最近这段时间，“地王专业户"绿城“杀"疯了！

前天绿城先在宁波以楼面价27897元/㎡拿下高新区新地王！紧接着昨天又在杭州乘胜追击，以21.47亿元总价摘得城东新城单元地块，尽管不是地王，但地块43.43%的超高溢价率同样引发市场关注。

时间倒回上周五的苏州土拍，绿城还豪掷53+亿元拿下园区湖西科技园地块，不仅让该地块跃升苏州历史总价TOP2，更刷新了园区总价天花板！

态度君发布的土拍小视频不到24小时便斩获20万+播放量，上百条热评见证着市场对绿城和湖西科技园地块的高度敏感。

其实从数据背后不难发现，绿城湖西科技园地块之所以备受瞩目，恰是苏州楼市复苏的鲜明注脚。

自3月以来，苏州各大板块轮番发力，无论是别墅、四代宅还是洋房，都即将迎来产品力的集中爆发。

下面让我们抢先解码这些即将登场的新项目，看看哪些亮点最值得期待......

01

工业园区

/ 独墅湖、双湖等多板块发力 /

▌恒泰&象屿月亮湾32号地块 ▌

恒泰&象屿月亮湾地块，即苏地2024-WG-Z32号，去年由恒泰&象屿竞得，成交总价15.4亿，成交楼面价2.8万/㎡，溢价率0%。

该地块由商业用地改为商住用地，后再度调整为纯住宅用地，容积率也从1.8降为1.6。

根据规划，项目拟建10幢6-11F住宅，其中1幢6F洋房、1幢7F洋房、6幢10F洋房、2幢11F洋房。

小区内部还设置了150米及以上无车行干扰景观步道、2处运动场地、若干不少于500㎡的儿童活动场地，简直是带娃党的天堂。

地块位于工业园区星湖路西、创苑路南，周围商业、教育等配套设施很齐全。

星湖天地、星月坊、鲜橙广场、衡艺广场和建屋购物中心都在附近，周末一家人可外出聚餐，满足日常购物需求。同时项目靠近独墅湖幼儿园和独墅湖学校，孩子上学也方便家长接送。

目前地块所在的独墅湖板块已断供一年多，此前板块入市的润月雅筑和路劲君和居等项目均取得了不错的销售成绩。

尤其是君和居，在2023年年底取证入市，以5.7万/㎡的均价登顶当时苏州新房房价的天花板。

而恒泰象屿项目作为月亮湾片区这两年唯一出让的宅地，入市后价格会是多少呢？让我们期待一下吧。

▌星合双湖03号地块 ▌

星合03号地块，出让面积87877.1㎡，楼面价58000元/㎡，容积率1-1.02。

地块位于苏州工业园区东延路南、西华林街东，直面独墅湖一线湖景，与绿城玫瑰园相邻，共享双湖板块的顶级资源。

根据规划来看，容积率仅1.02，建筑限高24米，沿东延路仅4层，大概率会打造别墅、洋房类低密产品，满足高端改善需求。

地块开发商星合控股已深耕苏州地产20余年，曾经打造了金湖湾花园、晋园别墅等经典大卖项目，不知道在此新项目上会不会有所创新，期待能为苏州高端别墅市场打开更高的人居价值空间。

▌招商&建屋娄葑39号地块 ▌

招商&建屋39号地块位于工业园区通园路西、群力路南，就在朗诗·吴风和苑南边。

地块由招商&建屋拿下，成交总价约7.6亿，成交楼面价约1.8万/㎡，装标不低于2000元/㎡。

值得一提的是，该地块在去年10月调整过规划，容积率由1.8降至1.2-1.5，态度君认为未来很可能会是个纯洋房社区。

周边配套还是很完备的。北有独墅湖大道，直通独墅湖高教区，西有东南环立交，不管是前往市区还是南面各板块也都比较方便。

娄葑一直是园区的高性价比板块，地段条件优越，去各个区都方便，新房房价也基本都在3字头，在园区来说很是亲民。

并且板块此前的湖西璀璨和吴风和苑的成交楼面价在2万/㎡左右，备案均价约3.5万/㎡。

对比楼面价，招商&建屋39号地块有着2000元/㎡的价差，所以未来的售价或许也会有一定惊喜。

▌建屋高贸新城43号地块 ▌

高贸新城目前只有一个建屋地块待售，目前板块中主力在售的是花语澜苑和澜悦溪云，板块活力不高并且缺少低密住宅群，所以态度君还是很期待该地块会推出新的产品。

地块位于工业园区新江路东、金胜路北，在2023年8月6日，由苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价154344万元竞得，成交楼面价20000元/㎡。

