去年，位于黄陂区的摩卡小镇小区曾发生过一件引人关注的事件：为了不被赶走，原物业承诺物业费降至1.8元/平，向业委会缴纳30万元履约保证金，从2025 年开始，每年向一、二期业主发放不少于20万元的节日慰问物资。

然而，该承诺并未挽回业主信任，据业主最新反映，目前，原物业已经退场，新物业已经进场。

按理说，成功更换物业，小区业主应该皆大欢喜，然而事实并非如此。该小区业主告诉“风云武汉”：小区目前一团混乱，业委会主任已经换掉了3个，辞职的业委会成员至少10个起步。

小区为何会如此混乱呢？据悉，首先是原物业虽然退了，但仍有不少遗留问题，比如仍未移交公共收益和财务资料。其次，小区内部也存在诸多问题。

业主称，连续换掉的三个业委会主任，前两个都是没干多久就辞职了，第三个则刚刚被内部罢免。

那么，为什么业委会成员的流动性这么大呢？业主称，之所以成立业委会，很大原因是前期物业不作为，为了换物业才成立的。然而，每个人都有各自的小心思，业委会又没有报酬，时间久了问题自然而然就爆发了。

据业主反映，目前，虽然小区已经成功更换物业，但业主的质疑声愈演愈烈。

有业主质疑合同签订程序颠倒了，业委会在投票前未公示物业合同草案，直到新物业公司选出之后，才公示合同草案，导致业主在完全不知道合同内容的情况下被动表决。

有业主质疑投票面积数据矛盾。业委会公示的业主大会表决面积为25.3万方，而公示的物业服务合同中建筑面积为28.6万方，多出来的3.3万方面积未做任何说明。

近日，业委会发布了《关于使用小区公共收益聘请律师的公告》，该公告再次引发新一轮质疑。

根据公告，有业主因未交物业费被前期物业公司起诉，业委会欲使用小区公共收益聘请律师为被起诉业主打官司。

有业主认为：打官司的费用应该由未交物业费的业主平分，而不是用公共收益来支付，因为那样对已交费的业主不公平。

也有业主反驳：公共收益里也有我们这些未交费业主的一部分，拿自己的钱去打官司有错吗？

目前，该公告已在业主群里引发了激烈争论，以下是业主提供的聊天记录。

后记

据笔者观察，目前，很多小区成立业委会的初衷便是更换物业，在前期由于大家目标一致，业主的意见往往比较统一。

但后期由于涉及到更多方面的利益，各种不同的声音便会爆发，纠纷也会随之而来。

在很多案例中，业主与物业的纠纷最终都会演变为业主与业委会的纠纷。

如何避免这些纠纷，是每一个小区都要思考的问题。