昨天和一位多年前的同事小聚，推杯换盏间，有一个朋友说：如果我几年前买这个房子，就赚大了，现在也不用这么拼了。我心里默默地回了一句：如果你现在不买，几年后，你还会把刚才的话再说一遍。
其实我们很多人都会对过去的得失非常善于总结，但就是对未来缺乏最基本的预判。于是总是很迷茫，找不到方向，对社会运行的底层逻辑和人性的趋利避害缺乏基本的认知。在房价上，只看到了别人赚钱，却看不到别人为什么会赚钱，更不去研究房价的规律和周期性轮动。只会对表面的现象发出自己感性的评价。
比如我前两天发了一篇文章，说房价回暖，全国均价上涨了4.1% 有数据有真相，可大部分人都对事实嗤之以鼻，不以为然，仍在按照自己的一厢情愿说房子没人买了，要暴跌了，等等，把事实放在一边，活在自己的世界里。自娱自乐。难怪有人说，在网上一直骂房价，说房价要暴跌才有流量，说实话，大家都喜欢听自己想听的，对错不重要。今天我是真的体会到了。
如果一个人只愿意看到他想看到的，那他永远都无法突破自己的信息茧房，毫不夸张地说，他一定会一而再，再而三地进入一个错过机会、奥恼、叹息的循环。
就如上面的哥们，你以为他是单单地错过了几年前没买房吗？其实以他的生态位和思维框架，他错过的可能更多。
能看到这里的朋友，说明两点，一是您是有耐心的，二是对房产投资是有兴趣的，恭喜你，通过筛选环节，下面我们讲点真正的干货：
第一、房价是个货币现象，不是你的房子涨了，是RMB贬值了。钞票每年都以8%-12%速度贬值。所以你会看到的现象是房子的名义价格上涨了。
第二、房价是由周期性轮动规律的，大概5-7年翻一倍，房价并不不是一直上涨了，也不是一直跌的，而是螺旋上升的，一般表现为牛短熊长，即半年上涨50%，然后2年是横盘，再跌去10%，即使这样，算总账它也涨了40%。
房价就像一辆绿皮火车，看着他很慢，但只要给它时间，他也能到达你想去的地方，当然过程中，有时速80的全速前进，也有时速20的滑行，甚至为了让车还会停下来，更有遇见突发事件，还有倒车的现象，比如，这三年的口罩事件，就是在倒车回来接你。别傻不拉几的，列车员冲你招手了，还不上车。那就真的会错过这最后的末班车了。
第三、有人说，中国有6亿栋房子了，都够37亿人住了，房子都过剩了，以后没人买房了。我想说的是这些人的大脑基本是不思考的，只看表面，不问真相的，6亿栋是不假，6亿栋”指的是全国城乡建筑物的总量，不仅包括宅基地，还包括非住宅用建筑。如商业、酒店、办公、学校、医院、工厂等。
其中，农村房屋计占90%以上，城镇房屋则占4700多万栋，同时还分为住宅和非住宅两大类，所以最后分摊到城镇住宅的数量并不算多。这也就意味着，看似庞大的“6亿栋”中，但真正的商品房住宅只占很少一部分。连10%都不到。大多数的人都被这一数据误导了。
我们如果再深入一下，这4700万栋又有多少是在一二线城市的呢，不含港澳台，中国有663个城市，一二线城市只有25个左右，占比3.8%，如果粗略算一下只有178万栋。其中这里面还包括了非住宅。
所以，你可以看一下你身边的亲戚朋友，有多少人是在北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山这些城市有房子的？
未来只有一二线城市的房子才能算得上房产，其它小城市的只能算是房子，没有金融属性，只有居住价值。
第四、 炒股是一件赔率很高的游戏，10人炒股、7亏2平1赚，为什么会这样？先不说大户的控盘和作为散户的信息差，很多人就算买了一个优质股票，也不一定拿得住，要不了5个涨停板，你就想套现离场，连续两个跌停你就心惊肉跳，心理素质不好的就会割肉卖出，因为操作太容易了，手机上点两下就能买进卖出。
而房子就不一样了，如果买的期房，两年才能交房，三年才能办房产证，有了房产证才能卖出，就算中间价格有波动，你也卖不了，持有个5到10年，就算不能翻一倍，涨个50%算是保守的了。
房地产进入分化的时代，过去的高速增长一去不复返了，别想指望房子今年买了，明年就能有个好的涨幅，只有长期持有，才有更好的回报，无论是一线还是二线城市，我认为这个持有周期应该在五年以上。
第五、 大城市的房子是个金融产品，可租、可售、可抵押，为什么你去银行贷款时，银行只问你有没有房子？而不问你有没有车子，古董字画什么的，因为在银行的眼里，只有房子才是真正的资产。是最好的抵押物。我们只买银行认可的资产。最后再告诉你一个秘密，房产是价值的源头、信用的本位，剩余的归处，一切的平台。
人生最大的悲哀莫过于辛苦奋斗了大半生，却发现选错了赛道。回头已经晚了。
钱这个东西像一头跑得飞快的小鹿。你越是追着它跑，越觉得累，还抓不住。这就是追风口创业失败的原因。正确的做法是，在它可能未来跑过来的必经之路上进行布局，然后加点耐心，等待收获。
过去三十年，中国整体上经历了以下几个风口:倒卖农产品-家庭作坊生产-小商品批发-煤老板-通讯设备-淘宝开店-跨境电商-直播卖货，不管社会如何变迁，无论哪些人，如果他们赚了钱都会买房。
只要你提前把房子买好，将来高价卖给他们，就把他们的财富转移过来了。
小鱼才浮出水面找吃的，大鱼都是躲在水底下，什么也不干，默默等着小鱼吃饱长大然后吃小鱼。
