人生一世，草木一秋！

如今的社会很多都变了，作为商品的消费主体老百姓，确切地说是广大农民，早就不是以前的那个样子了。人囗减少，收入降底，疫情加上战争的风险，教育人们越来越理性。不愿再给资本家吸血鬼当一辈子奴隶，更不想让孩子当一辈子奴隶，干脆躺平。

2023年年初，本以为疫情过去以后，什么都会好起来，可结果却让人出乎意外，老百姓看透了，开始开源节流了，不敢消费了，提前还掉多余的房贷（利息太高），把多余的钱放进银行了。

前不久刚刚发布了一组数据，即我国居民存款超过120万亿，人均存款8.57万，家庭平均存款24.5万。一月份金融数据，当月人民币存款增加6.87万亿元，其中，住户存款增加6.2万亿元，创历史同期新高，同比多增7900亿元。

这么多存款，对于银行而言，不堪重负，传统的息差盈利模式下，它们举步维艰，而且目前又遇到提前还款的压力。过去靠居民房贷、车贷可以维持这个局面，没有这两个来源，注册制下，企业又直接融资，对于银行而言，这些都是潜在利空。

因此，近些年银行业在疯狂的拯救楼市，希望楼市能恢复往日的辉煌，这样他们就可以继续通过房贷赚取高额的利息，说白了就是维护整个金融局面。

可如今的局面让笔者我是不看好，首先，一座城市不可能无休止的发展，公路，铁路，地铁，城际，机场。住房，商铺，超市，医院，学校等等，达到了饱和度并且控置力很高，因为地球和中国的土地面积是有限的，不可能再变大了，过多的开发楼市和过多的拆掉可以住人的楼房，那是一种极大的浪费资源！

其次，我们可以看看如今的各种状况，老百姓近年因疫情收入明显降低，上学难、就医难、就业难、养老难，这是个长期问题，几年疫情，人们消费更理性。不是刚需，绝对不会花过头钱，再看人口出生率，人口老龄化，人口负增长。此外抄房客也会视情抛售。

可以说用不了两年，他们自己就得把自己玩死。最后炒了个寂寞，还得赔了夫人又折兵。除非政府给拿钱让他们玩，但很快就玩不下去了，回头比现在死的还惨。这就是个害人的把戏，专坑刚需买房的，套跟风上当的，只要这两类人不往套里钻，那地产商哭都找不着调。

由此可见未来房地产行业想要重回过去的辉煌是很难的，至于是否是末路，笔者只能说暂时不是，但末来就不好说了，反正很难走了。