科技城区域作为东部改善楼盘最集中的区域，片区的热度一直挺高的，是预算在300-700万的想买新房必看的区域。但是片区各楼盘的销售进入了困境，各楼盘销售很一般，咱们看下3月份截止到昨天的网签数据：

保利珑誉网签了22套

中信玖著网签了17套

悦澜山网签了2套

尊御府网签了10套

三发和岳府网签了5套

为啥整体销售都不太行呢？

1、保利珑誉，主要是因为最畅销的面积可售房源不多了！项目北区卖的最好的房源是：低价高层的居住公寓，现在没房了；比较优质的小高层168/188/235的，一是剩余房源也不多，另外价格比较高；南区143的小高层四居基本没啥房源了，新加推的4号楼143平的三居，还没取证，但是市场反响平平，户型一般，加上靠着监狱。

2、中信玖著，最值得卖的面积没房子了，现在主要攻坚大户型的。这个楼盘最值得买的的户型是高层118和小高层149的，现在没啥正常房源了。这个楼盘在2月份14号搞了一次顶底特殊楼层的清盘特惠，价格非常合适，，卖了一波。现在高层142的还剩少量房源。小高层172/193的还剩余较多。

3、悦澜山，今年卖的很差很差的原因就是价格了，涨的过多了。这个楼盘首开的时候卖的非常不错，后来价格涨了后，销售一直下滑，今年一季度快结束了，接近3个月时间才网签了16套。楼盘品质再好，没有合适的价格也不行呀。

4、尊御府，卖的不要主要是因为自身问题，产品定位与市场需求的不匹配。这个楼盘1月份网签了2套，2月份网签了1套，3月份网签10套，销量提升很大，这都归功于贝壳，近一个月贝壳组织重点推荐这个楼盘，有这样的销售，贝壳也是尽力了。楼间距大、靠多个公园、围合布局、公建化外立面，这个楼盘正常交付的话，自住舒适度很不错，但是济南市场不人大高层，也不让大三居，有600万以上的人对产品品质/楼盘位置要求更高。所以这个楼盘会一直比较难。

5、三发和岳府，性价比高的房子没太有了。买这个楼盘的多数就是冲着高层的低价来的，项目截止今天网签了74套，高层网签57套。现在性价比高的房子比较少了，所以卖不动了。买这个楼盘的没有冲它品质的。

所以说，科技城区域的改善楼盘销售进入困境了！保利珑誉和中信玖著主要是因为楼盘进入尾声，最值得买的面积基本没了；悦澜山价格涨的过猛了；尊御府卖的差是正常现象；三发和岳府性价比高的房子没了。