别的城市，商场还在靠豪华装修、高端品牌吸引人，深圳的商场却悄悄变了个样，掀起了“公园式” 商场的热潮。走在深圳街头，你会发现商场不再只是买东西的地方，还能休闲、娱乐，感受大自然，简直就是个综合性空间。

好多深圳网友在小红书、微博上，分享自己逛商场的新奇体验，看了就让人眼前一亮：“我常去的商场就像个精心打理的植物园，到处都是美景，满眼绿意”“在商场里溜达，居然能碰到优雅的天鹅、活泼的梅花鹿，这感觉太奇妙了”“商场靠着海岸公园，一边购物，一边欣赏大海，身心都放松了”“福田 CBD 的商场和周边公园设计得超棒，连接得特别好，跟新加坡这种花园城市有得一拼”…… 这些分享像磁石一样，吸引了全国各地网友的目光，大家都惊叹深圳商场在商业模式上的大胆创新与 “进化”。这就不禁让人好奇，为啥深圳冒出这么多特别的 “公园式” 商场呢？这种独特的商业趋势，能不能在全国推广开来呢？

大运天地是深圳 “公园式” 商场的典型代表，商业建筑面积大概有 6.56 万平方米，2024 年 7 月正式开业。它打破了传统商场封闭、规整的布局，采用开放式街区设计，把自然元素巧妙地融入到商业空间的各个角落。

商场主体建筑围绕着一片宁静的湖泊，湖岸边长满了各种花草树木，随风轻轻晃动，好像在跟人们诉说大自然的温柔。沿着湖边步道走，道路两旁高大的树木枝叶交错，形成了天然的绿色长廊，阳光透过树叶的缝隙洒下来，光影交错，特别梦幻。湖中的小岛上水草茂盛，成了水鸟的栖息地，时不时有白鹭轻盈地飞过湖面，给整个画面增添了几分灵动。

更惊喜的是，在商场里面，黑天鹅 “芝麻糊” 在水面上悠闲地游着，时而整理羽毛，时而叫几声；梅花鹿 “182” 和 “梦鹿” 在草地上自在地吃草，它们灵动的眼睛和温顺的样子，吸引了好多游客驻足观看；蓝孔雀 “蓝朋友” 骄傲地展开五彩斑斓的尾巴，就像在走秀。这些可爱的动物和周围的自然景观搭配得恰到好处，让整个商场变成了一个充满生机的小型生态乐园，给消费者带来了前所未有的购物体验。

除了大运天地这种户外自然氛围浓厚的非标准型 “公园式” 商场，深圳还有坂田万科广场这样像大型植物园的商业综合体。走进坂田万科广场，首先看到的是中庭两侧热闹的商业区，但最吸引人的，还是四周精心打造的植物园区。

这里有专门种兰花的园子，各种珍稀兰花争奇斗艳，每一朵都特别迷人；彩叶芋园区里，五彩斑斓的叶子就像一幅幅精美的油画，在阳光下闪闪发光；蕨类植物区里，形态各异的蕨类植物长得郁郁葱葱，舒展着枝叶，仿佛在展示古老植物的神秘魅力。还有很多叫不上名字的奇花异草，分布在商场各处，给整个空间增添了灵动和神秘的感觉。繁茂的绿色植物藤条从二楼、三楼的栏杆垂下来，相互交织，就像绿色的帷幕，让人感觉像走进了绿色的童话世界。

中庭有几个巨大的 “花盆”，特别显眼，这些 “花盆” 就像微型森林，里面长着高大的树木，枝叶向天空伸展，给商场带来浓浓的自然气息。商场里的店铺布局和人流走向，都是围绕这片绿意盎然的区域精心规划的，让消费者在购物时，一直能感受到大自然的环绕，仿佛置身于繁华都市中的世外桃源。

深圳是个美丽的沿海城市，在打造 “公园式” 商场时，充分利用了这一地理优势，有不少商场把商业和海景完美融合。欢乐海岸和欢乐港湾的商业街区就是很好的例子。

在欢乐海岸，开放式商业空间和海岸公园相互映衬，沿着海岸线走，一边是各种各样的店铺，有时尚单品、精美工艺品、诱人美食；另一边是一望无际的大海，海浪拍打着岸边，海风轻轻吹过脸颊，带来丝丝凉意。在这里，消费者既能悠闲购物，又能欣赏大海的壮美景色，感受阳光、沙滩和商业氛围的完美结合。

