今年三月份，很多城市房地产市场开始逐渐回暖，这样的楼市，让很多人都觉得房地产行业马上要重回18年。今年三月份房地产市场确实回暖迅速，根据中指研究院数据，今年三月份top100房企环比销售额上升36.7%，同比上涨24.6%，今年一季度top100房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是去年以来第一次实现增长。

这样的房地产销售数据，让人很容易觉得房地产黄金时代又将到来。然而今年四月份，房地产市场销售开始有所下滑，今年四月末商品房销售面积为7690万平方米，销售金额为9205亿元，分别环比下跌48%和39%。虽然说同比增长8.1%和30.1%，但是去年由于受到各种外界原因的影响，房地产销售行情不好是可以理解的，而今年四月份，房地产销售量环比三月份下滑，对于房地产行业来说，并不是一件好事。

与此同时，很多人都将今年1-4月份的数据拿出来和去年做比较，今年1-4月份商品房销售面积为37636万平方米，同比下降了0.4%。但是去年很多地区受到疫情影响，房地产销售量减少，而现在在社会生活恢复正常的情况下，房地产市场并没有回到19年的状态，房地产市场行情其实并没有很多人想象中恢复得那么好。

今年4月份，不仅是新房行情不好，二手房市场也不是特别好，例如，今年4月份，北京二手房在可以带押过户的情况下，三月份北京二手房市场成交量为22000套，1四月份二手房环比成交量下跌8000套，环比下跌37.3%。上海有传出二手房挂牌量超40万套的情况，虽然实际情况可能没有那么夸张，但是有关数据显示，上海的二手房挂牌量除去重复挂牌的房产外，实际二手房挂牌量也在17万套。一线城市的房地产市场行情都不是那么乐观的情况下，小城市的房地产市场只会更难。

随着去年购房压力的释放，四月份楼市有所下滑，也是正常现象。但是今年房地产市场调控政策在逐渐放开，多城市都取消了相关的限购政策，甚至还有些城市买房可以申请契税补贴、住房维修基金补贴等相关的购房政策，这些政策的刺激下，老百姓购房欲望并没有因此上涨，反而随着积压的买房压力的释放，房地产市场也在逐渐冷却下来。

而近日 住建部部长表态“房地产是顶梁柱”，是什么信号？认为房地产是经济的顶梁柱，想要经济稳定发展，就需要买房卖房，刺激经济发展。而现在对于老百姓来说，其实买房已经不再像过去那么重要。早在前几年，我国城镇居民住房拥有率已经高达96%，城镇居民刚需购房者已经非常少了。在过去，城镇化发展迅速，大量的农民到城市发展，也带动了房地产市场的发展，但是随着城镇化逐渐走向成熟，城市外来人口的买房需求也开始逐渐放缓。真正的刚需购房者已经不多了。

而在过去房地产也确实是中国经济的顶梁柱，在2016年的时候，根据国际基金组织的计算，中国的房地产投资占GDP比重的23.71%，也就是说房地产已经超GDP总量的1/5，这样的数值其实是比较大的了。在过去房地产确实是经济的支柱，但是现在房地产却不应该成为拉动经济发展的马车了。虽然住建部部长也表态房地产的顶梁柱地位，但是过度的抬高房地产的经济地位并不是一件好事。日本在过去的时候也是炒房，房产泡沫非常大，在泡沫刺破后，日本的经济可以说是倒退了20年。日本房地产泡沫的经历就值得我们去学习。不要等到房地产泡沫破灭的时候再去后悔。

毕竟房子就是房子，房子本身并没有任何的经济价值，房子也会老化，也会需要拆掉重建，一个家庭花几百万的钱，掏空6个口袋去买一套居住的房子划算吗？衣食住行是人的最基本需求，而现在很多城市房价高，一个人可能一辈子都很难赚到一套房子的价格。买房这么大的压力对于老百姓的生活来说并不是一件好事，现在很多家庭都是节衣缩食去攒钱买房。而住房的压力让很多人生活幸福感大大降低。

现在网上就有很多网友调侃房贷利率超过辛丑条约的利率。辛丑条约利率为4%，而现在房贷利率在4.35%左右，这只是一部分城市的房贷利率，有些城市的房贷利率可能要比这个高。在前几年，房地产市场火爆的时候，房贷利率也比较高，大约在6%以上。而这样的房贷利率对于购房者来说也是需要承担很大经济压力的。今年存款利率在不断下降，银行也为了刺激经济，开始降息。

在过去烂尾楼也给很多人很多家庭造成了很大的经济损失，有些承受高经济压力买房就是想要在城市安家落户，或者买学区房给孩子一个好的读书环境。然而房子烂尾，让很多家庭买了房子不能住，房贷还要继续还给银行。很多家庭在买到烂尾房之后，很难再去承担购买第二套房的压力。因此让房地产拉动经济增长的想法应该放下了，现在更应该解决那些烂尾楼，让购房者的权益得到保障。

房地产本身就只是房子，是让人居住的地方，不应该承担过多的金融属性。房地产作为经济支柱的地位应该做出改变了，炒房的想法也应该转变了，对于当下来说，我们更应该发展高新科技产业，实现国家富强民族振兴。房地产也该逐渐回归正常的市场行情，让老百姓有房住，让老百姓有钱花，才是让经济循环的好办法。对此你有什么好的看法吗？欢迎留下你的看法。