4月30日，今年首宗高溢价地块出现了！

本日竞拍共三宗宅地，均位于白云区。

得益于隔壁越秀云悦的热卖（开盘5个月去化超九成，所剩未网签仅约30套，网签均价约5.4万/㎡），众多开发商瞅准了白云区沙太路以西AB3101018地块的潜力，加之地块不大，总价相对较低，未来有较大的利润空间。

地块报名房企高达9家。

最终，经过26次竞价举牌，越秀地产以14.1515亿元竞得白云区沙太路以西AB3101018地块，溢价率21.46%，成交楼面价33623元/㎡！

白云区嘉禾望岗AB2112039地块率先在上午10点开盘，地块被越秀地产以4.8132亿元拿下，成交楼面价13380元/㎡，溢价率15.61%，需配建54班九年制学校、幼儿园。

另一宗关联地块白云区嘉禾望岗AB2112050地块则于下午14点限时竞拍，竞得人为XX，成交总价（下午更新）亿元，成交楼面价（下午更新）元/㎡，溢价率X%。

原定于今日出让的黄埔大道以南AT091007地块则终止出让，该地块此前已经延期过一次，其体量大，总价高，商办面积占比高，最终无人问津。

沙太路以西AB3101018地块就在广州第二中轴线上，交通方面，其就在18号线北延段（在建中）京溪路地铁站旁，直线距离3号线梅花园站约1公里，以后未来2站能到达珠江新城，无论是公共交通通勤还是自驾出行，交通都比较便利。

至于商业等配套基本都是现成的，譬如附近有信达金茂广场等综合体，或可以乘地铁去往天河北商圈，逛街非常方便。

未来产品定位

中高端改善型住宅

容积率2.5，预计打造小高层或洋房产品，户型以90-140㎡三至四房为主，面向白云区及天河外溢的改善客群。参考周边市场，该地块售价可能在5万-6万元/㎡区间。

高得房率设计

广州近年鼓励高得房率产品（如阳台占比25%），该地块可能采用类似设计，提升产品竞争力。地块周边商业、教育配套较弱，开发商可能通过自建社区商业或引入优质教育资源（如九年制学校）提升附加值。

市场前景评估

优势

白云区住宅需求旺盛：2024年1-7月白云区商品住宅成交4,200套，市占率12%，排名全市第三。天河外溢效应：临近天河智慧城、金融城，吸引天河高净值人群外溢。低密宜居属性：容积率仅2.5，优于周边竞品（如嘉禾望岗地块容积率3.3），具备差异化优势。

风险

配套不足：目前商业、教育依赖周边，需开发商额外投入。竞品压力：白云区同期出让多宗地块（如嘉禾望岗地块），可能分流客户。

长期价值

地铁18号线北延段设站，进一步增强交通便利性。

白云区嘉禾望岗地块

未来产品定位

住宅预计是三至四房（高实用率设计，如阳台占比25%）的刚需改善产品。预计5万-6万/㎡（参考周边新世界云耀5万+/㎡、国贸云上4.5万+/㎡）。低密社区：容积率3.0-3.5，或规划小高层+少量商业。

AB2112039地块配建54班九年制学校，或成核心卖点。

市场前景评估

优势

三地铁交汇，20分钟直达天河，18号线北延进一步提升交通。

配套成熟：华师附小、培英中学、广州八院、山姆会员店（2026年开业）。

供需关系：白云区新房去化周期约12个月，需求稳定。

风险

板块内卷：周边在售新盘多（如新世界云耀、国贸云上），竞争激烈。

商业过剩：云门NEW PARK、金铂天地已饱和，新商业需差异化。

长期价值

嘉禾望岗定位“白云新城商务核心区”，未来将形成“住宅+商业+产业”集群，升值潜力大。

总的来说，这次成交的地块以中心区高质量供应为主，配套齐全，规划比较科学，加上未来地块上盖的项目几乎都是新规产品，对比周边的二手产品力有一定的升级。