在维州经营小生意或开展副业的人要注意了！只要你在自家房产内从事商业活动，哪怕只是利用一间小房、一角车库，可能都会被州政府盯上，被征收土地税。

为了填补高达1870亿澳元的财政赤字，维州税务局近期对居家办公和副业人群加大了审查力度。据悉，在5月财政预算出炉之前，相关稽查行动将进一步升级。

原本，只有房产估值超过30万澳元的房主才需要缴纳土地税。然而自2023年起，政府大幅下调门槛至5万澳元，瞬间将大量房主纳入征税范围。据估算，这一改变影响到了多达38万人。

更关键的是，哪怕只是使用住宅中的一部分空间搞副业，都可能被视为商业用途。维州税务局特别列出了一些典型例子：

把车库改成小型发廊的美发师；在家设置工作室的网页设计师；出租自家部分空间作为仓库或办公室的人。

以上，这些情况都可能触发征税条件。

维州工商会CEO Paul Guerra对此强烈呼吁政府重新评估相关规定。他指出，这项法律是近20年前制定的，与如今越来越普遍的居家工作、自由职业等趋势严重脱节。

“很多人只是想试水搞点副业，没想到还没赚钱就先被税收绊住脚。”他表示，政府不应以“打击违规”为由，打击普通人创业的积极性，尤其是那些从家中起步的初创者。

令人担忧的是，税务局目前已经引入了人工智能技术，结合其他政府机构的数据，实现对“居家创业”者的精准识别与查税。

反对党财政事务发言人James Newbury也对此提出质疑：“现在几乎到了挨家挨户问你有没有搞副业的程度，简直不讲人情。”他批评政府过度征税，是因为“把钱花光了，现在只能向老百姓要回来。”

需要注意的是，征收土地税必须同时满足以下两个条件：

1.用于商业用途的住宅部分价值超过5万澳元（按面积和房价综合计算）；

2.副业年收入超过3万澳元（税前）。

如果你还拥有其他投资物业或度假房产，商业用途的空间也可能被合并计算，进一步推高土地税额度。

州政府方面回应称，这项税收措施并非针对普通居民或租户，而是为了确保税收公平。但也承认，确实存在“在自住房里搞副业被征税”的可能性。

在澳洲创业、留学或移民，政策细节变化频繁。无论你是初来乍到的新移民，还是考虑转换签证的留学生，了解当地法律和税务制度是非常关键的一步。