2025年的上海新房市场，更多千万级（1000-1500万）预算的购房者正在被内环“抛弃”。
一房一万数据库显示，截止2025年3月，除却黄浦区顶豪供应，上海内环内的套均成交总价已经来到了1903万。
内环内加速豪宅化的同时，留给千万级预算的购房者，则是更多的“焦虑”。
因为肉眼可见，内环内1000-1500万新房的新增供应在逐步收缩。
2024年全年供应1415套，相较2023年砍半；而今年一季度已过，也仅仅只有85套供应，还不满百。
千万级通道戛然关紧，上车难度无疑加剧。
而更加让千万级预算改善客们“心有不甘”的是：
随着70/90 政策取消+土拍放开溢价，内环内百平三房将绝迹，未来起步就是120㎡户型，套均总价无形中也将进一步拔高！
这就意味着，千万级买不进内环，大概率只能撤退至中环或外环。
这一退，资产的安全属性和收益属性，都要被削减了！
如此处境，不免让想要留在内环的买房人感到深深“绝望”！
所幸的是，内环内终极“限价盘”，象屿·苏河琹庐马上就要开启认购了！
TA将以：
内环内行将绝版的12.5万/㎡联动价
+
建面约100㎡全生命周期户型
+
高颜值海派摩登社区
给到千万级买内环的改善客们一丝曙光！
静安内环内封面豪宅
「象屿·苏河琹庐」
即将取证认购
推出建面约100㎡3房 限量132套一次性发售
联动价12.5万/㎡
总价1200万级置业内环超值机遇
示意图
01
总价1200万级买进内环，
错过不再有的时代机遇
今年千万级买内环，最大的“红包盘”非象屿·苏河琹庐莫属！
这话一点儿也不夸张！
因为，在象屿·苏河琹庐身上，有内环内其他新盘不可比拟的两大光环！
第一，这是内环内错过不再有的“限价新盘”！
大家都知道，从去年下半年开始上海土拍取消联动价，上海新房回归市场化了。
新房开始不限价，那么还有联动价的新盘就是卖一盘，少一盘！
我梳理了下，当下内环内还有联动价的新盘，只有5个！
象屿·苏河琹庐，就是仅存的“硕果”之一。
而仔细对比之下，象屿·苏河琹庐更加靠近人民广场！更加靠近外滩！更加靠近南京西路！
这样鲜明的地段优势，跃然纸上！
第二，这也是内环内错过不再有的“门槛新盘”！
首先从新房角度来看：
当下上海市区核心，全面普涨——
曹家渡、瑞虹、大宁，新房预期纷纷要突破16万+/㎡；
徐汇滨江更甚，新房预期或站上18-20万/㎡。
更夸张的是一些更外围的板块，也在“狂飙”——
天山13万+/㎡，新杨思12万+/㎡；北蔡也要11万+/㎡。
一房一万制图
扪心自问，连更外围的地方都要卖十二三万了，那像象屿·苏河琹庐这样内环更核心的地段，未来价格要卖多少？
我想答案很明了，必然要远远高于当下12.5万/㎡的价格！
所以，当下用更低的“门槛价”买到象屿·苏河琹庐，就是妥妥的抢到超级“红包”！
其次，再从周边二手次新市场来看，留给项目的“安全垫”也非常扎实！
周边簇拥的次新小区，价格普遍站上13万+/㎡。
反观象屿·苏河琹庐高品质精装新房，价格只要12.5万/㎡，稳稳地站在了“安全线”之内！
千万级购房者想要的安全属性+收益属性，在这里一举两得！
尤其是在内环全面普涨的大背景下，项目推出建面约100㎡全生命周期户型，就是千万级内环改善的终极“入场券”。
如果这样的超级窗口机遇你都没抓住，后面付出的成本定然要double！
02
C位景观和视野，
倾力打造静安一号作品
更何况，这还是内环内为数不多的，有限价但仍在狂卷产品力的新盘，绝对物超所值！
作为首入内环的头号作品，在起笔之初，象屿·苏河琹庐就对脚下这片热土充满了珍视和尊重。
在有限的体量下，充分利用现有的地段禀赋，打造一栋超高层+风貌别墅，敬献内环塔尖精英。
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南向约400米开阔“楼距”，无与伦比的采光和视野
