容积率，相信大家对这个名词一点也不陌生。对于买房这件事而言，容积率应该说是购房者普遍比较关心的一件事。那么这个容积率到底该如何理解呢？

其实，容积率很好理解。容积率=项目计容建筑面积/项目占地面积

不难看出，容积率体现的其实是项目的舒适性。容积率越高也就意味着楼盘内能够居住的家庭户数越多，能够享有的公共资源也就越少。但是，很多时候大家会对容积率有误解，觉得容积率体现就是楼盘内楼栋占地面积和绿化面积的多少，这其实是错误的，也是很容易受人误导的。

我们举个例子，一个楼盘占地1万平米。其上有3栋占地500平米，高30层的住宅楼，一共360户。该项目的计容面积全部为地上部分。那么该楼盘的容积率=500✖30✖3/10000=4.5。4.5的容积率就比较高了。但是如果只看房屋的占地面积的话，只占到了15%，看上去还是非常低的。留给绿化和公共道路的空间还是非常充足的。而现在，真正比较低的楼盘容积率都在3以内，差不多也就2点多。如果是这样，在1万平米的土地上，建10栋占地300平米的7层洋房一共140户，容积率只有2.1。虽然看上去，这样一来楼栋的占地比例达到了30%。但实际上整个楼盘的住户数量和人口数量都会减少很多。包括整体的楼栋排布，楼层采光都要好很多。

容积率其实就代表了人居密度，也体现了居住的舒适性和惬意性，也反映了楼盘的定位和价值走向。目前低密楼盘的建设需求越来越大，整个房地产市场也已经从过去的高容积率的建设习惯朝着低容量过渡。低密度楼盘的整体保值和投资的价值也会更高一些。