近日，在杭州豪宅圈引发轰动的壹号院楼王法拍大战终于尘埃落定。

这套位于21号楼的333㎡的院士楼，连同三个车位，经过103轮激烈竞价，最终以3782.6万元总价成交，折合单价11.3万/㎡，创下该小区法拍新纪录！

与三年前1456万的买入价相比，资产增值率高达260%，投资回报率高得惊人。

房源所在楼幢为21幢，是杭州壹号院整个小区的楼王。

虽然房源楼层8楼较矮受到诟病，但作为全盘唯一超300㎡可交易房源，拍卖不出意料的火爆，共有16名富豪报名参拍，还吸引了超5.5万次围观。

最终经过103轮，历经45次延时才成交。

这场拍卖之所以激烈角逐的背后，主要还是这套房源有致命的吸引力——稀缺性。

唯一可交易：首先这套房源后是全盘交付以来，唯一一个超300㎡可交易房源，并且房子整体较新，7米挑高客厅、270°环幕观景窗，落地窗正对奥体中心地标"大小莲花"，视野绝佳。

超绝“院士楼”：21幢除了是小区的楼王外，还被坊间称之为“院士楼”。

起因是2021年最后一次加推时，21幢共有6位A类顶尖人才预订，所以才有这个别称。

稀缺限售红利：也正是因为壹号院的高热度，房源被限售5年，受杭州住房限售政策制约，同类产品最早也要2027年方能入市。

对比同小区277㎡户型10-12万/㎡的挂牌价格，本次成交价验证了"面积每增50㎡，溢价递增15%"的顶豪定价规律。

值得关注的是，在近200套二手房在售的情况下，该房源仍能实现28%溢价成交，印证了稀缺核心资产穿越周期的硬通货属性。

中介透露，壹号院每月稳定去化5-8套，购买客群中60%为上市公司高管，30%为长三角实业家，剩余10%为文娱产业人士。

这次法拍房源的高价成交，已有业主将挂牌价上调至15万元/㎡。

尽管目前壹号院二期仍是滨江豪宅定价基准，但即将入市的水电新村地块已经被业类人士视作最大变量。

在目前全球经济下滑的背景下，杭州楼市的分化也愈发清晰，两级分化也在进一步加剧。