建筑物评估是一个综合性的过程，需要评估师综合考虑多个因素以确定建筑物的价值。以下是建筑物评估测算的一般过程：

1.明确评估目的

确定评估的具体目的，如购买、出售、融资或保险。评估目的将直接影响评估的方法和重点。

2.收集文件和信息

搜集与建筑物相关的所有文件和信息，如房产证、建筑图纸、维护记录和租赁合同，这些提供了关于建筑物的基本信息和历史线索。

3.现场检查

对建筑物进行现场检查，评估技术状况、结构、外观和内部设施，记录实际状况并检查潜在问题。

4.市场调研

进行市场调研，了解当地房地产市场趋势、相似建筑物交易情况和需求供应状况，有助于确定建筑物的市场价值。

5.土地价值评估

确定土地价值，考虑位置、大小、用途和市场需求等因素。

6.租金和收益评估

评估租金潜力和收益，考虑市场租金水平和增长潜力。

7.技术评估

评估建筑物技术状况，包括结构、屋顶、电气和水暖系统。

8.环境和可持续性考虑

考虑建筑物的环保性和可持续性，包括能源效率和绿色建筑设计。

9.未来维护和更新成本

评估未来维护和更新成本，考虑设备寿命和维护计划。

10.法律和规定合规性

确保建筑物符合适用法律和规定，包括建筑标准和安全要求。

11.数据分析和计算

基于收集的信息进行数据分析和计算，综合考虑各方面影响，计算建筑物的总体价值。

12.报告编制

提供综合评估报告，包含技术评估、市场价值、土地价值、租金收益、法律合规性等内容。