事。

当时，他在铁路某局的一个老家属区院内，租住了两年。

大家可能也知道，铁路局的老家属区，是那种联排的四层楼，或者六层楼，墙壁是黄颜色的，年代久远，比较斑驳。

一个楼梯，两户人家。

表弟租住在四楼，是个小套间，结构很紧凑。面积不大，大概三十个平方，一室一厅，一厨一卫，一阳台。

阳台外面，远处是铁轨，近处是个杂草坡。没有人家，私密性挺好的。

我表弟很满意，觉得十分适合没成家的单身汉住。

不好的一点是，卧室和厨房这一面窗户，正对着另一排家属房的阳台。两栋楼房之间的距离，大概不到二十米。

房东就住在对面那一栋。

而且，也是四楼，阳台正对着表弟租房的卧室窗户。

住了快到一年，打算续租的时候。

那一天，房东来敲门。告诉我表弟，“我儿子马上要结婚，要用这套房子，请你另租别处吧。”

我表弟一听，坏事了！

心想，自己经常带着几个哥们儿，回租房闲聊，玩耍，喝酒，过夜，还有女的，房东老头儿肯定不乐意了！

可能老头儿认为，这些人，都是些不三不四的人。他不喜欢看见这些人，在他的房子里过夜。

儿子结婚是假，想要赶走租客是真。

无奈，表弟只好退租。

第六，卫生费的问题。

卫生费虽然不多，但是，也要防止不良房东，经常乱涨价。

这都是我曾经踩过的坑。

从最初的五元，涨到十元，到后来的十五元，二十元，甚至二十五元，我都有交过。

所以，在这里提出来，提醒租客朋友们，注意着点儿。

第七，是否可以拎包入住的问题

这个问题，也是比较重要的。对于那些常年漂泊在外，不带家具的租客来说，如果能够物色到一套干净整洁、拎包入住的房子，是比较方便的。

省了很多繁琐事。

自己带着家具家电租房，会有很多意想不到的问题。

比如，家具家电尺寸大小，上下电梯宽度，高度，拆装师傅的费用，是一大笔隐形开支，事前看不见，事后心疼钱。

至于楼层，户型，方位，停车位，当然，这些问题，也是租房时，可以综合考虑的点之一。

如果你有车，租房附近有免费停车的点，那么，其它的都成了次要的，都可以忽略不计了。

（文中所用图片均来自平台免费图库）

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