今年以来，不少城市的商品房销售数据同比回暖，一些房企的销售额也有了相对的增长。于是，不少人就开始觉得房地产市场又行了。

从机构的统计数据来看，第一季度开发商的销售额虽然并不出众，但是已经有了升温的趋势。但是土地市场这一块就比较尴尬了，数据可以说是比较难看的。

也许有人会说，房地产市场要的就是销售数据的升温，要的就是销售的火热。但是实际上，开发商到底行不行还要看最终开发商可持续发展的情况。

这就好比商品的销售，如果到了尾货，商家清仓销售做了活动，这能够说明这件商品的销售局面打开了吗？厂家都不准备进货了，这一批商品不会成为绝版了吗？或者说如果这个商品真的就是常青树，那么厂家肯定会继续补货。但凡厂家不仅原材料了，要么是东西没市场，要么是厂家不行了。

所以说现在的楼市逻辑很简单。开发商也知道房子不可能像过去一样卖得那么好了。开发商心里也有疑虑，他们也想尽快把自己手中的囤货兑现。然后逐渐等待市场的变化。目前能够支撑房地产的更多的还是国企。能够支撑拿地的也都是各地的城投。所以说，在这种情况下，开发商都已经开始保守行事了。我们还要说房地产市场已经复苏，已经热起来了吗？

房地产市场发展的方向是不会变得，变的是未来房企的格局和各个城市依托房地产市场发展模式。现在开发商自己说着楼市有前景，但给出的反应却言行不一致。在这种情况下，鼓吹是没有效果的。只有获得了长期稳定的发展基础之后，楼市才能够真正的重新站起来。因此才能重新吸引开发商付出行动来。