市面项目千千万，买错楼盘钱白赚。

随着购房需求的多样化发展，越来越多各种各样项目出现在购房者面前。

通常大家理解的买房，其实就是可住、可租、可出卖的普通70年用地年限的住宅商品房，但随着房企竞争和地块供应的多样性，一些项目开始走差异化的路线。

有的房企低价拿地，做中高端低密产品，形成价格优势，也有的高价拿地，做地标中高端产品，赚有钱人的钱。

对于购房人而言，市面上的产品类型琳琅满目，特别是以下这几类产品，如果不仔细辨别，很容易入坑：

贵阳虽不同于一线大城市，没有5环以外和燕郊，但是，贵阳的郊区也并不乏一些文旅项目。

城郊文旅小镇往往产品类型表现为合院、联排别墅，有的可能是小高层、洋房，户型结构都比较引人入胜。

但是，文旅小镇最大的硬伤，就是地段和配套。而且，按照近年来的新区开发和拓展速度，文旅小镇周边的配套热度要起来，恐怕要比过去十多年更难、需要花费更多的时间。

大多数文旅小镇，能如期交房都算是不错的结局了，更不要提什么入住率、出租率、换手率了。

总之，城市郊区的文旅小镇，并不适合普通玩家。

商业别墅，包括了叠拼、联排、合院别墅等类型，本来别墅就已经是房产里面的小众产品了，商业别墅就更是小众里面的小众。

不仅未来的资产流动性差，而且持有、购买的成本都相对较高，商业别墅更多的可以把它看作是商业项目，诸如门面、商铺之类的投资产品。

如果只是看中了它的户型设计，只是用于自住、出租，考虑未来转手等，其实，最终各项交易成本算下来，在商业别墅上面的投入和回报率，是完全不成正比的，远远比不过普通的住宅大平层项目。

公寓已经是老生常谈了，虽然其居住属性接近住宅，但是居住品质实在是一言难尽，光是一个梯户比，上下班坐电梯高峰期的等待时长，就能让很多住户抓狂。

更有商住混用、商住两用的复杂人员往来、频繁出入楼栋等，也会让居住体验大打折扣，有的公寓甚至整层出租给别人做酒店，可想而知长期在里面居住的感受。

公寓项目和商墅类似，交易和流转成本都不低，一方面来源于税率，另一方面来源于贷款首付比例，有这个首付的预算，还不如考虑更大面积的普通住宅项目了，更何况很多还是商水商电，细水长流下来，持有成本也不低。

任何小区，但凡附近有廉租房、公租房等保障房小区，再高档的小区品质，都可能被拉下水。

毕竟，很多廉租房、公租房小区的居住圈层，和普通的商品房小区有着很大区别，这种“吸渣体质”，不仅会把周边十里八乡的低端业态、地摊、箩筐、扁担、小推车等吸引过来，甚至还会影响到出入小区主干道的交通通畅程度。

好在贵阳和重庆不一样，重庆很多公租房、廉租房小区占据了比较优质的地块，导致商品房小区反倒不如保障房小区。

对于购房者而言，尽量远离附近有廉租房、公租房的小区，不仅是楼栋外立面观感上的舒适，更是资产保值、增值的硬刚需。