去年9月，位于新洲区的新影华翔城，发生了一件挺有意思的事情：

业委会尚未成立，仅仅是筹备组公布了候选人名单，物业公司就主动发布降价通知，高层住宅由2.6元/平降至1.8元/平，洋房由2.8元/平降至1.95元/平。

业委会对物业公司的威慑力之大，可见一斑。

不过，该降价并未挽回业主的信任。去年十一，小区业委会正式成立；今年3月底，小区成功引入新物业。

据悉，新物业公司是武汉的一家“红色物业”——嘉源忠兆，目前已经进场服务。

令业主欣慰的是，引入新物业公司后，物业费大大降低。此前，原物业费标准为：高层2.6元/平，洋房2.8元/平。

要知道，新影华翔城位于武汉绕城高速以外，这样的标准堪称“天价”。

成功引入新物业后，不论洋房还是高层，物业费统一降至1.4元/平。

更让业主欣慰的是，考虑到小区入住率低（共1000户，目前仅200多户装修），对那些尚未装修的房源，物业费降至：1.2元/平。

也就是说，空置房源的物业费统一打了85折。相比原物业的价格，物业费降幅高达近60%。

有人会问：“降价幅度如此之大，服务品质会不会严重下滑？”

业主称，新物业公司进场前缴纳了保证金，并且物业配置方面比原物业具有明显优势。

因此，对于此次更换物业，业主们可以说是“喜大普奔”！新物业进场当天，业主们拉起条幅、夹道欢迎，以表达心中的喜悦。

业主们之所以如此喜悦，与此前付出的艰辛努力不无关系。

据业主反映，从最开始联名到成立业委会，再到引进新物业，持续了近两年时，期间遇到重重阻力，一路艰辛，一路坚持......好在最终努力没有白费！

业主称，该小区是双柳街道第一个民主成立业委会并且民主选取新物业的小区。不过，目前仍有部分遗留问题没有解决，比如地下车库以及物业办公室仍未交割，新旧物业对“空调设施、物业装修费”等赔付问题仍未达成一致。

后记

有一说一，新影华翔城物业费的降价幅度令笔者都十分震惊！之前，在大多数更换物业的案例中，新物业一般都会盯着老物业的标准报价，只要不是比老物业高得太离谱，业主一般都会更青睐新物业。

此次，嘉源忠兆一口气将物业费降至1.4元/平，着实令人意外。

此外，对于远城区那些入住率低的小区，笔者一直有个疑问：到底该如何给那些空置房源定价？

此次，嘉源忠兆也给出了答案：统一打85折！这在武汉算是创举了，希望其他物业公司也能够跟进。

不管怎样，对于一个入住率仅20%的小区，这一次，嘉源忠兆物业的勇气令笔者刮目相看。