村委会都点头了，房子怎么还是违建？
住了几十年的老宅，说拆就拆？
这些疑问背后，藏着农村建房最深的痛——手续不全。
许多农民朋友误以为“村里同意”就是合法，殊不知，村委会的证明仅是建房的第一步。真正的合法建房，必须跨越层层审批，缺一证都可能被贴上“违建”标签。
手续不全=违建？关键看这3个证农村建房的核心证件是《集体土地使用证》《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》。三者缺一不可。
宅基地审批：需向村民小组提交申请书、户口证明、原宅基地退出承诺书等，经村、乡镇、县级层层审核。
规划许可：乡镇政府实地核查土地性质、面积及是否符合村庄规划，批准后核发许可证。
竣工验收：房屋建成后需申请验收，合格方可办理不动产登记。
注意避开这五大误区
误区一：村委会同意=合法
村委会仅负责初审，最终审批权在县级政府。未经县乡两级批准的建房，即便村委会盖章，仍属违建。
误区二：老房子翻新无需手续
原址翻建也需重新申请审批，擅自加层、扩建可能因超面积被强拆。
误区三：耕地建房交钱就能补证
占用耕地建房属严重违法，即便补缴费用也无法合法化，面临强制拆除。
误区四：一户多宅必然违法
通过合法继承或同村买卖取得的房屋，即使未过户，仍受法律保护。
误区五：历史房屋无需证明
1986年《土地管理法》实施前的房屋，需提供历史凭证（如地契、老照片）方可认定为合法。
违建的代价：不只是拆房那么简单
1. 强拆零补偿？未必！
程序违建可补救：若房屋符合规划但未办证，补缴罚款并补办手续后，可转为合法建筑。
历史遗留房屋有转机：1988年前建造的房屋，因“法不溯及既往”原则，可通过行政复议推翻违建认定。
2. 强拆前的办法：法律程序
听证权：收到《限期拆除决定书》后，7日内可申请听证，拖延强拆时间。
诉讼期保护：提起行政复议或诉讼期间，政府不得强拆。
守护家园的智慧：4步避开违建坑
1. 提前规划：摸清土地性质
永久基本农田、生态红线区、河道保护区禁止建房。
宅基地选址需符合村庄规划，避开地质灾害区。
2. 严格按流程走审批
提交申请→村级公示→乡镇初审→县级审批→开工放样→竣工验收→办房产证。
三层及以上房屋需专业设计，施工须由持证工匠或单位承接。
3. 保留所有凭证
审批文件、缴费收据、施工合同、验收报告等纸质材料永久存档。
历史房屋可收集地契、老照片、邻居证言等作为佐证。
4. 遇拆迁不慌乱，法律是后盾
要求拆迁方出示违建认定书面文件，口头通知无效。
委托律师介入，审查拆迁程序合法性，争取补偿谈判空间。
