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昨天，招商西安玺开盘，400万门槛的新房，一扫而空，惊现久违的摇号场景。

相比热闹的港务区，更为热闹的是西安人的评论区，月薪3500的打工人，和400万买房的业主，争论不休，看似是一场亏损与否的讨论，实际是西安人的收入、观念、地域、习惯冲突。

壹

巨大3500与400万买房

西安是巨大的三千五，在网络上常年有稳定的拥趸，大家虽然身份证都是610，名字都叫西安人，但大部分人并不清楚自己家乡什么样。

人本身就是情绪的产物，当身边都是3500，就潜意识认为世界螺旋下降，当身边都是有钱人，就认为马路都是甜的一般。

根据智联招聘统计，2024年三季度企业招聘薪酬报告显示，西安平均薪酬9182元/月，全国排名20位。

而以西安目前15000+的房价统计，三成首付，30年月供，100㎡三室，月供为4540元，如果西安是巨大三千五，那很多人是买不起房的。

无房月入3500，和400万买房，本质上也不是同一群体，只是大家都有手机，都能上网，都能写留言，看似网络平权，现实却是两条平行线。

400万摇号买房的热度，戳中的恰恰是遍地3500普通人的心，是收入的分化差距。

贰

赚钱才买与喜欢就买

房子是商品，也是消费品的基本逻辑，虽然喊了多年，但在房价只能涨，不能降，涨价才买房的现实下，早已被人忘记，自2023年，全国包括西安，楼市下行后，房子沦为消费品，已是不争事实。

虽然大家心理仍盼望买房保值，甚至幻想增值，但买房会赔才是当下现实，当买房赔钱，你还要不要买，是2025年的西安人命题。

于刚需而言， 买房要贷款，贷款有利息，如果房价不涨，就是事实的赔钱，在过去，交房均价就涨3000元/㎡的现象，误导又迷惑了刚需，绑定在档子上，又有自住，养老，教育，升值等多重诉求，因此，只有房价涨，真刚需才会买房。

而对于改善而言，房子已是事实的消费品，消费就有损耗，折旧，唯一的办法，就是少贷款，多首付，自己喜欢就好，多套房的现状，对买房的预期也有影响，高新一套解决上学，浐灞一套解决养老，保值也不靠买房。

以西安玺为例，400万的总价，大面积，短期流通压力是大的，但如果不流通，就当六边形战士，买来自住，享受奥体环境，在买房收藏里再加一套，这样的人在西北人的西安里，不缺的。

西安玺的摇号，也是对大众消费观念，能力的冲击，殊不知，康复路里买二送一，和SKP排队抢货的，是不同的人。

叁

城南唯一与城北崛起

市政府搬到凤城八路以前，西安北郊发展是明显弱于南郊的，火车道以北遍地农田，这种城市发展差异，造就了西安多年的南强北弱。

也正是因为城北弱，体现在房价上，就比较刚，在奥体之前，即便是发达的经开区，20000+也是区域上限，而在同期的高新，曲江，正是门槛。

但全运会契机下，港务区奥体迎来有史以来西安的最强基建，城市面貌，热度，关注度焕然一新，房价快速来到20000+。

这种由基建带来的房价提升，打破了西安只有城南才配高价的格局，因此当西安玺25000+备案价出炉后，大众首先发问，同样预算，为啥不买曲江，高新？

很多西安人的固有观念里，港务区仍是蛮荒的化外之地，只有小寨才是城市核心，但房价不以观念为逻辑，尤其是消费品属性下，卖相，观感，户型都是价格支撑。

上千万买西安序的，几百万买自然界河山的，几百万买招商西安玺的，是一波人。

从城市崛起的角度，西安西南-东北的发展格局已经确定，城北大面积的高铁新城，未央区，徐家湾，浐灞，甚至外围的泾河，高陵，秦汉发展，也需要港务，尤其是奥体的热度，价格锚点。

肆

豪宅摇号与二手降价

自18年金辉世界城开始，摇号这两个字在魔幻的西安，充当了重要角色，很多人对摇号是又爱又恨，进入23年以后，房价下行，供大于求后，代替摇号的是二手房破发降价。

也就有了早买晚享受，晚买享折扣的市场惯性，但在400万以上的改善，豪宅市场，并不成立，过往西安典型的星河湾一期，自然界河山，如今的招商西安玺，豪宅，类豪宅的摇号，恰如SKP里，一群太太为一个新款包排队一般。

而更多人的世界里，SKP，万象城则是闲逛吹空调和开业847的日常，大门是敞开的，但逛的多买的少，不同需求，在同一件事上，很难理解互通，最好的办法，就是大家各自安好。

西安玺的热销，高价，是周边绿城，华润，中粮小面积二手房望眼欲穿的结果，虽是两条平行线，但还是会共振的。

照我说，这种大面积，豪宅热销的场景，就应该多多出现，让更多西北的有钱人，投资西安，认可西安，在西安安家，消费，开公司，带就业。

当市场一路下行，一潭死水的时候，最受伤的不是有钱人，他们不靠房，也不止一套房，马照跑，股照炒，舞照跳。

而对于大部分的刚需，以房为所有，以贷款养房的打工人，市场遇冷，房价下行却是致命的。

因此才有了房价涨，遍地刚需，房价降，刚需跑完的魔幻，当下西安两级分化，救市得靠西北的有钱人，尤其是以买房消费为目的的。

以上的种种内核，才是3500遇上400买房冲突的根源，从这件事上更能看得出，西安真的很大，西安是西北人的西安，长安居大不易，但同时长安更是富贵迷人眼！

而对个人而言，认清生活真相后，还需热爱生活，有人想住港务区，有人想住高新区，但没有人想住评论区。