如果有一天，城市人口大量缩减，福州五城区的人口，从300万减少到100万，福州市中心的房子，是不是会被大量的拆迁掉，每个人都可以住更大的房子，住更好的小区。
你想想，这种可能会不会实现？
来自网络的一组数据，2025年2月27日，福建富裕家庭（资产超过600万元）数量有163600户，其中福州有38500户。这些家庭，多数都居住在市中心里头，住别墅的，更是少之又少。
银行卡上存着500万，在福州鼓楼区买房，只能买到135平米的单元房，譬如保利天悦，还要等上1年多的时间才能交房。
然而，在福州的西侧，荆溪绿洲家园这个地方，却能拥有一套带游泳池的独栋别墅。别看房子老旧，这十几年里，福州几乎没有几个像样的大型别墅入市，想买也买不到的那种。
我个人认为，在未来的楼市当中，别墅的保值率会更高。不仅是在产品的迭代过程中，还是在产品的供应上，还有人们对居家的生活观念的转变，以及市场经济的变化上。大家可以认真的思考，你身边有多少人，都有过住别墅的梦想。
以下是福州绿洲家园别墅的二手房成交案例，不管买不买，对它做一些了解也是可以的。
成交小区：绿洲家园一期；
成交时间：2025年4月；
成交数据：产权282.16平米，4房2厅，独栋别墅，老式装修，500万，成交单价17721元/平米。
房源成交分析1、这套房子挂牌222天，成交前挂牌600万，买家谈100万后达成交易，挂牌期间，业主价格做了3次调整，看过这套房子的客户有5个。别看房子的单价比较高，是因为房子的产权面积小一些，占地面积可不小，占地接近1亩左右。
2、绿洲家园一期，位于福州鼓楼区的西侧，属于闽侯荆溪片区。早在2003年的时候，绿洲家园就沿着闽江畔修建了一整片的别墅，小区内共有457栋楼，如果不带上地图导航，可能会在小区里头迷路。
3、绿洲家园外墙已经显得十分老旧，大家都说在闽侯买别墅，其实就是买一个占地，最好使用的除了花园之外，其他都表现平平，特别是户型结构的设计也十分普通，装修一套房子下来，可能都会超过房子的总价。成交的这套房子亦是如此，装修很老旧，需要重新翻新，一套别墅的装修一般需要100-200万之间，大家要做好资金计划。
4、从历史的成交数据显示，绿洲家园有多套成交参考，业主买卖较为频繁，平均每月都有1-2套房子交易。联排的价格 一般在215万-290万之间，独栋别墅一般在400-600万之间，由于房子所在位置不同，其价格上也会有较大的差距。譬如沿江一排的别墅，价格要比后面多出很多。
购房建议：关于别墅，给大家一些参考建议：
首先是稀缺性，2028来了以后，福州的别墅用地被限制开发，联排与独栋别墅的稀缺性越来越明显，特别是靠近市中心的别墅用地。譬如鼓楼区西湖公园旁边的西湖桂冠，左海御园，美之国花园等，它们这几年的价格都趋向于更为稳定。
其次是产品特性，别墅拥有的使用功能性，是单元房无法比较的，别墅通常都有独立庭院，私密空和更高的生活品质。有空中露台，有落地一楼的花园，以及地下一层的地库，独门独院的独特产品风格。它能够满足高端人群的所有对家的居住感。
最后是客户群体，福州有一定数量的富裕阶层和闽商，他们有比较强的购买能力，对别墅有较大的需求，尤其是资源更为稀缺的别墅，哪怕总价不高的别墅，在福州的外围也能找得到。譬如旗山湖公园，南屿南通，上街等方向，都有总价200万左右的小别墅可以使用。
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