“公司在行业深度调整中展现了央企担当！”——这是华侨城董事长在2024年年报业绩说明会中的原话。但翻开数据一看，华侨城这家“文旅+地产”的老大哥，愣是三年亏了260亿，青岛项目成了降价急先锋！就这，到底是哪门子的担当？

▲深圳华侨城股份有限公司2024年年报业绩说明会

据华侨城发布的2024年年报，2024年营业收入544.07亿元，同比减少2.40%，归母净利润-86.62亿元，亏损额扩大33.42%。

这已是华侨城A连续第三年亏损，2022年亏损109亿元，2023年亏损65亿元，加上2024年，三年合计亏损260亿元。这个亏损纪录，在央企开发商中算是独此一例。

华侨城这三年不光自己亏得裤衩都快没了，连带着一堆子公司也跟着翻车。南京华侨城实业被执行10次，欠了1000多万；温州华侨城被执行5次；云南华侨城实业更惨，资产负债率235.45%，净资产直接负14.25亿，欠了4200万债务到期还不上，成了“老赖”。

华侨城在2024年财报里喊得挺响：抢抓市场窗口期，大力推动项目营销去化。翻译成人话就是，房子卖不动，赶紧降价甩货！

青岛即墨的华侨城欢乐莲泉水岸东方，就是活生生的例子。2020年开盘时，高层均价8000多，洋房接近1万，可现在，价格已经直接腰斩，成了打骨折的清仓大甩卖，高层跌到4500一平，洋房跌到4900一平，老业主心都凉透了。

这波降价，说明华侨城真的是撑不住了。三年亏260亿，现金流靠卖资产硬撑，青岛项目成了甩货先锋。可笑的是，华侨城还死撑着面子，说这是“积极主动的价格策略”。

谁能想象，这个有“欢乐谷”品牌背书的央企大盘，现在却被当地人称为“欢乐坑”。原本宣传的“300亿投资建设文旅小镇”，现在只剩几栋孤零零的楼，配套更是遥遥无期。就连草皮都是验收当天临时铺的，验完收再撤掉。

▲即墨华侨城欢乐荟，去年曾曝出草皮造假事件

华侨城一直在亏亏亏，这要是民企，早暴雷了。但华侨城毕竟是央企，不用担心其资金链问题，至少短期内，它是安全的。前几天，华侨城刚刚发布公告称，今年可以向母公司借到400亿元，这笔钱足够覆盖华侨城今年全年的债务了。

华侨城的故事，像极了皇帝的新衣：明明亏到裤衩都不剩，管理层却坚持在财报里给自己披上“央企担当”的外衣。当一家企业把甩锅当本事，把自嗨当文化，把降价当救命稻草时，距离真正的崩盘，或许只差最后一根稻草。