欢乐港湾也很有特色，商业区域和海岸公园无缝连接，打造了一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的滨海商业空间。晚上，商场灯光和海面上的波光相互辉映，特别浪漫迷人。人们可以在海边吃着美味海鲜，欣赏美丽夜景，尽情享受这座城市独有的魅力。

在寸土寸金的福田 CBD，深业上城凭借独特设计，成了商业和公共绿地空间融合的典范。一条 700 多米长的空中连廊，就像一条灵动的纽带，把莲花山公园和笔架山公园的客流巧妙地引入自身商业空间。

这条连廊不仅方便市民和游客通行，还是个绝佳的观景平台。站在连廊上，既能看到城市繁华街景，又能欣赏公园郁郁葱葱的自然风光。宝妈文女士对此深有体会：“笔架山公园、莲花山公园和深业上城已经成了我周末‘遛娃’的首选。孩子们可以在公园草地上尽情玩耍，释放天性，我也能在大自然中放松身心，缓解一周的工作压力。到了吃饭时间，直接通过空中连廊去商场吃饭、喝下午茶，特别方便，而且整个区域对步行很友好，老人和孩子都能轻松游玩。”

在很多商业地产专家和业内资深人士看来，深圳能成为 “公园式” 商场的发源地和引领者，丰富的公园和绿地资源是首要原因。

虽然深圳土地面积只有上海的 31%、广州的 26%、北京的 12%，在四大一线城市里算小的，但公园数量和绿地密度在全国各大城市中却名列前茅。到 2024 年底，深圳全市公园总数已经高达1320 个，这个数字很惊人。2025 年 1 月公布的《深圳市国土空间总体规划（2021－2035 年）》显示，到 2020 年末，深圳的 “蓝绿生态空间差不多占陆域面积的 50%”。

这么丰富的自然资源，为深圳打造 “公园式” 商场提供了坚实基础，让商场在规划建设时，能轻松和周边自然环境融合，让消费者在繁华都市中心也能享受大自然的馈赠。

适宜的气候条件，也是深圳发展 “公园式” 商场的一大优势。深圳属于亚热带季风气候，夏天长，冬天短，气候温和湿润。据深圳气象局多年监测数据，深圳年平均气温稳定在 23.3℃左右，1 月平均气温最低，是 15.7℃，冬天也不会太冷；7 月平均气温最高，是 29.0℃，但因为海洋性气候的调节，夏天也比较舒服。这样的气候意味着，一年中大部分时间，深圳户外温度都很适合人们进行户外活动，不管是在商场户外街区散步，还是在公园和商场衔接区域游玩，都不会受恶劣天气太大影响。这为 “公园式” 商场运营提供了良好外部环境，让消费者能在舒适气候中，尽情享受购物和自然体验结合的乐趣。

不过，公园绿地多、气候宜人可能只是深圳能发展 “公园式” 商场的基础。从更深层次看，打造这类商场的最大动力，可能来自其庞大又独特的消费客群。

根据第七次全国人口普查结果，深圳市民平均年龄只有 32.5 岁，在全国各大城市里算很年轻的。年轻人是当今消费市场主力军，他们的消费习惯和偏好对商业发展趋势影响很大。在互联网发达的今天，年轻人喜欢网购是普遍现象，很多权威研究报告也证实了这一点。

中国互联网络信息中心 2024 年 6 月发布的《互联网助力数字消费发展蓝皮书》显示，我国网络购物用户规模已经突破 9 亿人，其中 “90 后”“00 后” 网络购物使用率分别高达 95.1%、88.5%，是数字消费领域的主力军。2024 年 12 月抖音发布的电商产业带发展报告也显示，整个电商消费群体中，18 岁到 40 岁的消费者占比快七成。

在深圳这样年轻人聚集的一线城市，怎么吸引习惯网购的年轻消费者走出家门，到线下商场消费，成了商家们头疼的问题。艾媒咨询通过大量市场调研和数据分析发现，2024 年中国新青年消费需求类型里，日常需求和取悦自我这两种占比最高，分别达到 46.60%、46.28%。同时，37.70% 的青年在消费时，还有很强的社交需求。

