9月29日，乐居联合隆基泰和铂悦山共同举办骊山圆桌派  2019城市向东——铂悦山铂寓大咖思享会，西安乐居主编高明东领衔五位西安地产资深媒体人观察家做客临潼，共同探讨大西安东拓战略和临潼的发展。

中国房地产网西安站总经理、陕西省房地产研究会媒体委员会主任、四海为家创始人刘四海，西安楼市创始人周振军，房讯网西安公司总经理、地产房剑王涛，沈视楼市创始人、地产S姐沈玮，老郭看房栏目发起人郭华纷纷就临潼的现在、未来发表精彩观点。

在谈到楼市限购、限售等政策的目的以及限购与价格上涨的关系时，沈视楼市创始人、地产S姐沈玮表示，“按照历史的经验或者其他城市房地产市场的发展，确实会出现限购引发房价上涨的趋势，只是这种趋势不是立马能看到的。限购限的是需求，为什么要限需求呢？因为供需比严重失衡，购买人比较多，房源量不够，需要限购平稳市场。”

她分析道，如果限购的时间、持续的周期比较长，可能会导致积压的需求量在某个契机迎来一个爆发。限购是行政手段，在市场迫不得已的情况下出台调节市场的政策。

对于西安6.20新政将临潼纳入到限购范围，沈玮表示比较意外，意料到限购的力度升级、区域升级，但是没有想到是临潼。

“临潼是很多人短期度假必然要去的地方，但是临潼的整个房地产市场，整体的供货量并没有西安那么多，在前期吸引的注意力也不是那么高，反而到了6.20限购之后，吸引了大量的关注度。”

沈玮和大家分享了一些临潼的数据：第一个是土地的楼面价数据，在2017、2018年，临潼随着西安土地的溢价，它的土地也有快速的拉升。2017年楼面价1600元/平左右，到了2018年楼面价已经达到3300元/平。今年基本上临潼的供地已经比较少，但是离它非常近的港务区的楼面价达到了4000元/平以上。可以看出土地的溢价还在持续。

第二个数据是整个房价的情况，临潼房价在2018年和2019年这两年拉升得比较厉害，一般边缘区域和主城区有时间差，西安在2017年、2018年拉动得厉害，临潼从6800元/平的均价到7800元/平。今年临潼从7000多拉到了8500元/平的均价，均价上涨比较厉害。当然这个不排除整个临潼旅游度假区货源的供应拉高了整体的均价。

第三个是临潼的品牌房企进的非常多，比如隆基泰和，还有很多的房企进驻临潼，说明开发商看好这个区域，这也是对板块的价值进行集体的拉升。在这种作用下，必须要把临潼纳入到限购的层面。

另一方面，也说明临潼区域的定位可能在整个大西安的战略当中得到提升，大西安东拓，临潼副中心的地位要进行抬高，以及城市配套完善的建设和功能布局的健全。

限购可以让供需更平衡，而且市场热度比较高，需求量比较大，才需要限购来进行短期的调节。