之前我们就说过：广州楼市的热度已再度回到老黄埔，并将持续若干年。
过去不到两周，广州地铁集团出品的珑岄上城用超过500组的诚意登记上演了未开先火的盛况，为老黄埔的楼市热度打了样。
珑岄上城售楼部实景
据了解，其中不乏放弃其他楼盘的订金客户，等待珑岄上城开盘，希望在首批房源中抢占一席之地。
01.一栋不够再来一栋
除了买什么楼层，选什么户型也是客户咨询的高频问题。
据广州地铁透露，珑岄上城首开1号塔楼104套房源，现已有500多组登记。
意味着每5人（组）抢1套房，对于看中这个盘的人来说，的确压力山大。
广州地铁也看到了市场的热情，目前已紧急补货2号楼，开启了诚意登记，总算让那些没赶上1号楼登记的人松了一口气。
2号楼与1号楼比邻列位，1号楼31层，南向及北向均拥有超宽楼距，这两点足以让其摒弃老黄埔普遍40+层摩天大楼的沉闷感和拥挤感。
值得划重点的是，珑岄上城整盘抬高16米。
这是什么概念呢？这里的2层相当于普通住宅的6层，私密性更好，观景面更广，低楼层也能享受阳光、清风和绿意。
2号楼还拥有1号楼同款优越景观视野：
北面头排望山，南向直面观江，直接把龙头山和珠江水框成了自家的窗景。
下楼就能享受社区内约1.5万㎡围合式艺术花园，不光赏心悦目，也是休闲好去处，将进一步提升业主的居住体验。
配合着建面约72-94㎡高层三至四房户型，超高使用率户户南向采光，理想生活的模样一下子变得具象化。
02.老黄埔刚需刚改新标杆
你也许感到好奇，小阳春的楼盘上新动作令人应接不暇，引领刚需刚改市场新标杆的，为什么是横空面市的珑岄上城？
内在逻辑其实很简单：卖家有诚意，买家当然有热情。
纵观广州250-400万可上车的楼盘，书包和地铁是不可或缺的两大要素，也是刚需刚改客户的选房重点。
但身处朝夕万变的市场，仅凭这两张牌扛不住市场周期。
要知道，目前老黄埔各个楼盘基本都有相对不错的教育，配建学校对资金实力过关的开发商而言也并非难事，很容易就被后来者居上。全广州打着“地铁房”招牌的楼盘更是掰着手指头数不完。
要想在楼市内卷中立于不败之地，就得比卷更卷，就像珑岄上城那样。
第一，5号线双沙站上盖，地铁直通归家入户。
直击高效率生活，避免风吹日晒，提升生活的幸福指数。
第二，约2.17容积率，比肩奢宅的低密体验。
更少的建筑排布，换取的是更多的生活空间、生态景致，对比整个老黄埔容积率普遍超过4.0，珑岄上城在居住体验感上实现了质的提升。
珑岄上城规划效果图
第三，北向一线山景，背山面水好风光。
项目背靠约5000亩龙头山森林公园，并且是正儿八经的一线无阻视野；南面还可以远眺珠江前航道景观，这样的配置在老黄埔是很少见的。
第四，两梯四户，低梯户比更舒心。
很多购房客忽略的梯户比，高峰期等待电梯时间、楼层内安静舒适度都影响到居住后的舒适度。
第五，超高使用率户型，真真切切住的好。
“卷王”一出手，直接上演“负公摊”，杀出市场重围，难怪一众客户看了就想买买买。
第六，一期配建6班幼儿园，二期配建18班公立小学。
接下来，搞定书包问题，家门口上学很方便，目送式教育很省心。(配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准)
03.买房跟着城市方向走
好的楼盘都是内外兼修，珑岄上城也不例外。
项目位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”——广州海丝城，在城市东进的背景下，占据了不可替代的“战略性中间区位”。
某种意义上，把家安在珑岄上城，就是抢先成为区域发展的“分红者”，锁定城市的下一个黄金十年。
更重要的是，不同于老黄埔众多旧改项目，珑岄上城高效集结了地铁、商业、教育、景观、会所等丰富业态，是依托TOD强大内核、链接起城市资源的低密大城。
就像一个万花筒，一眼有无数惊喜发生。
04.时不待人的超新规
另需注意，今年以来广州明确阳台占比将强控不超过20%，超新规户型将收紧的消息传得沸沸扬扬。
像珑岄上城这种超高使用率新规户型，留给买家的时间，或许不多了。
建面约72㎡三房两卫户型：南北对流，通透有加。
尽管是小户型，却做到了套房式主卧，还拥有270°环幕视野，在家就能欣赏一线山景，堪称新一代刚需福音。
珑岄上城72平三房户型样板间
建面约94㎡四房两卫户型：个人格外看好，不管是LDKB一体化大方厅，还是超6米的大面宽阳台，都值得点赞。
这个户型的动线也做到了动静有序，细节够贴心。
珑岄上城94平3+1户型样板间
总的来说，珑岄上城推售的高层1#、2#楼约72-94方三至四房、洋房13栋约110-125方板式四房，你既能找到二人世界、三口之家的理想置业方案，也能轻松满足二胎家庭或与父母同住的需求。
简而言之：一套房，就能一步到位。
随着珑岄上城首开在即，诚意登记也即将截止。建议最近有看房的朋友，不妨去珑岄上城转转，再做决定选谁。毕竟，货比三家，好东西是比出来的嘛。
