不要为已有的房价现在焦虑。何为已有？你现在手里边持有房产，你现在自己有房子，而且大家都在关注房价，说房价涨幅了或者在一个阶段之内房价下跌了。尤其这几年全中国的经济以及房地产经济市场非常的不好。当然这是一个综合因素的一些叠加。疫情国际形势，产业链之间的一些政策导致了房地产市场萎靡不振，北京、上海同样是这个道理。

现在你有房产焦虑什么？如果你有一套房，甚至你家庭当中有两套房，父母住、孩子住或者你们家庭自己住，你如果不打算出售房产，不把它变现，它不是一个金融属性的产物，那你有何焦虑的？

你现在就一套房子，本身就是拿它使用居住使的，房价外边现在每平米变到50万一平跟你没有什么太大关系，除非那一时刻你就想把它变成钱，变成现金，那你把它抛售或者把它卖掉才有用。当然如果真的房价50万一平的时候，你想你要买瓶醋，你要到超市里边买日常的生活用品得多少钱？

同理房价下跌的时候你也不用焦虑，你住的房子不卖什么，我之前买的时候每平米8万块钱买的，现在合下来每平米都不到7万了，我90平米的房子下跌的这么多，那你有何焦虑？你不卖房子谈何赔？我再告诉大家一个道理，你听一听，看看是否是这样的。

如果这个时期之内短平快假设3个月周期，你现在房子比你买的时候每平米少了1万块钱。假设100平米的房子以前买的时候8万，现在市场价只能给到7万一平，说你少了100万，你现在换房比之前说赔了，但是你要换房，现在其他的房产你看上的是不是也同理下降了？

可能有的房子的单价没有达到下降的你的预期，或者有的房产，有的小区你看上的单价下降的比你预想的还要多，那你是赔了还是赚？大家千万别关注房价上涨或者下降的一个点，这个房子是居住的，房子居住的，真正现在有金融属性的房产的城市只有这几个：大城市以及省会城市中部分稀缺地段，以及部分那些稀缺的小区房产才有价。房子永远都是住的，金融属性只是它的一部分。二八理论，80%的房产是居住的，没有金融属性。20%的房产既有居住属性，又有金融属性。

今天这话题就跟各位聊到这儿。