近日，杭州一起女子花费759万元购买二手房，入住后却发现房屋为“凶宅”的事件引发广泛关注。买家王夕（化名）起诉原房东要求退房并返还购房款，一审胜诉后，卖家张元（化名）不服判决提出上诉，目前二审仍在等待判决。 2021年1月底，王夕看中杭州城西一套带学区的95㎡二手房，房源挂牌价765万元，经协商，最终以759万元成交并签订购房合同。次月，双方签订补充协议，特别约定房屋在原房东持有期间，本体结构内未发生过非正常死亡事件 。同年3月，房产顺利完成过户。因原房主张元提出孩子读书需要，希望延迟到2022年3月交房，王夕同意并将此约定写入合同补充条款。 2022年3月，王夕拿到房屋后进行装修，并于当年12月入住。本以为生活步入正轨，然而在2023年10月，王夕的母亲在与邻居聊天时，意外得知所购房屋竟是“凶宅”。原来，在2021年4月，也就是房子过户后不久，张元未满18岁的孩子在这套房内自杀。 得知真相的王夕难以接受，认为原房东隐瞒关键信息，严重影响了自己的购房决策和居住体验，随后将张元告上法庭。一审法院审理后认为，张元未按合同约定交付未发生非正常死亡事件的房屋，构成违约，判决王夕胜诉 。 对于这一判决，卖家张元深感委屈。她表示，卖房返租期间遭遇丧子之痛，孩子的离世已是沉重打击，如今又因孩子的悲惨离世引发官司，对她来说雪上加霜。张元回忆，双方签订合同约定交房时间为2022年3月，产证过户时间是2021年3月。晚一年交房是因为买家因孩子教育需要紧急落户学区着急过户，而自己也无法仓促另寻住所，所以提出返租一年，并且向记者出示了和中介确认返租事宜的微信截图。她按约定完成过户和户口迁移，却没想到孩子会在返租期间突然离世。张元还提到，事情发生之前，买房流程已经完成，对方也已经享受到了优质学籍。而且这几年因市场原因，房子本身价值已跌了300万元，此时买家以“凶宅”为由要求她以当时的房价退房，她觉得十分不公平，自己难以承受。 在二手房买卖过程中，返租现象并不少见。房东常因小孩读书、新房装修等原因，卖了房后还要再住上一段时间，业内称之为“返租”。为图方便，一般很少有人会另行签订租赁合同，通常是直接从房屋总价中减去一点来抵租金，且不在买卖合同中体现租赁相关字眼，张元与王夕便是如此，没有单独签订租赁合同。 北京炜衡（杭州）律师事务所萧圣衍律师提醒房东和购房者，若买卖双方法律意识较强，在签订买卖合同完成过户后，另行签订一份协议，根据房产实际交付才发生风险转移民法原则，对延迟交付的性质进行约定，双方的法律责任便能明晰，不至于陷入如今这种各执一词的困境。 这起“凶宅”退房纠纷，不仅是简单的房产买卖争议，还涉及人情、法律与市场因素，引发了社会各界对二手房交易中信息披露、风险承担等问题的广泛讨论。后续二审结果如何，备受公众关注。