在鼓楼区生活的时间久了，总觉得金山，仓山，鼓山，五四北，这些地方都很偏远。老福州的眼里，或许真的如他们所说的一样，除了鼓楼区，其他地方真都是乡下。

十二年前，当我初到的福州，眼里只有东街口，在晚上22点的时候，第一次坐公交车，就已经被惊讶到了，因为在我们南平政和，晚上7点过后，就已经没有公交了。

那时候金山还没有开始发展，四处都是工厂，我骑着电动车，在浦上大道和金山大道上飞奔着，疾驰在大马路上，在车后洋气的尘土，随着我的远去，慢慢的消散在视线中。

这十二年里，金山不仅是新楼多了，万达，爱琴海大型的商业入驻，片区内也通了2条地铁线路，金山大道正在建高架桥，尤溪洲大桥也成为了福州最堵的一座桥。

发展速度很快，肉眼可见的一栋栋密集的高楼，在金山四处林立着。三环边上，我们曾经认为一年都不会去的地方，现在高宅的老旧小区也全部拆迁了，在浦上大道两侧，已经看不到民房，也看不到可开发的土地。

海峡奥体中心，在这几年当中，逐渐走进大众的视野里。在你的眼中，这地方可能很偏，人烟稀少，可是这地方的房子，并不便宜。

给大家看看，奥体片区最便宜的小区，它的成交都在什么水平线。

成交小区：阳光城新界；

成交时间：2025年3月；

成交数据：产权64.51平米，2房1厅，高楼层，朝南，简单装修，103.3万，成交单价16014元/平米。

1、这套房子挂牌296天，首次挂牌出来146万，期间价格调整3次，在贝壳平台显示，带看客户仅有2次，从挂牌到成交，业主让价43万，这一年当中，业主还是错过了最佳的时机，毕竟在2024年这一年当中，福州的均价下跌了3000元/平米。

2、价格对比：2023年2月份，阳光城新界，65平米户型的成交价是176.8万，单价为29092元/平米，现在成交的价格是103.3万，单价为16041元/平米。可以看出，奥体片区的价格下跌幅度较大，高于福州的平均水平线，造成奥体片区的跳水幅度这么大的原因，我觉得，是它过度包装，以及片区在2017年后的大力发展有关。

3、阳光城新界小区，共有15栋楼，2538户业主，容积率2.3，物业公司仍然是由阳光城物业管理，小区位于霞镜地铁口边上，步行到地铁口，大约在3-5分钟左右的时间，交通出行，十分的便利。主要户型从47-129平米之间不等，属于刚需楼盘，置换率比较高，在金山片区所有小区当中，它的热度排名第三。

4、目前，阳光城新界的在售房源132套，还有21套未上架，业主挂牌的均价为21551元/平米，3月份的成交均价为15927元/平米，挂牌到成交，相差4000元/平米。大家需要根据装修，楼层，楼栋位置来判断价格，如果是精装小户型，楼层也不错，单价会比均价高一些。

阳光城新界的房源量太大了，大家选择买这个小区，需要特别关注房东价格的变化，给大家一个参考的案例。

例如：一房东挂牌房源出来30-60天之间，价格已经调整2-3次，或者更多次，那么就可以证明这种房东较为急售，可谈的价格空间更大。是因为愿意现在挂牌的业主，普遍比较能接受当下的市场，卖房的时间短，价格降幅幅大，次数多，这种房子是你们必看房源，大胆的去砍价。

当然，除了急售的业主，还有一些业主挂牌超3个月以上，价格基本不动，这种就属于那些可卖可不卖的业主，他们的价格往往更加坚挺，大家就不要去硬碰硬了。

有机会，我给大家分享一篇，《如何发现业主急不急卖房》的文章给大家，中介不一定告诉你，但是房东的表现会告诉你。

在阳光城新界买房，挑着看就好了，大部分房源属于C类房源，不值得大家去选择。

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