上午，我和同事去海映江湾拍视频。

海映江湾位于三亚市中心，被三亚河和临春河夹着，相当于在一个岛上，是一个看河看山看海的小区，位置很好，只是开发商不太给力，营销水平不行，卖了十年了，还没有卖完。

我现在认为，房子是一种在持续更新换代的产品，每隔五年左右就会发生较大的变化，就像手机和汽车一样，一直在快速更新换代。所以，五年前开发的房子，放到现在卖就有点过时了，小区设计，户型，装修，包括设计理念，审美，全部都落后了，就不好卖了；十年前开发的房子，那就严重落后了，就很难卖了。

你去看看今年新盖好的房子，再去看看五年前盖好的房子，再去看看十年前盖好的房子，就明白有多大差距了。

如果把房子比作女人的话，去年和今年盖好的房子就是二十岁的年轻美女，五年前盖好的房子就是四十岁的女人，十年前盖好的房子就好像五六十岁的女人，你喜欢哪个呢？答案是不言而喻的。

买房子，不缺钱的话一定首选最近一两年新盖的小区，没有钱的话就选便宜的房子。

科技在发展，时代在进步，房子一定会越盖越好的，所以，将来老房子一定是越来越不值钱的。

如果有多套房子准备出手的，我的建议是最好尽快，除了极个别的有稀缺性优势的小区，大部分的二手房肯定都是越来越便宜的。

人口在减少，房子在增多，你说将来房子会涨价还是降价呢？

房子一旦失去增值的预期，就只剩下居住价值了，想涨价是很难的。

我认为将来改善型住宅还是有很大的发展前途的，但是纯居住功能的房子很难会大幅涨价了。

现在的社会变化太快了，未来的不确定性因素太多了，导致大家对未来都缺乏信心，所以买房的人一是少了，二是更理性了。

我认识那个财富有五个亿的山西煤老板，目前还没有在三亚买房，我带他看了一些楼盘，他并不着急买房，主要还是考虑投资价值，当房子没有投资价值的时候，他就不着急了，我准备带他看一下三亚的写字楼和商铺，单纯投资来讲，商铺比住宅强多了。

他父母来三亚过冬是租房，他自己来就住酒店，他春节在海棠湾租了一套酒店的独栋别墅，一天一万五的房价。他天天招待朋友吃帝王蟹，澳洲大龙虾，这玩意也就是第一次吃比较新鲜，再吃就不好吃了。

傍晚，去海边拍视频。

三亚湾的海边平时其实人很少，只是在五六点太阳快要落山的时候人才突然多了起来，大家都来海滩上拍落日了。

三亚湾的落日特别美，但分时候，大部分的时候其实很一般，只在偶尔金黄色落日的时候特别惊艳，那真的是落日熔金，美不胜收。

三亚湾海滩上美女很少，大部分都是中老年人，或者妈妈带着孩子，或者一家三四口，偶尔能看到几个身材特别好的美女，都是来拍照的。

北上广深的美女比三亚多多了。

三亚只是一个小城市，拥有无敌海景的小城市，三亚归来不看海。