艾媒咨询 CEO 张毅研究千禧一代消费习惯后说：“过去几年研究时，我们明显发现，千禧一代消费时，不再只满足物质需求，情感层面的诉求越来越多。不管是追求时尚潮流，还是渴望亲近自然、回归本真，在他们消费行为里都表现得越来越明显。” 广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉也认为：“这几年，互联网发展太快，网购越来越方便，传统商业地产模式面临很大挑战。对年轻消费者来说，线下购物不再只是买东西，更多是追求身心放松、享受生活体验。

之前，商业地产行业把餐饮、娱乐等多种业态和线下购物融合，来吸引消费者。现在，‘公园式’ 商场出现，又把放松休闲、亲近自然等元素和线下购物深度结合，给消费者带来全新消费体验。”

深圳 “公园式” 商场的成功，吸引了全国各地网友的关注和羡慕，不少人在网上呼吁自己所在城市也赶紧引进这种新颖商业模式。但理想很美好，现实却没那么容易。“公园式” 商场要在全国推广，可不是一下子就能实现的，成本和客流量这两个因素，就像两座 “大山” 挡在前面。

拿坂田万科广场来说，这个项目以“商业 + 立体公园”为核心，想打造自然和商业完美融合的新空间。在公共空间规划上特别用心，这里汇聚了 200 多种来自国内外和深圳本地的珍稀植物，还引进了深圳十大明星动物，精心打造了一个 “在地自然探索博物园”，被称为 “都市绿洲”。不过，打造这么高标准的自然景观，代价也不小。

据说，坂田万科广场拿出了近 1/5 的商业面积，差不多 2.7 万平方米，专门用来建设自然场景和公共活动平台。这不仅建设初期要花大量资金在场地规划、植物采购、动物引进等方面，后续运营维护也得持续投入大量人力、物力和财力。比如，得有专业园艺团队日常养护管理植物，得有专业兽医和饲养人员照顾动物健康安全。这么高的成本，肯定得靠庞大客流量来支撑商场日常运营和盈利。

除了深圳，重庆也有个很有特色的植物园式商场 —— 光环购物公园。和深圳一样，重庆是超大城市，人口多，消费需求旺，充足的客流量能在一定程度上支撑这种高投入、高标准的大型商业公园运营。但不是所有城市都有深圳和重庆这样的条件。

有业内资深人士透露，深圳能在 “公园式” 商场建设上这么成功，除了自然资源丰富、消费客群年轻，还得益于当地政府比较宽松的政策环境，以及深圳商业市场很强的市场化适应能力。目前，很多城市政策规定很严格，明确禁止在公园内建经营性建筑，这就给商业和城市公共空间对接带来很多困难。另外，深圳户外 “公园式” 商场背后，有一套成熟完善的运营体系。

比如，大运天地由实力雄厚的华润集团运营，华润在商业地产领域经验丰富、管理能力强，能有效整合资源，保证商场高效运营；欢乐港湾运营方是华侨城集团，作为深圳本地国资巨头，华侨城在文旅产业积累深厚，资金实力和市场影响力都很大，能为商场发展提供坚实保障。

值得一提的是，2024 年深圳在全国率先通过了《深圳经济特区公园条例》，这个法规给 “公园式” 商场发展提供了有力政策支持。

其中第五十条规定，综合公园、专类公园和有条件的郊野公园，要为服务对象提供满足基本需求的配套服务，可以由公园管理单位自己提供，也能通过公平竞争选专业经营者提供，包括餐饮、零售、游览、游艺、体育健身、文化休闲等领域。

第五十一条还鼓励公园开展生态旅游、自然教育等创新形式，把公园生态价值转化成经济价值，以及人文、生活、美学等多方面社会效益。艾媒咨询 CEO 张毅谈到 “公园式” 商场创新发展时说：“要实现‘公园式’ 商场这种商业模式的创新突破，光靠商家自己可不行，必须得有当地政府在政策、资源等方面大力支持引导。

从未来城市规划角度看，‘公园式’ 商场的出现，可能是一种有前瞻性和创新性的探索，对促进文旅产业深度融合、提升城市整体形象和综合竞争力，都有很大推动作用。” 深圳的 “公园式” 商场，已经为全国商业地产创新发展提供了新思路，它未来发展怎么样，能不能在全国成功推广，很值得我们继续关注和深入探讨。

能在全国成功推广，很值得我们继续关注和深入探讨。