近日

大兴黄村镇棚改区

多处地块上新

黄村镇海子角、辛店村

棚户区改造项目A片区、C片区

DX00-0207-1913、1964、1973地块

项目简介：

位于南五、六环之间。

1913地块：东至1914地块西红线，南至规划海子角北路，西至规划鑫海街，北至1910、1912地块南红线。

1964、1973地块：东至海文街，南至规划辛店南路，西至规划海东街，北至规划辛店北路。

用地面积：6.01公顷

建筑规模：15.03万平方米

容积率：2.5

控制高度：45米

用地性质：R2二类居住用地

拟供应时间：2025年3月

另外

据小兴获悉

这片保障性住房项目

有新进展了

▼▼▼

2025年1月25日至2025年2月8日，北京市规划和自然资源委员会大兴分局对大兴区黄村镇四五六街DX00-0208-6034地块保障性租赁住房项目设计方案总平面图调整进行了为期15天的现场及网上公示，公示期间共收到10条反馈意见，其中8条意见为网站发表评论（3条为重复意见）、2条意见为电话反馈。经整理反馈意见共分为3类。我分局组织实施主体对反馈意见进行整理研究，现将有关采信情况通告如下：

一、属于我分局职责的意见

1、收到的反馈意见：规划图中2#、3#楼高53m，远远高于双河南里5#楼的高度，严重影响双河南里5#楼采光。同时在保障性住房改造项目中，50m左右的高层通常楼间距是80~100m，实际与现有住宅双河南里5#楼东侧直线距离近10m左右，采光及隐私问题都无法避免。

建设单位意见：1.依据《建筑日照计算参数标准》等现行规范标准进行测算，本项目设计方案中拟建建筑对周边现状建筑日照影响满足《城市居住区规划设计标准》等现行国家及地方日照标准。2.本项目3#公寓型保租房西北角点与双河南里小区5#住宅楼南北向户型东南角点最近距离为17.58米，与5#住宅楼东西向户型距离为31.13米，满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》。3.本项目楼栋与双河南里小区楼栋建筑间距小于18米的位置均无开窗，满足《北京地区建设工程规划设计通则》中关于生活私密性的要求。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2、收到的反馈意见：前期规划DX00-0208-6034地块原本为居住用地，建设保障性住房的初衷是不损害现有住宅的利益，同时促进城市发展，而保障性住房项目选址应符合城市总体规划，避免对现有居民生活造成负面影响。然而，用地规划中未考虑双河南里5#楼的拆迁腾退问题，导致该楼成为遮挡楼宇，影响住宅的采光和其他利益。建议重新评估是否应进行拆迁腾退或者补偿问题，以更好地平衡城市发展与现有居民的利益。

建设单位意见：本项目位于大兴区黄村镇四五六街土地一级开发范围内，拟建设保障性租赁住房项目，补充、完善我区保障房体系建设。拟建建筑与周边现状建筑日照、建筑间距、私密性等满足相关规范要求。本次公示就项目设计方案征求相关意见，周边用地的拆迁腾退工作不在此次研究范围。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

二、不属于我分局职责的意见

收到的反馈意见：在建设过程中，噪音过大，影响小区居民。

建设单位意见：本项目施工过程中需严格按照建委及有关部门对施工的要求和相关政策执行，在施工过程中做到合理安排施工时间，严格依据《中华人民共和国环境保护法》、《建筑施工场界噪声排放标准》（GB12523-2011）等国家及地方标准进行管理，对噪音、震动、光污染等施工扰民内容采取有效控制措施。

特此通告

|来源：北京市规划和自然资源委员会

|编辑排版：歌者

|说明：本文由爱我大兴整理，转载请注明来源