凤凰路沿线改善新盘里，凤凰路壹号院和银丰玖玺城7期是最直接的竞品，两个都是济南本地的开发商。

一个是类第四代宅，赠送大露台；一个是高新区的低密度楼盘，两个楼盘配置都不错，但各有优劣。

（数据对比）

看截止今天的销售数据，银丰玖玺城7期共取证404套，网签了72套，网签进度18%；凤凰路1号院共取证284套，网签了188套，网签进度66%，银丰玖玺城比凤凰路1号院早开盘好几个月，这说明凤凰路1号院认可度更高。

（️️️银丰玖玺城7期为啥卖的不好）

银丰玖玺城7期销售一般，大概来自于这几点，1、受到6期wq“团建”影响；2、产品密度比较大，楼间距小，存在较多居住公寓，因为又赠送了露台，实际容积率就更高了；3、对没啥窗外景观的四代宅的实用性存疑；4、一直还没开放实景示范区，买房讲究实实在在得“视觉冲击”。

因为卖的不好，所以银丰玖玺城7期降价了。

（凸显出来了性价比）

（凤凰路壹号院加推了150，卖的不错）

上周末凤凰路壹号院加推最后一栋150平四室两厅两卫，目前只有极少数房源可选，总价主要在440-470万。

而银丰玖玺城新加推的173平的总价比这个价格贵不了多少，500W左右可以选一个不错的楼层，但银丰玖玺城套内可使用面积大了将近30个平方，要是论性价比，银丰玖玺城7期这栋173平的还是相当合适的。

这栋楼是11号楼，位于小区最南侧第1排，视野采光非常好，楼下还有个小公园，再前面是一条路，是173平的楼座中比较好的一栋楼，本次加推的是11号楼的东单元（西单元前几天开的，房源不可选了），预算在500w的可以重点关注属于相对合理的选择之一。

以上个人观点，仅供参考哈