如今的房价早已过了普涨的年代，不同城市之间，同一城市的不同区域房价分化越来越严重，我们都知道，在过去的十年深圳是房产升值的明星城市，但如果你买到了深圳的大鹏新区，盐田区也会存在长期不涨的情况，由此可见，即使买在最优质的城市，如果买错了区域，也会出现不涨或亏损的情况。

未来十年，房产投资的机会在新一线城市，那么究竟哪些城市属于新一线城市呢，我们来看一下，根据第一财经发布的发布《2021城市商业魅力排行榜》中，15个进入新一线名单的城市依次是成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳。

这15个城市在全国来看，都是很不错的城市，都很大，很多还是省会城市，那么如何选到有价值的区域呢？ 在弄明白这个问题前，我们先搞清楚是到底是什么决定了房价？城市能级都差不多，说到底，房价是由供需决定的，供大于求，房价自然上涨，反之则下降，这也是所有商品交易中的通用规律，那什么又决定了需求呢？ 人口呀，人多的地方自然需求也多，那到底是什么决定了人口多呢？产业集聚呀，因为人是要挣钱吃饭的呀，哪里有产业，哪里就有人口集中，特别是高新产业，带来了高收入人群，那么对房价的承受价位就越高，比如：武汉的光谷、杭州的未来科技城、郑州的郑东新区、西安的高新区、青岛的西海岸、合肥的滨湖新区、成都的天府新区都是产业聚集的区域，这些区域未来对人口的吸附能力更高，大量的高薪人才在这里上班，生活，自然有很多住房需求。

最后总结，未来在新一线城市买房投资，首先看这个城市的就业中心在哪里？买房就选在这个中心的方圆5公里范围内，一定不会错。切忌公寓、办公楼、小产权房、商铺等不在考虑范围内，只选70年产权的普通住宅。

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