碧桂园，这家曾经的地产巨头，最近的日子不太好过。 2024年财报显示，碧桂园净亏损高达351亿元，资产负债率更是达到了惊人的95%。这样的数字，明摆着就是资金链出了大问题，债务压力山大。 为了缓解资金压力，碧桂园开始变卖资产，最近，它把手里持有的蓝箭航天的股权给卖了，总共套现了13.05亿元。这可不是一笔小数目，但这笔钱对碧桂园来说，也只是杯水车薪。 而且，碧桂园还说，这笔钱会用来保交楼，就是保证那些买了房的业主能按时拿到房子。这听起来是个好事，但问题是，碧桂园的项目质量一直被人诟病。 前不久，辽宁碧桂园国风盛璟二期项目，发生了严重的土方坍塌事故，死了3个人，还伤了1个。广东茂名碧桂园城市花园水晶湾，交房两年后，地下车库天花板出现裂纹，承重柱爆裂，钢筋锈蚀，水泥都能用手抠下来。 这种质量问题，让人实在不敢恭信。碧桂园以前为了追求高周转，把口碑都搞砸了，现在这些问题层出不穷，实在让人担忧。 另外，碧桂园的债务重组方案，更是让人看不懂，它给债权人提供了五种选择，要么拿点现金，但最多只能拿10美元，还得通过拍卖竞争；要么换成可转债，但转股价溢价过高，收益不确定；要么是混合方案，把债权换成各种债券，期限长、利率低，让人难以抉择。这些方案，怎么看都不像是在真心解决问题，更像是在把问题往后拖。 更让人觉得奇怪的是，碧桂园还推出了一个6.2亿的管理层激励计划，打算把公司5%的股权给管理团队。公司都亏成这样了，还搞激励计划，这合理吗？而且，杨惠妍家族还打算以3.62亿的低价买下碧桂园在马来西亚森林城市60%的股权。这个项目总投资超2500亿，现在却以这么低的价格转让，这到底是家族内部的资源整合，还是在利用职权谋取私利？这种操作，实在让人怀疑。 碧桂园现在的情况，可以说是内外交困。 内部，质量问题频发，员工士气低落；外部，债务压力巨大，市场信心不足。虽然碧桂园一直在说要保交楼，但以它现在的状况，能兑现承诺吗？那些买了碧桂园房子的业主，心里肯定七上八下。 过去，房地产行业靠高杠杆、高周转来发展，现在这种模式已经难以为继了。碧桂园的危机，给其他房企敲响了警钟，如果再不改变发展模式，提高产品质量，最终受害的还是企业和消费者。 碧桂园现在面临的挑战非常大，它需要从根本上改变自己的经营策略，提高产品质量，增强市场信心。否则，就算它能把手里的资产都卖了，也只是暂时缓解危机，长远来看，还是难以摆脱困境。 希望碧桂园能真正认识到问题的严重性，采取切实有效的措施，挽回消费者的信任，走出困境