乐居买房讯 我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。乐居大视野6月上线，一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。
1、残忍的现实！刚需可选的“路”越来越窄
三年前，刚需全市的房子随便挑，三年后，1.2万-1.5万单价的房子摇号中签才能买。
5月30日登记的瑞和大唐府邸，236套房，登记了6068组家庭，天地源大都会258套房，登记了3874组家庭。
6月刚刚过去半月，截止目前已经有13盘需要摇号。并且摇号楼盘的门槛也逐渐晋级，1.5、1.6万元/平的单价也逐渐进入摇号行列，西安的刚需成了被迫“改善”。
2、西安2万+时代来临 富人买房会选哪里
一个城市的富人居住在什么区域？大概决定了这个区域以后的溢价。
从2017年西安开始公开公示房价开始，西安各大楼盘的价格逐渐透明，购房者也能根据官方公示的房价提前做好预算。如今，三年多的时间过去，西安楼市也逐渐进入一个品质改善的市场，根据公开数据统计，2020年上半年，西安26盘有楼栋房源价格超2万。
主要楼盘有：卓越坊、中华世纪城、香榭御澄二期、西安自然界、未央金茂府、万科悦湾、万科翡翠国宾、天地源龙湖春江天境、桃源漫步、融创海逸长洲、融创观唐宸院、群贤道九号、清凉山樾、龙湖春江天序、科为·瑞府、金辉江山铭著、金地世家风华、华润置地曲江九里、恒志云都、富力开远城、沣水云间、碧桂园云顶、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号、碧桂园文景府、碧桂园·国湖。
从市面上即将上市的新盘透露的信息也可窥见端倪，产品逐渐朝着改善方向改变。
尽管目前这些地块还没有完全入市，但是从地价、区域、产品来看，大概率房价2万+。
3、究竟是没得选，还是要求太高？
很多人会说，现在房价太高了，首付付不起，月供也供不起，市场上没有我能买得起的房子。
问题是，你既要好学校，又要地铁，还要开发商品牌硬，区域规划好……这种房子多半房价也不低。
在资金有限的情况下，最好是量力而为，用可以支付的总价和首付，倒推可以买哪个区域的房子，举个例子来说，假如只能购买首付40万以内的房子，那么要么控制面积，要么选择偏远的地段，再或者只能选择老旧小区的二手房。
对于在就业人群最为集中的高新区域上班的人来说，如果可选择性少，或者说购买力不足以买万科翡翠国宾的人群来说，天地源万熙天地、富力开远城、保利和光尘樾等都是可以备选的。
总之一句话，又想价格低，又想各种优势资源占齐全，是买不到房子的，必须要有取舍。
4、西安二手房挂牌量破9万套
据数据统计，西安二手房90天成交4284套，平均30天一个月成交1428套，平均1天能成交48套。在挂牌破9万套不增加的情况下，卖完也要5年零3个月！
在西安，非品牌房企的二手房，1.3万、1.4万的单价是有很多可选的楼盘的，有的甚至在地铁口，当然，不可能位于高新等核心区域。也就是说，如果不用“过分苛刻”的眼光来挑剔，西安二手房还是有可选择性的。
5、房价公示项目由各区住建（或行政审批）部门负责
在最新一批房价公示中，长安区中南春风南岸未纳入发改委统一公示的清单中，很多购房者有疑问，究竟怎么回事。在官方登记平台上，我们能看到有如下的要求：
2020年5月1日起，城六区及各开发区所有公示项目由辖区政府、开发区管委会指定的住建（或行政审批）部门负责。临潼区公示项目由临潼区住房和城乡建设局负责，长安区公示项目由长安区住房和城乡建设局负责。
也就是说，以后各区自己说了算！
6、上周大量房源获得预售证入市
6月8日-14日西安房管局发预售证18张，目前多数已经登记结束，悦尚锦云、金辉江山铭著、远洋合能枫丹江屿、万科雁鸣湖等预计近期也将开始登记。
西咸新区发放6张预售证，万科金域缇香、中梁国宾府、西安恒大文化旅游城、西咸空港绿地新城四期项目、沣河湾（南区）一期、中天珺玺一期拿证。
7、城建大事
加快建设西咸都市圈
近日，省委、省政府印发《关于建设西安国家中心城市的意见》。
“《意见》起草制定中，我们坚持问题导向、目标导向和结果导向，通过广泛调研，着重分析了其他中心城市建设具体思路和发展战略，进一步明确了西安建设国家中心城市的总体定位、目标要求和重点任务。”据省发改委相关负责人介绍，紧扣“国家中心城市”这个关键词，重点打造“三中心两高地一枢纽”，强化面向西北地区的综合服务和对外交往门户功能，促进西北地区繁荣稳定。
突出“高质量发展”这个主题，《意见》着力破解开发区定位不清晰、产业布局不优、空气质量不高、优质公共服务供给不足等突出难题，统筹城市布局的生产、生活、生态和安全需要，使城市成为更健康、安全、宜居的高品质生活空间；强化“辐射带动”这个要求，《意见》从整体平面和立体空间上统筹城市建设布局，完善西安城市发展规划战略，推进西咸一体化发展，加强与周边城市协同联动，带动关中平原城市群发展，努力形成高质量发展的区域集群。
