当下市场，开发商最容易踩坑的是产品错配，比如在豪宅盘出现刚需产品，或者在刚需的板块做了豪宅，导致卖不动。

其实细心调研购房者动向的开发商，就清楚怎么把控产品与推货节奏。

比如，临广的三山新城，走货最快的是三房小户型。第三方数据显示，整个桂城就数三山板块小户型去化最快，去化周期仅剩12个月，很快就进入供不应求状态。

中交·泷湾云城，作为全三山目前仅有的手持三房产品的项目，去年至今已经成为整个板块成交领头羊。

深挖其中，泷湾云城所见即所得的一切，满足了刚改家庭生活的需求。功夫君收到消息，项目顺应市场需求加推19座新品，跟大家分析一下有哪些看点。

中交·泷湾云城目前主推三期产品，其产品力与配套兑现力远超同级别楼盘，简直超越购房者对刚改楼盘的所有理解。

中轴央座，绝佳C位

现在的买房人非常精明，需求也很挑剔，不仅社区地段要好，所在楼栋也不能靠路边，更不能接受边角料位置。

泷湾云城加推的19座位于项目三期央景中轴之上，绝佳C位，营造安静舒适的居住环境，稀缺性不可替代。

这个楼栋南向正对的是中轴大园林，绿化基本完善，整个园林面积超过4万平，户均绿化面积达到21.5平。

从阳台望去，最长景观视野超过100米，树绿花香、生机盎然，一年四季都框进自家阳台。

| 园景示意图（仅供参考）

项目还配建4.6万平泷湾体育公园，让你下楼便可与大自然撞个满怀，打开松弛感满满的假期。

能有如此大手笔打造公区园林，在临广核心板块，也是独一份的享受，而这正是央企对生活品质的极致追求。

别以为超大楼间距只是豪宅的标配，央企做住宅也有自己的执着，在泷湾云城，刚改客也可以有对标豪宅盘的楼间距与舒适度。

实测项目南北楼间距超过80米，反正功夫君只在豪宅盘和泷湾云城看到过这么大的楼间距。

| 项目实景

功夫君当时站在阳台上看过去，完全看不到对面楼栋的人在做什么，豪宅客独有的隐私，刚改客也能轻松拥有，尽享独属于自己的宁静与私密。

央企对人居品质的理解不止步于此，项目将楼栋精心规划为2梯4户的布局，在寸土寸金的核心板块，项目选择让渡部分利润，为购房者带来更低的梯户比，这无疑是一项极具诚意与价值的举措。

在追求利润最大化的房地产市场中，如此以人为本的设计理念实属难得，也只有具备高度社会责任感和央企担当的项目才能做到。

说到这里，你已经能想象居住在泷湾云城，该有多舒适。

IMAX景观阳台，南北对流

泷湾云城这次推出来的产品诚意满满，从99平的温馨小家到139平的舒适大宅，全面覆盖刚需与改善型住房需求，几乎每户都有IMAX超大景观阳台，空间尺度再升级。

先拿99平分析，南向阳台超5米宽，同板块有些四房户型阳台都达不到这个尺度。

亲临实地板房，你会发现其瞰景角度绝佳，将整个中轴园林的美景尽收眼底，户型设计也独具匠心，通过巧妙的布局实现了过道零浪费，将更多的空间留给居住者。

泷湾云城在四房改善户型上，也不是简单的复制粘贴或者镜像反转，小细节中隐藏了对居住洞察的小心思。

129平四房，南北对流；139平五房，双阳台设计，眺望远处可看到广州塔等城市景观。

| 项目可以眺望广州塔

129平主卧特别增设了专属阳台，为男女主人打造出一片私密的空中景观花园，让生活更具情调与品质。

139平的户型则展现了其空间的灵活与包容，能够轻松改造成五房，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能完美适配，充分满足家庭成长需求，实用率拉满。

所有四房户型实现南北通透，做到户户不对望+100%全南向，采光雨露均沾，一整年都能拥抱阳光。

| 项目板房实景

豪配华为智能家居，准现房无须等待

在装修交付上，中交·泷湾云城紧跟产品迭代的步伐，特别加配全屋华为智能系统，且采用前装模式，在装修过程中将主机和线路全部集成在房屋内部，使得系统更稳定、适配性更佳。

