最近白云三元里发布征收补偿公告，有业主搏拆迁赚70万，村民集转国后补偿款翻了4倍。

壹

公告显示，三元里此次征收对象包含老旧小区、农民公寓，以及952栋集转国独栋村屋。

从公布范围来看，跟此前的集体土地征收公告一致，范围几乎覆盖三元里全村。

补偿方案有四种形式，分别是货币补偿、产权调换、房票安置和购买存量商品住房安置。

其中，老旧小区和农民公寓补偿指导价2.48万/平，叠加征收奖励和弃产补助后，最高补偿能拿到约3.78万/平。

这个数字什么概念呢？

有业主就爆料，自己手上43平的住宅已经签约，算下来补偿款166万。

据悉，这套房2019年买入，当时单价2万+/平。

片区部分老破小二手成交价仅1.7万/平，甚至还不如2019年。

如果是转手卖掉，想找人接盘，估计得血亏二三十万。

还好今年等到了拆迁，补偿款比当初的房价高出70多万。

虽说这笔拆迁款不算多，很难在市区全款买一手。但有一大笔钱傍身，心情也是美滋滋。

当然，比国有住宅拆迁更赚的，其实是900多栋集体转国有独栋村屋。

这部分建筑补偿指导价1.68万/平，综合补偿最高2.98万/平。

而三元里拿集体证的村屋，最高补偿7590元/平。换言之，集转国后补偿款暴涨近4倍。

当年拿了红本本的业主，收益实在太高了。

贰

除了货币补偿外，被征收人还能选按照套内面积1:1来置换复建房。

想换成更大面积，如果前3个月签约，超10平以内部分能按评估价70%购买，10平以上按评估价100%购买。

至于房票安置，除了前面提到的基础货币补偿，还有200元/平的政策奖励。

还有购买存量商品住房安置，官方会与开发商进行竞争性议价。

如果签合同12个月内购买白云区新房，能额外获得800元/平补助。

不得不说，今年三元里的改造进度确实是有点“开挂了”的味道。

今年1月，三元里公布了兴发广场三四期征地预公告，以及首开区征地范围、补偿方案：

住宅部分按“280套餐”，补偿标准最高6600元/平。根据3天-9个月不同期限，还有5-15%不等的搬迁奖励，最高7950元/平。

不仅如此，改造范围里的音像城也被要求4月20日之前完成清场工作。

值得一提的是，现在整个三元里也张贴了不少横幅，提醒村民和业主趁早签约。

从地段上看，白云三元里和对面的越秀瑶台村，都是广州火车站改造片区的重要组成部分。

今年3月中旬，瑶台沙涌南也官宣了国有住宅拆迁补偿方案，最高4.4万/平，比三元里拆迁要高6000元/平。

更早之前，市客运站地块成为广州首个审议通过做地实施方案的地块。

种种迹象表明，火车站片区拆迁改造已同步按下加速键，正在开启“三线作战”模式。

按照规划，未来广州火车站不仅会被升级为高铁枢纽，还将联动三元里、瑶台两大旧改，形成“站、城、产、居”一体化建设。

这将是越秀白云交界最大规模的升级，也将给火车站片区带来一大波利好。

从这个角度看，拆出一大批富豪也只是开始，未来还有更多大事件要上演。