房子能用大蒜跟小麦付款，这事如果是放在以前，那绝对是天大的笑话。可是万万没想到，大蒜换房，小麦换房这事现在还真的出现了。

一个是河南的商丘民权，一个是河南开封的杞县。这两个地方在2022年的6月20号推出了两份非常有意思的买房方式：一斤大蒜五块钱，一斤小麦两块钱，可以抵扣首付的购房款。

以前去售楼部买房子，拿着钱或者银行卡就可以了，而民权和杞县这两个楼盘，分别可以拉着大蒜和小麦去付首付，抵扣价格甚至比市面上的粮食收购价格还要高，而且最高可以抵16万元的购房款。

看到这样的促销活动，咱们的第一反应，可能就是今年的房子都难卖到这种程度了嘛？开发商的营销方式还能有点下限么？其实不管是民权还是杞县，两地农作物抵购房款的活动，其实卖的都是河南建业集团盖的房子。河南建业虽然没有恒大，碧桂园之类的全国知名房企名气大，但是在河南省内，建业的房子的口碑其实还是相当不错的。所以咱们基本上可以排除掉是小开发商胡思乱想作秀吸引眼球做出来的恶意营销行为。

那么河南为什么会出现小麦和大蒜就能够抵扣购房款的营销方式呢？这里边有三层非常重要的原因，咱们分别来说一说到底是怎么回事。

第一层关系是，2022年，咱们全国的房子基本上都不太好卖，买房的利好政策是一放再放，不管是取消限购还是取消限售，降低首付比例，降低贷款利率，但是换来的结果则是购房人群的热情依然无法点燃。房子卖不出去，开发商一定是最着急的，因为开发商欠银行大量的贷款是还不上的。而房产建设和员工的工资也需要钱来支撑，河南又是人口大省，虽然全国的总经济排名在国内是比较靠前的。但是分摊到每个人身上，河南的人均收入并不太高，而且连河南省的省会郑州市，2022年房子降价的幅度在全国都已经排到前几名了，更何况是县城的房子，那就更难卖了。所以第一个原因就是房地产行业确实没有以前好干了，县城的房地产策划也没有太多的资金去做营销。

而第二个重要原因，其实是河南省是咱们国内比较出名的农业大省。河南的高端就业机会并不多，高科技行业那就更少了，所以河南遍地都是庄稼地。小麦，水稻，玉米，红薯，各种各样的蔬菜，肉类在河南省都有很多大型基地，所以河南省内有很多农民朋友的主要经济来源确实来自于出售农产品，而民权和杞县这两个地方又盛产小麦和大蒜这两种农作物。

其实在2022年，咱们国家有一个非常明显的趋向，那就是什么都下乡，比如汽车下乡，家电下乡，从2022年的六月份开始非常明显。农村朋友可以凭着自己的农村户口拿到更多的补贴，所以房地产市场其实也有这个趋势。毕竟2022年的房地产市场不太好干，很多楼盘也降价了。但即使市场再不好，其实也有很多农村的家庭想要买县城的房子，所以河南的县城地区就特别容易出现用农作物来抵购房款这种事。毕竟2022年的小麦收购价格也提高了，大蒜的行情也不错，让当地真正想买房的农民家庭拉着自己家种出来的小麦或者大蒜去买房子，其实也算是省事吧。而县城的房价其实并没有太多的炒作空间。所以咱们基本上可以确定，参加这样活动的购房者买房的目的绝大多数都是为了自己住。所以一个农业大省县城的房子用农作物可以抵一部分首付，并不见得是坏事。

第三就是房地产市场现在逐渐的转向买方市场的。也就是说，谁花钱，谁就应该得到尊重。因为之前一二十年咱们国内房地产行业发展得实在是太猛了，很多售楼部一副高高在上的姿态，尽搞各种各样的套路，捂盘惜售，绑定车位，不给充分的选房时间等等，各种各样的傲慢。现在可好，房子不好卖，开发商及售楼部的宣传和销售人员制定的销售策略，也应该多为买家考虑，毕竟，房子可能是很多家庭一生当中买的最贵的一件商品。

河南的这两个县城的楼盘用农作物来抵首付的行为，如果算是合法合规，其实也就意味着咱们国内类似的事情可能会经常发生。根据每个地区不同的特色来制定当地人更适合的房产营销活动，能为买家省点事，那当然是极好的。但是这里边也有一些问题，我们不得不抱有怀疑态度来看待。

虽然河南的建业在省内属于龙头企业，但是农作物抵购房款的营销活动是发生在县城。农民朋友买房不容易，用农作物抵售房款之后，每年其实还要付正常的银行贷款，后期的还款压力并不算小，所以房子能不能够正常的建设完成，能不能够在合同规定的期间之内交房，房子的质量能不能够有保障，这依然是咱们买房者最关心的事情。

另外，这种高出市场收购价的农作物抵首付款活动，会不会存在先拉高房子的售价，然后再做活动进行抵扣？外地的朋友可能是很难了解到的，但是在本地的购房朋友一定要提前做好功课，对比一下周边的楼盘，看看售价上面有没有什么猫腻。毕竟，咱们中国人买东西从来都讲究货比三家，特别是贵的东西，买之前千万别着急，才能避免签合同之后就后悔的概率。