自大航海时代以来，世界霸主的交替只在海洋文明之间：

葡萄牙--西班牙--荷兰--英国--美国

大陆文明的清朝、奥斯曼、法国、德国、苏联都是失败者。其根本原因是在那个年代，海洋贸易代表了最先进的生产力，海洋运输相当于有了免费的高速公路，进入工业时代，产品通过海运可以自由流通到世界各地。也造就了海洋国家的空前繁荣，并主导着世界的贸易格局。

每一次经济格局的转变，都带来了城市格局的变化

如果我们把视线拉回中国，新中国刚成立那会，为什么优先发展东北的沈阳、哈尔滨、大连等城市，一来是东北有不错的工业基础，二是在当时的形势下，苏联是我们学习的老大哥，也只有北边的苏联，才是我们主要的贸易对象。在当时，是东北的沈阳、哈尔滨、大连、和天津等北方城市的高光时刻。

随着改革开放的推进，国门的打开，我们国家开始参与国际分工和贸易，东南沿海由于港口便利和物流的优势，加工出口贸易取得了突飞猛进的发展，长三角的上海、宁波、苏州等城市和珠三角的深圳、广州、东莞都是在这个时期通过出口贸易、引进外资获得了空前的繁荣，成为全国经济的排头兵。

在90年代，有一句口号：东南西北中，发财到广东，于是，打工潮在那个年代兴起，成千上万的农村人口和大学毕业生背井离乡，来到广东这片热土，成为当时引以为傲的打工仔、打工妹，也是在这片热土上，才有机会让他们的人生有更多可能。

而我本人，就是当年那个千万打工仔中的一员。睡过天桥下面，吃过2块钱的广东炒米粉，也见识过深圳当年的飞车党和广州火车站三步一岗，五步一哨“严打”的治安环境。十几个春秋，我也是在“时间就是金钱，效率就是生命”的氛围中成长，在“来了就是深圳人”的感召下，在深圳结婚，生子，买房。一步步走到今天。

历史的车轮滚滚向前，每一次经济格局的转变，都带来了城市格局的变化。中国的经济重心在逐步向东南沿海转移，于是诞生了上海、广州、深圳三个一线城市，北京是政治中心，那必须是一线老大哥。但其它三个能够成为一线，与他们所处的东南沿海位置有非常大的关系。

人口和产业正在向二线城市迁移

2022年，我国人口总量已经呈现了负增长，同比上年末减少了85万，但是二线城市仍呈现人口流入状态，从净流入量上看，常住人口增长最多的10大城市依次分别是：长沙、杭州、合肥、西安、南昌、武汉、郑州、青岛、成都。从地区分布上来看，明显是中部较多，占据半壁江山。

如果你把2021--2022两年累计的数据来看，常住人口增长方面，武汉、杭州、长沙、西安、成都这几个城市非常亮眼。

其中华中第一大城武汉，因为2021年人口大幅回流，近两年常住人口净增近130万人，位居全国榜首，武汉也因此超越四大直辖市之一的天津，成为全国人口第7大城市。

反观一线的北上广深，北京、上海因为城市发展饱和，人为控制，人口均在负增长。2022年北京人口减少4.3万，上海人口减少13.54万。虽然广州和深圳的人口统计数据还没出来，但从广东省2022年人口总量减少27万来看，大概率这两个城市人口流入也在逐步减少。

一线城市因为高房价，高物价，职场内卷严重，已经让很多大学毕业生望而生畏，转向容易置业，生活成本相对较低的强二线城市，省会城市。

随之转移的还有产业，比如这些年，回流成都、重庆、武汉、合肥的不仅有一线的人口，还有一线的产业转移，中低端的制造业进入微利时代，一线的成本居高不下，已经让这些企业主不得不选择成本更低、人工更便宜，其它资源条件也不差的二线城市。

说到房价，四个一线城市北上广深的均价都站在了六七万一平米的高位，但是强二线城市的均价才2万左右，甚至很多中西部城市才1万多，以成都、重庆、武汉为例，它们的综合实力在全国都能排进前10名，它们的房价不应该与一线城市有三四倍的差距。很多人说强二线城市的房价被低估了，尤其是重庆。准确地说应该是被严重低估了。

如果说一线城市的房价是90分的话，再往上提一两分都是很难的，那么强二线城市的房价才刚60分，甚至不到，未来提升的空间是很大的。这也是我们看好强二线楼市的主要原因。

30年河东，30年河西，新的城市格局正在形成

时间来到了2023年的今天，在中美贸易战和科技封锁下，大国博弈摆上了桌面，在掀桌子、脱钩后有什么退路或者替代方案的思考下，所有的发展策略都指向了”一带一路”经济内循环”。这又将是一次贸易格局的转变。也是大势所趋，作为战略大后方和中西部核心的成都、重庆，武汉、西安、郑州等内陆强二线城市必将迎来大发展和国家资源的倾斜。

我们投资房产，跟对大势已经赢了一大半了，提前布局，今年将是成都、重庆、武汉等强二线城市最佳买入窗口期。一线的大门已经向大部分人关闭，建仓二线城市未来才有机会吃肉。