该地块用途为城镇住宅用地，占地面积51447.69㎡，容积率1.5，是低密住宅社区。

根据规划，项目拟建17幢10-11F住宅，其中，6幢10F洋房、11幢11F洋房。

项目住宅为全装修交付，装标要求在2000-5000/㎡，标准相对来说还是很高的。

周边的商业、教育、交通配套目前来看还在规划与建设当中，项目西北侧规划了邻里中心，包括东部市民中心、邻里生鲜、公交首末站、配套商业等，未来可以满足基本生活需求。

此前板块内最高价是澜悦溪云的洋房，备案均价在33499元/㎡，就胜浦整体房价来看，该地块未来售价或许接近平均值。

02

高新区

/ 狮山、科技城板块值得期待 /

狮山是苏州为数不多可以与园区核心相抗衡的板块，但随着绿城逸庐售罄后，板块新房的动静不算特别大，此时急需新盘跟进力挽狂澜，所以狮山新项目的关注度一直很高。

▌绿城&苏高新狮山31号地块 ▌

绿城&苏高新31号地块，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，就在建发朗云的西边，处于狮山“退二进三”的重点规划区域。

这块地在土拍时关注度就很高，成交楼面价达到25115元/㎡，溢价率虽说不算高，仅0.46%，但也足以看出其抢手程度。

项目拟打造2幢10F洋房、2幢6F叠墅、17幢联排，共计205户。

再深入瞧瞧地块自身条件，容积率1.2，在狮山板块算是相当亮眼的数据，仅次于逸庐，妥妥是去年拍出的第二低密地块。而且，它没有给户型面积设限，开发商发挥空间很大，另外，装修标准也不低，不得低于3000元/㎡。

项目靠近地铁1号线和5号线，算是少有的双地铁盘。新区美罗、泉屋、狮山天街等汇聚一堂，方便日常购物、休闲。项目直线3公里内有狮山实小、苏州外国语学校、高新区第一初级学校、高新区第一中学，教育资源优质。

大胆推测一番，这块地未来大概率会被打造成洋房+叠加的产品形态，成为向阳路首个拥有别墅产品的新盘，未来的市场表现着实令人期待。

▌金新城狮山Z11号地块 ▌

金新城狮山地块，成交总价约10.4亿，溢价率1.95%，楼面价达到3.2万/㎡，在去年狮山众多地块里，稳稳排在第二高位。

再看地块所处位置，位于玉山路南、淮海街东，就在日本人学校的东侧，公认的狮山核心地段，这样的绝佳区位，让它从诞生之初就备受关注。

不仅如此，地块还有一些明确的限制要求。

户型面积不能小于180㎡，装修标准也不低，不得低于3000元/㎡。再加上它的容积率仅1.3，后期打造出来的产品，大概率会是洋房+小高层组合，居住舒适度和私密性想必都不会差，市场潜力不容小觑。

03

相城区

/ 元和板块大放异彩 /

▌蠡棠森屿 ▌

蠡棠森屿作为苏州主城首个纯四代住宅，近期算是火爆朋友圈。

项目即苏地2023-WG-31号、61号地块，位于相城区春申湖东路与澄星街交汇处，处于区政府中心、金鸡湖、姑苏古城交汇的珍稀地缘位置。

项目总占地面积83664㎡，总建筑面积203653㎡，容积率仅1.5。

蠡棠森屿建造了20幢小高层以12-17F黄金高度错动布局，楼间距最宽达到约60米，相当于3个标准足球场的呼吸尺度，确保低层住户也能拥有无遮挡的采光权。

项目以曲面转角院落+南北双花园的创新设计，打造户均约30-50㎡空中庭院矩阵。

最大约75㎡可使用露台面积，相当于将一整套普通刚需小户型的空间馈赠给生活。

在这里，平层墅化不再是空谈，而是通过立体绿化系统实现“前庭后院”的墅居体验。

蠡棠森屿的社区打造为苏州四代宅起了个好头。

社区主入口以迪拜艾迪逊酒店为灵感原点，打造苏州豪宅首创的“约200米超尺度迎宾界面”，内部更有约2000㎡下沉式庭院会所供住户使用。

此外，还有13幢架空层被精心打造成泛会所，亲子、艺术、健身等主题社群空间应有尽有，成为了邻里间沟通交流的桥梁，让社区充满了浓浓的人情味。

项目位于相城核心地段，周边配套设施齐全，在2公里的生活圈内，天街、天虹、王府井、环球港等五大商业体环绕，提供了丰富多样的消费选择，项目北侧更有苏州大学第二实验小学、中学等优质学校。

