3月，绵阳主城（不含安州）销售备案1932套，备案金额23.3亿，备案单价8311元。

这是个什么概念？三年口罩之后备案金额首次单月突破20亿！

备案套数环比增长70.5%，备案金额环比增长104.3%！但备案单价环比下降了2.2%。

哪些楼盘推低了绵阳房价？

本月10000元以上的改善房源19个，最高房价14123元。2月是13个，最高房价14301元。

万元级楼盘阵营在扩大，保值效果好，为革新城市形象，楼市持续良性健康发展作出重要贡献。

本月8000到10000以下的刚需、刚改楼盘22个，2月是28个。这个梯队是绵阳市场的主力军，可以起到左右楼市格局和市场稳定的作用。

本月减少了5个，直接影响房价微跌。

6000——8000元以下楼盘共31个（含集中备案的九华府、置信丽都花园城、溪山和鸣），2月是29个。这个梯队属于纯刚需和进入主城的入门梯盘，本月不仅楼盘数量增加了3个，而且东原启城就备案了123套，也是拉低均价的重要原因。

6000元以下的底部（边缘、偏远）楼盘13个，2月是11个，以周边乡镇和补充备案房、抵款房为主。

房价最不保值的就是这个梯队，比如领地城2月备案均价5803元，本月是5697元；万合龙悦2月备案均价53412元，本月是5246元；桂丰御景2月备案均价是5492元，本月是4811元，均价跌了681元；科大广场2月备案均价是4743元，本月是3737元，均价一跌就是1006元……

是不是这部分楼盘拉低了房价呢？也不是，走量太少，影响不了大局。

这个现象再次证实了买房子就是买地段，买房子就要买主流，房子越好越保值这一铁律。

本月销售备案了85个楼盘，无论是销量、销售金额能排到前20强的，无一不是以地段、产品力和区域热点效应取胜。

附一：2025年3月85个楼盘成交量排座次——

附二：2025年3月85个楼盘成交金额排座次——