因为站位中兴城头排，南向及周边基本无较高建筑对其产生日照和视野遮挡；
包括在《上海市静安区单元规划》中，老北站的铁轨部分将改造为成片的绿地，释放更多的景观空间和资源。
截图来自静安区单元规划
而项目南向与苏河湾1号“楼距”约400米！
这就使得项目在采光+视野层面，比之当下内环同期很多超高层住宅，有了质的飞跃！
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加上项目南向大面宽+大窗墙比，还有270°转角飘窗、拔墙立柱等创新巧构，就更加让采光视野和景观价值放大！
未来无数人争相打卡的苏河风光，以及陆家嘴三件套无敌城市美景，都将变成自家的生活背景板！
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大师团队，匠造苏河湾上豪宅封面
同时，项目邀请全球大师共创：李益中团队负责室内设计；GAD团队负责建筑设计；梁志天操刀未来风貌产品；大区的施工则是由天华和德森完成。
从建筑、景观、户型全维度定制。
高层立面师法经典海派建筑，比如常德公寓、上海石库门弧线为肌理，并结合宋韵简约雅致、深沉内敛的美学特征，缔造出经典的东西交融美学符号。
大面玻璃+香槟金色和深灰色的铝板线条，崛起静安时尚靓丽天际线。
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社区景观空间的营造也是大手笔，以酒店式豪华公区，重新定义高净值人群社交圈层！
海派GLOCAL生活馆，汲取湄南河四季酒店为灵感，呈现五大功能空间，融合海派的经典元素，将架空层与室外景观融合，四季美景尽收眼底；
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打造三大主题园林，定制化的海派生活场景，每天的出行和归家都充满仪式感；
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包括入户门头、大堂、电梯空间等都精心融入了海派审美，摩登矜贵的气息扑面而来；
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还有架空层墙面、大堂墙面，局部用到宝格丽绿美学设计元素点缀，增添温润质感……
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由外而内全方位的海派审美格调，优雅精致的生活方式，我敢说，很多内环的豪宅都未必能够一一做到！
而在象屿·苏河琹庐，这就是你的生活日常！
建面约100㎡灵动户型，专为时代精英定制
更为值得称赞的是项目的创新户型设计，开内环豪宅之先河！
在内环寸土寸金的位置，想要向外延展一丝空间，都是难上加难！
唯一破解的方法就是向内要空间！
由此象屿·苏河琹庐百平3房开启了自我的空间“革命”！
在规划建筑之初，就充分考虑建筑结构对室内居住空间的影响，把房间多余的立柱、墙垛尽力拔出。
带来的效果就是整体的空间尺度、采光视野、居住舒适度，都蹭蹭升级！
大家可以细看户型图，A户型客厅和南次卧中间的墙体、B、C户型中主卧、南次卧和客厅之间的墙体，都是可以拆除的。
2+X空间布局，可以适配不同生命周期的居住需求！
这对于整个户型、生活场景的塑造，都是颠覆级别的！
结合A户型样板间就看得更加清楚！
样板间把客厅和南次卧之间的墙体去除，一入户就是敞亮大横厅，约6米的面宽，奢阔尺度让阳光饱满入户，心情都变得美丽。
样板间实景图
即便是百平小三房，也做出了大三房的空间尺度和体验！
比如说入户玄关，不止配置超大收纳体系，还设计S墙把餐厨空间解放出来；
半开放厨房岛台设计，打造社交餐厨增进了家庭成员之间的互动和情感联系；
样板间实景图
进深约1.7米，面宽约3.3米的阳台，实现窗外无边风景和阳光的美好衔接；