西安地铁10号线一期计划年内开工建设
近日，西安地铁10号线一期工程可行性研究报告获得陕西省发改委批复。该项目由西安市轨道交通集团有限公司负责建设和运营管理，计划于2020年年内开工建设。
地铁10号线一期工程南起杨家庄站，北至水景公园站，线路全长约34.2公里，其中地下线12公里、高架线22.2公里，共设车站17座（含1座预留站），其中地下站7座、高架站10座。线路先后沿经九路、太华北路、阳光大道、启源三路、水流路、港务西路、桑军路、西高路和高陵东外环路敷设，设高陵车辆段和环园中路停车场各1座、主变电所3座。10号线一期工程车辆将采用B型车6辆编组，最高运行速度为100公里/小时。
阎良区全力建设高标准高质量学校 7所新建改扩建学校9月投用
阎良区今年新建、改扩建的7所学校将于9月建成投用，可新增2190个学位；到2022年秋季开学全面完成《西安市基础教育提升三年行动计划》目标任务，将有13所新建、改扩建学校建成投用，实现新增学位6150个。
阎良区今年新建、改扩建的7所学校包括阎良区宝安紫韵幼儿园、阎良区丽登印象幼儿园、阎良区中央九洲城幼儿园、阎良区第四幼儿园、阎良区新华路中心小学、阎良区第一中学和阎良区武屯初级中学。
西咸新区今年新建改扩建16所学校 可提供学位19440个
西咸新区今年秋季开学时拟投入使用学校16所，其中新建15所，改扩建1所，可提供学位19440个。按照《西咸新区基础教育提升三年行动实施方案（2019—2021年）》安排，西咸新区未来三年将建成学校50所，其中幼儿园21所、小学14所、初中9所、高中6所，建成后可提供学位6.94万个。
灞桥区12所新建改扩建学校今秋投用
根据《西安市基础教育提升三年行动计划（2019-2021年）》任务，结合“十项重点工作”项目清单，今年灞桥区新建、改扩建的12所学校将于今年9月建成并投入使用，可提供学位6210个。至2022年秋季，该区还将完成13所学校的新建、改扩建任务，实现新增学位10260个。
据了解，将于今秋投用的这12所学校包括，灞桥区第三幼儿园、灞桥区第六幼儿园、灞桥区第七幼儿园、灞桥区第八幼儿园、灞桥区东城第五小学、灞桥区东城第六小学、东城第一小学五星分校、灞桥区纺织城小学高科分校、西安市第六十三中学小学部、纺织城小学、东城一中和五环中学。
未央区6所新建改扩建学校9月投用 今秋新增学位超5000个
今年未央区新建、改扩建的6所学校将于9月份投入使用，可提供超5000个学位。2022年秋季学期，未央区将按照《西安市基础教育提升三年行动计划》要求，完成21所学校的新建、改扩建任务，实现新增学位1.8万个。
长安中央公园北段6月底将正式开园
6月底长安中央公园北段将正式开放，届时市民又多了一个休闲观光的好去处。
据了解，长安中央公园建设范围北至西部大道，南至学府大街，全长约3公里，平均宽度约100米，总用地面积约400亩，属于城市规划绿地。其中，北段位于西部大道至韦曲北街占地约190亩。长安中央公园中段位于韦曲北街至西长安街占地约110亩，南段位于西长安街至学府大道占地约100亩。中段和南段目前正在紧张地施工过程中，预计今年9月底全部开园，届时将最大限度满足群众亲水、游赏、玩乐的需求。
西安新增市级重点项目87个 总投资1063.5亿元
根据我市2020年新增和调整市级重点项目的相关安排，我市新增市级重点项目87个，总投资1063.5亿元。昨晚，市发改委发布了上述87个新增市级重点项目名单。
此次新增的市级重点项目中，先进制造业项目19个，包括4个传统产业升级项目、15个战略性新兴产业项目，百跃2万吨智能配方羊乳粉生产线项目、西部超导材料科技股份有限公司发动机用高性能高温合金材料及粉末盘项目、航空基地民机产业及航空制造总部中心等项目名列其中；服务业项目12个，包括6个商贸、城市综合体项目和6个物流、会展、科技服务项目，绿地集团西安嘉业置业有限公司绿地丝路全球贸易港项目、西安航天新基建产业发展有限公司西部大数据应用中心（一期）等项目名列其中。
东长安街-雁引路立交 建成通车
位于西安航天基地东长安街与雁引路交叉口处的东长安街-雁引路立交工程已于日前建成通车。该立交工程是连接航天基地与曲江新区、长安区之间重要的交通转换节点。
据了解，雁引路是连接航天基地二期与曲江新区之间的一条南北向交通主干道，也是连接西安市区与南山的一条重要通道，本次修筑长度1000米、宽度50米，为双向6车道。东长安街是连接航天基地一期与二期的东西向城市主干道，本次修筑长度800米，宽度120米，为双向10车道。此外，另设A、B、C、D、E、F六条匝道，以解决转向交通问题。
