这些年，房地产市场发生了巨大的变化，房价由过去的单边上涨变成了单边下跌。很多人过去认为房价会“只涨不跌”，在房价下跌之后，其对房地产市场的态势是一百八十度转向，开始“多翻空”，对房地产市场的后市又充满了悲观的情绪。

在这样的背景下，一些原本打算买房的人就变成了等等党了，这些人总是认为房价还会继续下跌。但从2024年的10月份开始，这些等等党也许要失望了，尤其想要在大城市买房的。

说实话，由于整体人口进入了负增长的态势，住房需求也整体进入了供大于求的状况，房价很难再回到之前的普涨行情了。但经历了这差不多4年的单边下跌之后，未来也基本上不再会是单边下跌的行情了。

从市场规律来看，当市场经历了过度下跌调整后，在这个过程中也是在释放风险。一旦风险释放的差不多了，市场也会出现反弹，纠正过去的应激性下跌。

对于房地产市场来说，过去跌了有4年左右，整体的房价下跌幅度算是比较大的，大多数城市的房价从高点下跌了30%以上，少数城市的房价从高点跌了有超过50%。

市场经历这么久“情绪化”的下跌，接下来也会逐渐进入理性发展的阶段。而在多项政策的支持下，房地产市场有望逐渐止跌回稳。市场的运行状态很有可能是震荡波动，不会大涨也不会大跌了。

但如果具体城市层面来看，房价的运行态势可能就有所不同，房价走势大概率会因城市而分化。不同类型城市的经济发展水平和发展潜力不一样，其住房供求情况也不一样，房价走势也会有所差异。

对于部分经济发展好、产业具有优势、城市配套完善等的城市，其对人口依然具有很大的吸引力，人口的流入为这类城市楼市的发展提供了坚实的支撑，房价有望率先止跌回稳，并且在未来再创新高的可能性都是有的。目前来看，这类城市主要就是一线城市及部分强二线城市。

而对于大多数的中小城市来说，很多城市的人口都是在减少的，未来的住房市场难有新增需求支撑。而且目前中小城市住房市场供大于求的情况要更加严重一些，这类城市的房价很难有所作为了。

总之，房地产市场已经来到了一个新的临界点了，房价恐怕不会像过去一样继续下跌了，等等党估计要失望了！