城市化进程是一个城市正在经历的发展过程，不断有老房子、老建筑、老街道被推倒，不断有新的建设涌现出来。城市规模也会逐渐扩展，周边和边缘的村镇逐渐纳入城市建设之中，新的居民区、新的文化场馆、新的公园、新的景观不断涌现。改旧换新和城区拓展是城市进程的主要表现。

烟台今年就迎来了“大变化”，征收29宗地块，平均每亩地补偿费超7万元，主要位于烟台八角湾中央创新区周边，是烟台这几年重点建设的片区。所以在这一片区域居住的人群可以关注一下，这一次的土地征收将设计周边的42处村子，不少村民都会有可观的征地补偿，平均每亩地补偿费超7万元，地多的人家也许会暴富。

那么征收这样大量的土地，将会进行怎样的建设呢？我们一起来看看。这片区域毕竟属于开发区，所以在29宗用地中，工业工地最多达11宗，接下来是交通运输用地9宗，还有5宗住宅用地、3宗科研用地和1总水利工程用地。从地块的不同用处可以看出，烟台对于这一片区域的规划，综合性很强，涉及到城市发展的方方面面。

其中水利工程用地属于利民工程，位于开发区黄金河沿线，涉及了2个村子的部分土地，分别是石岚村和马各庄村。有关征地补偿方面，整体较为复杂，大部分的土地都属于耕地和荒地，此外还有部分的住宅、工厂土地，这就要按照拆迁进行补偿和安置了。

烟台这次大规模的拆迁征地计划，也是几年7月月底才正式出台，每一个地块、每一个村子的具体拆迁时间暂时还确定不下来，不过也就是1到2年的事。烟台八角湾区发展潜力很被看好，所以这一部分的土地投资价值不错，居住环境也不差，如果有长期发展的需求，可以关注一下这一部分的拆迁和建设。

可以说一下规划的5处住宅地块的位置，第一块和第二块住宅用地都位于开发区的磁山，涉及东村、西村、王家沟村、郭家村、李家村的部分土地。第三块住宅用地位于开发区的A区，涉及北斗村、刘家村部分土地。第四块住宅用地位于开发区的B区，涉及叶家村、泊子村、汤家村部分土地。位置优势各不相同，总体来说比较清静。