【风云武汉】获悉，日前，位于经开区的佳兆业滨江新城，业主自发发起了一项题为“拒交物业费”的接龙活动。

业主称，这不是小区第一次集体拒缴物业费了，去年主动交物业费的业主比例就很少，而且还是收房时为了拿到钥匙才交的。

据悉，小区一共有1266户，2024年仅收取了34.6万物业费。今年，在业主潮水般的质疑声中，估计收缴率会更低。

那么，该小区的物业费收取情况到底如何呢？

一份“佳兆业滨江新城2024年成本收支明细”显示：2024年物业费收缴约34.6万，停车费收取15.5万，合计约50万，整体现金流亏损约-334万;小区欠费 683户，金额181万，如全面收缴达100%，亦无法维持现金流收支平衡。

业主为什么对缴纳物业费如此抵触呢？

据悉，佳兆业滨江新城位于经开区四环外，物业费标准为2.98元/平，业主认为收费过高，提供的物业服务质价不符。

另外，开发商的一些做法令业主与物业之间的矛盾火上浇油。业主称，第一，开发商欠他们的面积差两年了还没有退；第二，小区有一百多套保障房，他们的停车费是96元/月，而其他业主的是260元/月。

有业主称，并不是不愿意交物业费，而是要参考当地消费水平，制定合理的收费标准。

“风云武汉”认为：

佳兆业滨江新城联名拒缴物业费的行为并非个例，近年来，此类事件时有发生，有些甚至对簿公堂。

那么，到底哪些拒缴理由会得到法院支持呢？根据以往经验，以下几种情况可以拒缴物业费：

1.前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳。

2.业主在查验收房时，发现房屋存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间（没有交房）的物业服务费由建设单位交纳。

3.物业公司未履行物业服务合同责任的，且有有力的证据。

4.物业公司提供的服务质量明显达不到物业服务合同约定的标准。

5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

关于佳兆业滨江新城此次“拒绝缴纳物业费”行为，“风云武汉”将继续关注。

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