近几年，济南楼市一个非常大的变化是:

开发商不愿意开发刚需楼盘了。为啥呢？从人口方面看，济南净流入人口是减少的；从房源看，市面上有大量的刚需二手房在售，价格不高，竞争激烈，开发商开发刚需楼盘，虽然新房间的竞争是少了，但是和二手房的竞争更难受。

所以开发商在外围区域拿地的积极性不高，即使拿了地，也想通过卷产品力，拉开和周边二手房的差距，来获得更高的溢价，也更好卖。

现在150万左右想买新房的刚需发现“天踏了”，

之前最火的中建蔚蓝之城清盘了；

瑞马国风在售地块清盘了，还有一个地块待售，但最小户型是114的，总价得160万，且114的仅有不到70套；

文誉城108的清盘了，115的还剩几套，得180来万；

中海阅麓山最小户型130平了，总价得190来万；

山钢锦程园109的倒是便宜，但是“颜控”看不上；

建发雍泉府的106平是大高层，且剩余房源也不多了；

大华公园城市二期，也就是大华公园铂翠，即将入市，主要106/121的洋房，价格1.3多，能接受这个位置的可以重点考虑，低密度的洋房，附近有地铁，价格不贵；

中粮悦章天城小户型只有顶底了，待开发的新地块户型偏大些；

济钢绿城理想之城，可以买到110平左右的，楼盘品质靠谱，周边有公园，也有待开通的地铁，不过位置就更偏了；

雪山城发观山樾，洋房110的，基本每次加推即告罄，总有旁边有“孝园”的硬伤，但也挡住它不错的性价比/稀缺性；

唐冶能建紫郡兰园最后一栋119的即将清盘了，170来万；

历控锦唐国风119的还有一栋楼待开，建设速度慢慢悠悠；

神武未来壹号小户型也清盘了；

除了这些，150W左右预算的，可以重点关注下待开新盘海通芳华悦府，在工业北万虹广场往北1公里多点，有108/115平的18层小高，三室两厅两卫，三叶草户型，预计1.35万左右的单价，产品还不错，位置相对靠里点，适合刚需。

也就这些选择了，真正能选/可选的没几个。

有字数限制，这里发不了详细的楼盘资料，有需要的可以找我要，想要沟通楼盘优劣/优惠啥的，也可以交｜流。