这个智能系统提供全屋自动化控制，通过中控屏、手机软件或智能mini pro实现一键操作，无需动手即可根据位置和预设场景自动调整设备。

| 项目样板间实拍

你可以直接对着屏幕喊“归家模式”“茶叙模式”“家庭影院”，系统都会为你适配最恰当的生活场景。

| 项目样板间实拍

值得一是的是，这批产品已经是准现房，今年买今年住，无需等待，美好生活即刻启程。

学铁商齐全，TOD大城满足刚需所想

作为临广板块桥头堡，中交·泷湾云城比广州更近广州，从项目就能看到广州南站，咫尺通勤，跨城上班也从容。

| 从项目看去广州南站

项目所呈现出的丰富配套，也足以让每一个前来考察的刚需改善家庭心悦诚服，难以抗拒。

整个社区是一座超70万方TOD大城，处于地铁2号线林岳西站上盖，一轨直达广州南站，转线接驳便可轻松通勤广佛两地。

| 项目交通图

更妙的是，小区与地铁站之间由风雨连廊相接，不管风吹、日晒、雨淋，你都可以从容优雅进出，完全无惧广东多变的天气。

| 风雨连廊

首批业主入住将近2年，中交·泷湾云城的商业街也逐渐繁华起来，麦当劳、海王星辰、生鲜超市、餐饮店、便利店等生活小店一应俱全，覆盖日常生活各种需求，让你的生活更加便捷。

| 项目实景图

约3000平室内体育馆，给业主提供不受天气影响的运动场所，不管何时，都能给你提供酣畅淋漓的运动快感。

| 项目配建体育中心

泷湾云城每年这个时间成交量火红出圈，除了小阳春的助推，还有相当一部分家庭是追着优质学位而来的。

项目配建九年一贯制公办——龙湾实验学校，是桂城首家，从规划那天起，便是桂城家长心中的白月光，吸引无数家庭报读。

| 龙湾实验学校

定位为湾区标杆学校，项目投入1.65亿元建设学校，全部硬件按照省级标准建设，教学楼、体育馆、图书馆、餐厅、创客室、科学室，功能齐全，教学环境一流。

开学短短两年，龙湾实验学校已经在强基计划、核心素养监测、期末统考等方面取得了非常优异的成绩，比如在横琴粤澳深度合作区人工智能大赛中，龙湾实验学校的机器人竞赛队首次参赛便斩获了一、二等奖，喜报连连。

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南外又是佛山家长公认第一的民办初中，历年中考高分段位居佛山第一，2024年佛山中考，南外就有47人考上700分以上，上石门中学线超过100人，占比15%。

有机构调查过这些南外毕业生去向，40%以上学生被985大学录取，近65%学生被211以上大学录取，毕业生中不乏清北、上海交大、复旦、浙大等名校学子。

然而，义务教育阶段读完南外民办学校，至少花费50万，如果是二胎家庭，就是百万花销。

龙湾实验学校作为南外第一所托管的公办学校，既共享南外教学资源与优秀师资，实现精品化教学，家长还能省下大几十万学费。

这种托管模式充分发挥核心校对成员校的辐射引领，积极引进区内名师，调入南外骨干教师，师资配比更是达到1：5，即平均1位老师对口5个学生，为学生成长和发展提供坚实保障。

| 龙湾实验学校组建了一支高水平的师资队伍

公办的收费，享受民办的教学质量，而且是目送式教育，哪个家长听了不心动呢？

龙湾实验学校跟其他公办学校最显著的不同，莫过于其依靠70万平大城中交·泷湾云城，开展家校社共建工作!

2024年10月，“龙湾大讲堂”暨“校企党建共建工作室"揭牌仪式在龙湾实验学校报告厅圆满举行，泷湾云城构建“校企+党建+教育"协同育人的全新教育模式，把“未来学校”的实践寄托于龙湾实验学校中。

可以想象，在丰富的区域教育资源，以及中交·泷湾云城好社区支持下，龙湾实验学校，有望成为佛山教育领域的新星、新一代的学霸强校。

在跟粉丝咨询沟通过程中，发现他们以往看过的项目，不是缺个地铁，就是缺个好学校，又或者很多东西在规划中，需要跟时间做朋友。

可人生又有多少个十年，在泷湾云城，我们看到的是“幸福确定性”。

准现房的安心、成熟社区的舒适、名校学府的保障，还有那肉眼可见、全部完善的地铁、商业、公园配套，这一切就是幸福美好的代名词。