样板间实景图
更有主卧270°环幕转角飘窗，盛放城市极目视野，直接把情绪价值拉满！
样板间实景图
包括次卧全带飘窗，延展使用空间！
而且大家注意到没，墙垛都不见了，开窗比做到了极致！
样板间实景图
华为智能系统+一线精装，匹配品质居家生活
为了给业主呈现更高水准的生活品质，项目在精装中加入了华为鸿蒙生态系统。
能够一键实现室内智能居家生活场景，让科技为“好房子”全面赋能！
示意图 仅供参考
同时全系标配了方太高端厨电，包含空调烟机、灶蒸烤一体机、净洗中心，实现名义生活场景7件套功能。
其中，烟机集成空调智能联动一体，让厨房不再是闷热的地方，空调与油烟机形成空气循环流通，避免直吹人体，适宜的温度把厨房打造成冬暖夏凉舒适环境。
更值得一提的是16套大容量洗碗机安装在约870MM大单槽水池下方，旁边是净水器，让厨房将能腾出接近2个平方，用来当作储物柜或其他功能。
样板间实景图
在三大件方面也一点儿都不含糊，大金的地暖空调两联供，霍尼韦尔的新风，全部都上国际大牌。
包括高仪的台盆、龙头、智能马桶、花洒；博世的嵌入式冰箱……
整体的精装配置，妥妥的豪宅阵容和水准！
严格把控工艺细节，极致海派审美
对于审美细节的把控，那就更是驾轻就熟！
室内大量用到奢石点缀，像徐汇滨江主力3000万以上新盘同款的翡翠绿玉石门把手；
样板间实景图
客厅背景墙采用古青玉岩板，瞬间提升了家的品味；
样板间实景图
主卫洗漱台搭配马赛克拼花和岩板墙面，高端大气上档次又兼具实用……
这样的审美品位和工艺细节，相信每一位到访的高净值人士，都会爱上TA！
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静安内环城市更新爆点，
澎湃更丰满的未来
而在犀利性价比+极致产品力之上，超硬核的地段站位，更是为象屿·苏河琴庐的未来价值层层加码！
项目占位静安内环，既是“一江一河”苏州河的中心段，也是静安“一轴三带”规划的中心位置。
这里对标世界级滨水区，未来将与南京西路、人民广场重构城央“黄金三角”，规划能级非常高！
无论是百万方的国际中兴城，还是苏河湾滨水空间，随着大刀阔斧的城市更新，都迸发出前所未有的城市活力。
这里已经豪宅成群、地标林立，高端业态纷至沓来，城市精英在此际遇！
包括优质产业的导入，也按下了快进键！
“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长。阿斯利康、恩智浦等23家跨国公司地区总部，以及20幢亿元楼宇在这里展现了蓬勃产业发展动能。（数据来源：上观新闻）
而苏河湾产业化结构的多元化，引入高精尖人才超强能力，对区域房价的承托力毋庸置疑。
除了享受到强大的经济势能，项目2公里范围内，更是荟萃人民广场、南京西路、苏河湾、北外滩、陆家嘴等顶级商圈资源！
一房一万制图
未来家门口，不仅有苏河湾滨水慢生活，还有万象天地、慎余里、大悦城等潮流商业，转身就是繁华万象；
更有没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等众多潮流艺术空间，精神世界也被填满！
一房一万制图
值得一提的是，随着2035规划中铁路北站的更新改造提上议事日程。
未来项目南侧约17万方城市公园建成后，浙江北路和汇文路就极有可能联通，那么从象屿·苏河琹庐到一线苏州河的距离将进一步拉近。（注：以具体规划为准）
届时没有铁路的地理阻隔后，项目就成为了接驳苏河湾房价势能的第一站！
崭新的城市界面和潮流的生活业态相辅相成，象屿·苏河琹庐未来的楼市价值，注定将节节攀高！
而此时此刻，总价1200万级即可抢住内环核心资产，和城市同步成长，这样末班车式的超级“捡漏”机遇，值得每一位城市精英珍藏！
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