▌五潨泾澄院、锦院 ▌

五潨泾澄院、锦院作为相城双子星，通过新中式仿宋风格成为相城高新控股探索当代苏式生活的代表作。

五潨泾澄院于去年登场，当时刚开盘短短7天就接待了客户超过600组，其中近40%客户来自于园区，着实令苏州市场为之一震。

项目所打造的纯粹低密别墅小区，清一色都是5F叠墅，容积率仅1.2，是相城最低密的住区之一。

项目打造了建筑面积约265-354㎡的归心叠院，新中式仿宋风格诠释了当代苏式美学。

更在社区内部建设完整中轴动线+多组团形成山水秘境，由内而外还原当代苏式墅居场景。

五潨泾锦院也紧随其后，根据规划，项目拟建21幢5-8F住宅，不同于澄院的纯粹低密叠墅，锦院以“叠墅+洋房”的形式丰富了产品线，打造16幢5F住宅、1幢7F洋房、4幢8F洋房。

两个项目都位于相城五潨泾板块，待2027年星济隧道通车后，5-10分钟可抵达园区。

此外，项目还坐拥阳澄湖、蠡塘河双水系景观，周边拥有全维度生活配套，可谓是天时地利人和。

曾经的五潨泾，商贾云集，以水照见繁荣，完整地保留了苏式精髓，如今即将形成叠墅与街区共融、共生、共荣的全新模式。

04

吴中区

/ 环太湖、甪直板块书写新篇章 /

▌太湖朗墅 ▌

太湖朗墅，即苏地2023-WG-58号地块，位于吴中度假区香山街道伍相路北、姚舍路东，项目由太湖城投、斜港置业和朗诗地产联合打造。

占地面积47339.6㎡，总建筑面积88780.18㎡，容积率仅1.2。

根据规划来看，太湖朗墅拟打造24幢6F叠墅，每一幢分上中下三叠，一叠两层。

目前苏州正处于四代宅产品的爆发期，太湖朗墅就采用了最新的四代宅设计，做到一户一露台，且每个户型都有挑空设计，住户可以尽情发挥想象改造空间，畅想无数种生活方式。

太湖朗墅周边配套相对完善，周边的太湖中心MALL作为区域内首家大型全业态商业，满足周边居民日常购物、饮食需求。

项目之外的东侧沿河景观带上，也预计定制四大主题空间，集休闲、亲子、社交等复合功能为一体。

目前环太湖板块的楼盘价格相对稳定，基本稳定在毛坯1.7w，装修2w左右的备案均价，太湖朗墅7704元/㎡的价格还是比较划算的。

作为纯粹的低密叠墅社区，太湖朗墅对有改善型住宅和养老住宅需求的人群来说是不错的选择。

▌甪直斜港68号地块 ▌

甪直斜港68号地块，即苏地2023-WG-68号地块，位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧，由斜港置业&吴城置业&甪直房产以67932万元总价竞得，成交楼面价10000元/㎡。

该地块总建筑面积为102549.31㎡，容积率仅1.8。

项目拟建13幢4-25F住宅，其中，8幢4F住宅、1幢24F住宅、4幢25F住宅，高层部分将打造第四代住宅，4F住宅则规划为上下两叠的经典叠墅。

地块邻近南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场，北面有陆巷湾集贸市场，满足生活基本购物需求。周边有甪直实验小学、贝尔陶浜幼儿园，目前还有星泽实验学校在建，各学龄儿童都能体验到完善的教育设施。

沉寂已久的甪直板块终于有了新动作，甪直斜港68号地块、建屋37号地块和熙和云起雅园即将补仓，为本地改善客群和园区外溢客群提供新的选择，让我们期待一下项目入市吧 ~

2025年苏州还有这么多新项目

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