凤凰择梧桐而栖，人才择良城而居，来到一座新城市，“落脚”是第一步。
截至2024年底，无锡市累计建成人才公寓约12万套（含在建项目），并计划到2025年完成15万套的目标。截至2024年，无锡全市人才总量突破225万，其中：高层次人才超18万（含院士、国家级专家等）。青年人才2024年新增高校毕业生就业超16万，连续三年增长。
近年来，URI观察到，无锡在人才引进方面展现出十足的吸引力。锡山经济技术开发区产业园区与创新载体建设开展得如火如荼，宛山湖生态科技城也在高效稳步推进开发建设 。这些蓬勃发展的态势，吸引人才不断涌入。为给人才提供更优质、更高品质的服务，无锡各区聚焦保障性租赁住房与存量人才公寓，高效转化闲置资产，为“人才留锡”工程提供全链条保障。同时，各区纷纷出台人才公寓申请政策，共同开启无锡市人才安居的崭新篇章。
本期，我们从多方位群众视角，浅谈无锡人才公寓市场近况。
举例 各区（县）“人才房票”
01
老旧小区动迁房提质升级
打造新型人才公寓
近日，刚毕业的小谢入住了位于云林苑的尔家社区人才公寓。公寓玄关、客厅、厨房、书房一应俱全，15分钟可达荟聚核心商圈、农贸市场、公园、社区党群服务中心、社区卫生服务中心等服务圈、消费圈，每月付1650元起即可实现拎包入住，性价比极高。
该项目是锡山经济技术开发区携手尔家商业管理有限公司打造的云林保租房项目。以云林苑及竹苑新村小区150套闲置动迁房为基础，改造后提供300余间人才公寓，户型涵盖22.5㎡-66㎡一居室和家庭房，满足青年人才不同的居住需要。
据URI了解到，在改造公寓的过程中，运营方提升老旧小区内部环境，配齐各类基础设施，房屋内部标配家具家电，引入尔家智慧社区系统，多平台联动，为青年人才们提供丰富多样的全自主线上体验。
尔家“统一装修、统一租赁、统一出租、统一管理”的四统模式，使社区的管理更高效、房东的租金有保障、住户的幸福感有提升，形成“社区主导+业主受益+人才安居”的共赢局面。
针对研发人员、蓝领技术人才、城市新青年、毕业就业大学生等不同的客群，精心打造“蓝领+白领”双轨安居体系。这一创新举措，无疑将为区域人才的“引、育、留”提供坚实有力的支撑，助力开发区在人才汇聚与产业发展的道路上阔步前行，推动宛山湖生态科技城成为人才向往、产业繁荣的创新高地 。
此外，在无锡尔家社区·锡山荟聚店项目已入市近2年，已出租房源约308间，月均出租率达98.78%。
据尔家社区接待人员介绍，目前选择居住的，多数为年轻人，其中大学毕业生、公司新入职员工占比约63%。除了提供舒适便捷的居住条件，尔家社区还纳入了“共享生活”的社区概念，配套建设接待中心、商务会议区、共享图书区、交互区、休闲区等，组织开展PPT培训、羽毛球赛、夏日烧烤等社群活动，真正让青年人才实现住有所居、居有所乐。
无锡锡发控股集团相关负责人
“项目通过‘政府主导+国企担当+市场化运作’的模式，不断探索以市场化路径破解资产闲置难题，为开发区吸引人才、留住人才、做大做强提供强有力的支撑。”
02
聚焦新业态、新就业群体需求
打造蓝领人才综合社区
位于锡山区团结南路的尔家启航人才公寓项目，于2024年启用，由前期健康驿站升级改造而成，打造7栋居住楼共470间客房（单/双人间），目前已出租453间房，在住人员482人 ，主要为周边产业园、专业市场以及商贸城内的从业人员。
项目定位为蓝领技术人才综合生活社区，改造过程中，增设共享厨房、洗衣房、篮球场、彩虹跑道及招聘服务平台等生活服务设施，设置人脸识别门禁、车辆抓拍系统、智能消防设施等智慧安防设施，构建了安全、舒适的居住环境。
针对蓝领人才技能发展需求，社区定期举办技能培训、企业招聘会、节日关怀等活动，促进蓝领人才职业发展与社区融合。
老家盐城的外卖小哥小陈
“这里的配置能满足最基本的生活所需，不需要额外添置家用，租金合理，生活配套也方便。
以前为了节省费用都是和其他人合租，还没有独立的卫生间。自从来了尔家，这里的房间不仅有卫生间，还有书桌、电视、空调、热水器，洗衣服、电动车充电等都是免费的，就像在家一样。”
03
响应国家号召
尔家凭规模成无锡租赁头部
尔家成立于2015年，是租赁住房行业一站式综合服务商。产品矩阵涵盖中高端服务式公寓、白领公寓和大型租赁社区 ，在青年人才公寓及保障性租赁住房领域成绩突出。多年深耕，产品、运营、数据成为尔家的核心竞争力。公司采用类EPCO模式，集成咨询、设计、采购、工程、运营等环节，为政企提供一站式服务，实现项目全生命周期高效管理，创造更大价值。同时，尔家强化运营责任，打造“居住+生活+社交+科创”的城市租住新体验，为人才筑造理想家园。
值得一提的是，尔家在ESG实践中经验丰富，从绿色产品打造、合作模式变革、慈善公益推广、合法合规经营等方面发力，以为环境、社会、城市和青年人才“办实事”为宗旨，与各利益相关方共创可持续价值。
尔家项目分布图
据URI调研统计(截止2025年4月15日)：
尔家管理房源:10530间项目平均出租率:96%+项目纳保率:100%项目个数:15个
无锡尔家更是被无锡市梁溪区纪委监委评为“2024年度重点护航企业”，并被授予“亲清护企”铭牌，这无疑是对尔家坚持合规管理、用实际行动营造优质行业生态的肯定。
信息来源：锡发集团、无锡日报
撰文: 锡山经济技术开发区、
URI研究中心
内容审核:韩晓
内容复核:尔家
运营编辑:树懒
