乐居买房讯 我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。乐居大视野6月上线，已经连续推出9期，本期乐居大视野10期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。
1、买房为何优选一二线城市 西安未来有潜力吗？
如果不考虑城市门槛、落户居住成本，你是更愿意在北上广深一线城市打拼还是选择西安、成都等新一线城市就业呢？不同的人会有不同的选择……
有的人会放弃二三线城市稳定的工作，拼尽全力开始新的、竭尽全力的激情奋斗；也有的人会由于一线城市的房价等高压力，会被迫放弃一线城市转而回到故乡或者新一线城市开始新的征程……不论是哪一种，他们都是眼里有光的梦想追逐者，真正优秀的人可能会在任意一个环境里脱颖而出。
当站在北京的大街上，夜幕下的北京，一座座写字楼仍然灯火辉煌，繁华的灯光下，一个个奋斗的身影，让人禁不住的想：一线城市的魔力在哪里？房价为何那么贵？他们是二线城市追逐的目标吗？未来的一线、二线城市或者是说新一线城市会沿着他们的轨迹发展吗？
几年前，西安房价还处于均价六七千的时候，有经济学家到访西安，喊出了西安房价3万+指日可待，如今，3万+已经成为现实，数量也逐渐增多，新盘的均价也突破到1.7万。
我们往往喜欢拿一线城市来和二线城市对比，仿佛一线城市的今天俨然就是二线城市的明天。
来自乐居北京的一组数据，在盘点2020上半年的楼市数据时，就区域市场表现来看，朝阳区夺得成交金额排行榜榜首，住宅成交金额达到154.34亿元。昌平与大兴区紧随其后，金额分别达到153.16亿元和147.15亿元。就成交均价来看，朝阳区成交均价7.2万。
朝阳区可以说是豪宅聚集地，再加上近几年阿里巴巴等互联网巨头，以及奔驰、宝马等知名企业进入，朝阳汇聚了越来越多的国内高科技、高技术人才，他们更看重品质、配套等其他方面，而非价格。
具体来看，华樾北京和华樾北京二期不仅登上了北京住宅成交排名前十，更是稳坐朝阳区住宅成交金额冠亚军宝座。其实，华樾北京作为限竞房，在拿地时限均价7.8万元/㎡，事实上，朝阳区好地段的二手房远不止这个价格。
那么西安的情况如何呢？
来自克而瑞西安的数据，2020上半年西安房价top3板块是科技路板块、桃园路板块、电视塔板块。
不论哪一个城市，其实根据区域的不同，距离主城的距离远近，产业的支撑情况，区域的配套……等系列因素决定了这个区域的房价。
图片来源--克而瑞房价北京
当然，每个人肯定都希望买房既能买到好的区域、好的配套、发的发展潜力，但是必须明白，价格和价值是成比例的。
在政策层面，未来西安是有发展前景的。5月17日晚间，中共中央、国务院发布《中共中央、国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》，提出确保到2020年西部地区生态环境、营商环境、开放环境、创新环境明显改善，与全国一道全面建成小康社会;到2035年，西部地区基本实现社会主义现代化，基本公共服务、基础设施通达程度、人民生活水平与东部地区大体相当。意见指出，鼓励重庆、成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市。
买房为何优选一二线城市？这是因为不仅有政策扶持，而且教育、交通等配套资源优质，相比人口流出的三四线城市，一二线城市多数属于人口流入城市，以西安为例：大幅降低落户门槛，且将西咸新区人口纳入人口总数后，西安在近3年以新增128.87万常住人口，排名15个新一线城市常住人口增量第一位，人口对城市未来的发展是有利的保障。
2、房企热衷于西安拿地？
据米宅统计，2020上半年开发商拿地次数TOP20城市中，西安排名第6。前五位分别是：苏州、杭州、青岛、成都、郑州，这些城市多数都是强二线城市。
据乐居统计，2020上半年西安土地成交152宗，合计面积9632亩，土地出让金501.5亿元。楼面地价屡创新高，上半年地价超过万元的地块有8宗。
回顾2020年上半年的西安土拍市场，经历了疫情、推地潮以及高新区域的房企拍地大战，土拍楼面价屡创新高。2020上半年西安最贵地块楼面价15415元/平米。
土地市场反馈到楼市、房价层面往往需要一两年的时间，从目前开发商在强二线城市拿地的热情来看，是看好未来西安等城市的发展潜力的。
3、8月西安预计有超2700亩商住用地供应
开发商在西安拿地次数多，当然还有另外一个原因是西安本身土地供应量较大。据克而瑞西安统计，从政府公布的信息中，8月西安+西咸预计将有超2700亩商住用地供应。
4、上周西安1760套房源获预售证
上周西安发放21张预售证，其中住宅项目有：碧桂园云顶、大华锦绣前城、欧罗巴小镇、天地源龙湖春江天境、世茂璀璨倾城、当代宏府ΜΟΜΛ、世茂璀璨倾城、金地世家风华、中海曲江大城、龙湖春江天序等。
5、上周土拍：德信地产摘鄠邑区49亩居住用地 溢价97%
7月24日，西安市鄠邑区以网上报名+网上报价方式公开出让一宗48.975亩住宅用地，10家房企报名参与，最终经过26轮网上竞价由杭州凯宸企业管理有限公司（德信地产）以总价款36617万元拍得，土地单价952万元/亩（扣除公租房7.346亩，41.629亩），楼面地价：5098元/平米。
HX1-（28）-124，占地48.975亩（净地），居住用地，容积率小于等于2.8，密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。
6、西安政策：村民进城落户 原宅基地及农房应予登记
日前，《西安市农村宅基地和集体建设用地确权登记工作方案》印发。到2020年底，我市将基本完成农村房地一体宅基地和集体建设用地使用权权籍调查工作，农村房地一体宅基地和集体建设用地确权登记颁证率达到90%以上，基本实现“应登尽登”，农村不动产登记数据库基本建成，初步实现数据汇交，农村宅基地和集体建设用地使用权纳入不动产登记日常业务。
全市将以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，开展农村房地一体宅基地和集体建设用地权籍调查工作，对符合登记条件的，完成确权登记颁证工作。
对已登记的农村宅基地、集体建设用地，按照“不变不换”原则，之前依法颁发的宅基地证、集体建设用地使用证等继续有效，不重新登记。对宅基地已登记、农房没有登记，群众有换发不动产权证意愿的，申请人可提交农房补充调查信息，向登记机构申请办理不动产登记。
依法依规办理农村不动产确权登记，严禁通过不动产登记将农村违法用地合法化。严格执行宅基地“一户一宅”、面积标准等政策。对“一户多宅”、超面积、没有权属来源材料等问题，按照相关规定进行处理。对于符合农村一二三产业融合发展要求的宅基地混合用途但符合“一户一宅”的，原则上按宅基地用途认定。
