前段时间，国家统计局发布了全国70城3月份的房价数据，总体情况比2月好一些，新房和二手房环比上涨的城市个数在增多。

但依然是在低位，70城的二手房房价全部都低于去年同期。可以说今年的小阳春也是比较失败的、低于预期的，去年年末以来那波楼市行情已经消失。

首先还是看二手房。二手房最能直接反映市场情况，买卖完全由市场决定，并且所有的新房也会变成二手房，很多人买新房也是把原有的二手房卖掉再来置换。

3月份，70城中有10个城市的二手房在环比上涨，比2月多了7个，但同比还是100%下跌。相当于只比2月份的低点好了一丢丢，二手房的价格全都比去年同期低，要知道去年3月已经是冰点了。

3月份二手房环比上涨的10个城市是：北京、上海、杭州、宁波、南昌、深圳、成都、扬州、桂林、泸州。其中北京、上海、深圳、杭州、成都这几个城市的二手房市场近几个月比较火热。

分城市能级看，3月份一线城市二手房房价环比在微涨，二三线城市还在下降。

一线城市二手房房价环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二线城市二手房环比下降0.2%，三线城市环比下降0.3%。

新房层面，3月份70城中有24个房价在环比上涨，比2月增加6个。同比70城中依然只有2个（上海、太原）上涨，68个新房房价在下降。

3月份一线城市新房房价环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

二线城市的新房不涨不跌，三线城市新房房价环比下降0.2%。

综合上面的信息，有以下几点结论：

1、3月份楼市比2月好一些，没继续恶化，但没有去年同期好，小阳春热度不够。

2、一线城市二手房房价环比由跌转涨，新房房价还在微涨。二三线城市房价整体在继续下降。

3、一线城市的房价还在震荡阶段，没有形成稳定的上涨或下降趋势，二三线则整体在下跌状态，只有少数城市逆市稳定。

后续走势如何？按照往常的规律，市场表现一般，政策就要发力了。今年已经过去4个月了都没降息，外部局势目前已经恶化，贸易战开打，目前也无和谈消息，后续增长压力不小、

预计4月底5月可能会有一波刺激，类似去年430、517，降息5月或6月可能也要来。