恒达国际写字楼（共25层，建筑面积8万平方米）采用分体式空调系统（约500台分体空调），物业面临以下问题：

能耗成本分摊争议：租户质疑按面积分摊空调费用的公平性

设备管理低效：无法实时掌握空调运行状态，故障报修滞后；

节能需求迫切：空调能耗占办公楼总用电量的35%，存在下班后空调未关闭的浪费现象。

系统主要由三大部分组成：

应用业务层：云端或者本地服务器或者用户工作站；

数据管理层：数据采集网关，可以直接接入以太网或本地自组网，当然4G分体空调控制器除外仅需上电即可通讯上线，RS485型的控制器需要配备数据采集箱，通过网关进行通讯；

数据感知层：智能控制终端产品，包含联网型分体空调控制器（壁挂机专用）、联网型分体空调控制器（单相柜机专用）、联网型分体空调控制器（三相柜机专用）。

精准计费

按租户实际用电量计费（支持分时电价计算，精确到0.01kWh）

远程控制

物业可批量设置温度上限（如26℃）、下班后自动关闭未断电的空调

告警系统

空调异常耗电（如连续运行12小时）或故障时自动推送告警至工程部

定时策略

支持定时开关机（如工作日8:00-18:00自动运行），避免人为忘记关机。

能耗分析

提供空调用电趋势分析，对比同区域能耗，找出异常高耗设备。

权限管理

分级权限控制（超级管理员、物业管理员、租户），确保数据安全

插座式分体空调控制器、三相分体空调控制器采用4G通讯技术和RS485有线通讯两种，内置有多种节能控制方法 算法，自动感知周围环境温度，自动调节分体空调运行，保持室内温度舒适的同时实现节能和空调的保护。产品集成了电参数计量与存储、空调运行状态监测、环境温度实时采集、空调集控与拉合闸等功能，同时可实现参数远程读取，实现管理者对空调的实时监控。

成本分摊透明化：租户可通过APP查询实时用电数据，电费纠纷减少80%；

能耗下降：通过下班后自动关机策略+温度管控，空调季总用电量降低22%；

运维效率提升：设备故障平均响应时间从4小时缩短至30分钟。

写字楼/办公楼：解决租户电费分摊争议，提高物业管理效率。

商场/商铺：独立核算商户空调费用，避免纠纷。

酒店/公寓：实现客房空调的智能控制，提升能源管理能力。

学校/医院：集中管控空调使用，降低能耗成本。

总结

分体空调计费监控系统通过精准计量、远程控制、智能分析，帮助物业实现公平收费、节能降耗、高效运维，适用于各类商用建筑，是智慧能源管理的有效解决方案。